Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019~М-1033/2019 М-1033/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1415/2019

Дело № 2-1415/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 сентября 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Пересвет – Регион – Дон» - ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет – Регион – Дон», ФИО4 о признании сделки и договора уступки права требования недействительными, обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет – Регион – Дон», ФИО4 с иском, просила обязать ответчика - ООО «Пересвет-Регион-Дон» передать ей на праве собственности объект недвижимости квартиру № иные данные (условный номер иные данные), этаж иные данные количество комнат иные данные дома иные данные, корпус иные данные, общей площадью иные данные кв.м., по адресу: адрес

В обоснование своих требований указав, что дата между ней и ООО «Пересвет-Регион-Дон» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого она уступает ООО «Пересвет-Регион-Дон» права требования к должнику ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» исполнения денежного обязательства по оплате простого векселя номер выданного ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на сумму иные данные руб., а также исполнения обязательств по заключению основного договора, купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, условный номер квартиры иные данные (настоящее время квартира иные данные этаж иные данные количество комнат иные данные, общей площадью иные данные кв.м., возникшие на основании Предварительного договора иные данные купли-продажи квартиры от дата, заключенные Цедентом и Должником ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ». За уступку права требования Цессионарий обязуется уплатить «Цеденту» денежные средства в размере иные данные руб. путем передачи наличных денежных средств, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом, в срок, не позднее дата (п.1.4. договора). Взятые по договору цессии обязательства ООО «Пересвет-Регион-Дон» в лице генерального директора ФИО5 не исполнил, денежные средства не

