Решение № 2-2019/2017 2-2019/2017~М-1913/2017 М-1913/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2019/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, которой не нарушаются права и интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В связи с указанным, истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении не участвовал. Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил суду отзыв по делу, в котором возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора мены от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно техническому паспорту <№>, изготовленному Астраханском отделении Нижне-Волжского филиала АО «БТИ» по состоянию на <дата обезличена>, в <адрес>, произведена перепланировка, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.,

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «А», основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга и технического состояния на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно разъяснению к техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартире выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в том числе, в перепрофилировании бывшего помещения лоджии в подсобное, а также объединения помещений туалета и ванной в общий санузел, частичный демонтаж легких, не несущих перегородок. Данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В квартире соблюдаются все требования, в том числе, несущие конструкции при выполненных работах по перепланировке и переустройству не затрагивались, все строительные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии. Исключены дополнительные сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции так как утепление ограждающих элементов выполнено из современных легких материалов. Допустимые нагрузки на ограждение и полы бывшего помещения лоджии не превышены.Перемещение существующих радиаторов отопления с демонтированных подоконных участков стены на смежные участки стены между жилой комнатой и рассматриваемой лоджией на смежные участки стен жилого помещения не влияют на гидравлическое давление в системе отопления, так как потери давления в стояках изменяются не более, чем на 5%, что является допустимым. Вертикальные стояки системы отопления сохранили свое положение.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм условий проживания <№> от <дата обезличена>, условия проживания в квартире <№> (литер «<данные изъяты>») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

Все произведенные работы по улучшению квартиры привели к ее перепланировке, выразившейся в увеличении жилой площади, однако данные изменения произведены в прежних границах квартиры, общее имущество дома не затронуто, ни изменено, не уменьшено, не повреждено в результате перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№> (Литер «<данные изъяты>»), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова