Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020~М-1770/2020 М-1770/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

с участием адвоката Белоусова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «БронИнвестСтрой» о признании договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «БронИнвестСтрой» о признании договора № № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного <дата> между ним и ООО «БронИнвестСтрой», договором долевого участия в строительстве жилого дома, о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, с кадастровым номером № на <данные изъяты> об обязании <адрес> отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> считать данное решение суда основанием для регистрации за ним права собственности на указанную квартиру. В ходе рассмотрения дела представитель истца адвокат ФИО6, действующий также на основании доверенности, уточнил, что требование об обязании считать решение суда основанием для регистрации права собственности не является исковым требованием, заявлено с целью указания в решении суда для его последующего исполнения, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что между ним и ООО «БронИнвестСтрой» <дата> был заключен договор № № участия долевого строительства жилого дома микрорайон № (квартал Б) <адрес>. Предметом договора является обязательство построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по указанному строительному адресу и передать ему после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Строительный номер <адрес> Согласно п.1.9 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию- IV квартал 2018 года. В соответствии с п.2.1 договора оплата по договору эквивалентна стоимости квартиры и составляет сумму в размере 2199050 рублей. <дата> указанная сумма была истцом полностью оплачена. <дата> Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «БронИнвестСтрой» было выдано разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома по указанному адресу. <дата> многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством жилищной политики <адрес>. В соответствии с Техническим описанием здания, оплаченная истцом квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме. Установленный договором срок окончания передачи объекта истцу истек, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на квартиру не оформлено. Исходя из содержания спорного договора, при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по указанному им адресу, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО6, действующий также на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «БронИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управаления «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание также не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям: Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с частью 2 статьи 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно части 2 статьи 27 указанного Федерального закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона. Исходя из совокупности приведенных выше положений указанного Федерального закона, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г. Действие Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), в том числе, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом установлено, что <дата> ООО «БронИнвестСтрой» и ФИО2 был заключен договор № Б2-45/131, названный «договор участия долевого строительства жилого дома» (л.д.10-14). По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу микрорайон № (квартал Б) <адрес> и передать ФИО2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Строительный номер <адрес> Согласно п.1.9 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО2 установлен в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию- IV квартал 2018 года. Таким образом, указанный договор обладает всеми вышеперечисленными признаками договора долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку содержит конкретные условия об обязательствах ответчика в качестве застройщика в конкретный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, а истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить конкретную установленную договором цену и принять объект долевого строительства-конкретную квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что заключенный сторонами данного дела вышеназванный договор от <дата> является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Оплата по договору в размере, установленном п.2.1 договора, в сумме 2199050 рублей, произведена истцом ФИО2 <дата>, что подтверждается копией квитанции на л.д.15. Таким образом, принятые на себя по указанному договору обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме в установленные сроки. Копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № №, выданного Министерством жилищной политики <адрес>, на л.д.20 подтверждается, что <дата> Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «БронИнвестСтрой» было выдано разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома по указанному адресу и <дата> было разрешено ввести в эксплуатацию указанный многоквартирный жилой дом. Копией технического описания здания подтверждается, что квартира, приобретаемая истцом по указанному договору долевого участия, имеющая строительный №, действительно находится на 7 этаже в секции 4, общая площадь квартиры составляет 63 кв.м, что приблизительно соответствует запланированной. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «БронИнвестСтрой» о признании договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный <дата> между ООО «БронИнвестСтрой» и ФИО3, договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на <адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>