выплатил, ответчик своими действиями лишил ее права как на получение денежных средств так и на недвижимое имущество - квартиру. Первоначально между ней и Должником ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата №иные данные, по условиям заключенного предварительного договора стороны договорились, в течение тридцати дней с даты возникновения у Продавца (ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ») права собственности на квартиру при условии исполнения Покупателем (ФИО1) всех своих обязательств по оплате заключить основной договор купли-продажи (п. 1.1. и 1.2. предварительного договора). В соответствии со статей 309, 310 ГК РФ, она, надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за квартиру в полном объеме перечислив на расчетный счет ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» иные данные рублей, путем покупки векселя, что подтверждается письменными доказательствами. В настоящее время строительство объекта недвижимости завершено, дом в эксплуатацию введен, квартира принадлежит на праве собственности ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Истец ФИО1 в судебном заседании в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила суд признать договор уступки права требования заключенный между ФИО1 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» от дата – недействительным; обязать ООО «Пересвет – Региод – Дон» передать ФИО1 на праве собственности объект недвижимости квартиру № иные данные (условный номер иные данные этаж иные данные количество комнат иные данные дома иные данные, корпус иные данные, общей площадью иные данные кв.м., по адресу: адрес; признать сделку между ФИО4 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» о передаче собственность квартиры иные данные (условный номер иные данные), этаж иные данные, количество комнат иные данные дома иные данные корпус иные данные, общей площадью иные данные кв.м. по адресу: адрес незаконной. Применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пересвет – Регион – Дон» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска. Пояснив суду, что рыночная цена квартиры на момент заключения договора в несколько раз выше (иные данные рублей) чем денежные средства, подлежащие уплате ответчиком истцу по договору уступки от дата (иные данные рублей). Это означает, что такой договор уступки является недействительным, как заключенный со злоупотреблением правом со стороны ответчика. Во-первых, довод основан на неверном понимании предмета спорного договора - он представляет из себя права требования к ООО «Квартстрой-ВГ», которые вытекают из векселя и предварительного договора долевого участия, и не связаны с какими-либо обязательствами ООО «Пересвет-Регион-Дон» перед ФИО1 Во-вторых, стороны спорного договора согласовали его условия, в том числе о цене уступаемого права. В случае несогласия с условием о цене спорного договора ФИО1 была вправе инициировать преддоговорный спор относительно данного условия договора, однако этого ей сделано не было, спорный договор был подписан истцом без разногласий. В-третьих, совершенно неясно каким образом истец определил рыночную стоимость уступаемых прав требования по спорному договору. ФИО1 считает, что рыночная стоимость уступленной ей дебиторской задолженности составляет иные данные рублей, т.е. даже превышает номинальную стоимость векселя, права по которому являлись предметом спорного договора. В-четвертых, ссылка истца на ее вынужденность заключить спорный договор на невыгодных условиях является несостоятельной: цессионарий никаким образом не вводил в заблуждение цедента относительно предмета и иных условий договора. Как уже указывалось выше, по спорному договору ФИО1 уступила ООО «Пересвет-Регион-Дон» права требования к ООО «Квартстрой-ВГ» по оплате векселя, а также на заключение в будущем основного договора купли-продажи. Уступка прав к ООО «Квартстрой-ВГ», ООО «Пересвет- Регион-Дон», либо иным лицам на получение квартир не производилась. Фактически между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО1 был заключен договор долевого участия, в связи с чем, ООО «Пересвет-Регион-Дон» обязано передать ей спорную квартиру. Данный довод также не основан на законе. Во-первых, для признания сложившихся между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО1 правоотношений, выразившихся в заключении предварительного договора купли-продажи квартиры и приобретении векселя, необходимо предъявление соответствующего требования к ООО «Квартстрой-ВГ». дата ООО «Квартстрой-ВГ» исключено из ЕГРЮЛ в связи ликвидацией юридического лица. ООО «Пересвет-Регион-Дон» никогда не являлось стороной сделок, заключенных между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ». ООО «Пересвет-Регион-Дон» также не является правопреемником ООО «Квартстрой-ВГ» по данным сделкам. Таким образом, поскольку надлежащий ответчик по данному требованию ликвидирован, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании абз. 1 и 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ. Во-вторых, в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ», стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с даты возникновения у Должника права собственности на спорную квартиру (п. 1.2.). Также согласно п. 1.5. срок сдачи объекта - 1 полугодие 2010 года. По окончании 1 полугодия 2010 года ООО «Квартстрой-ВГ» не зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи заключен не был; доказательств обращения к ООО «Квартстрой-ВГ» с требованием о заключении такого договора, либо предъявления соответствующего искового заявления, истцом не представлено. Будучи на протяжении 10 лет векселедержателем по отношению к ООО «Квартстрой- ВГ » и покупателем по предварительному договору купли-продажи, а также зная о значительной просрочке в строительстве дома, истец никаким образом не воспользовался своими правами: вексель к оплате не предъявлялся; не заявлялось требование о заключении основных договоров купли-продажи спорных квартир. Данные обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что ФИО1 пропущен срок исковой давности на предъявление требования о передаче спорной квартиры, а также предъявление к исполнению векселя, на который она ссылается в подтверждение оплаты по предварительному договору. В связи с указанными обстоятельствами ООО «Пересвет-Регион-Дон» заявляет о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на предъявление требования о передаче спорной квартиры. В-третьих, как было указано выше, ФИО1 основывает свои исковые требования к ООО «Пересвет-Регион-Дон» на сделках, заключенных ей с ООО «Квартстрой-ВГ». В то же время истец не приводит основания, по которым он посчитал, что исполнять обязательства ООО «Квартстрой-ВГ» по этим сделкам должен ответчик. ООО «Пересвет-Регион-Дон» не является правопреемником ООО «Квартстрой-ВГ»: каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об универсальном правопреемстве и переводе всех обязанностей с ООО «Квартстрой-ВГ» на ООО «Пересвет-Регион-Дон», не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил суд отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата. между ООО "Квартстрой-ВГ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №иные данные, по условиям которого продавец обязуется оформить в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес условный номер, площадью иные данные кв.м. (л.д. 10-17, Том 1).

Пунктом 1.2. предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в течении 30 дней с даты возникновения у Продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 настоящего Договора заключить Основной договор купли – продажи квартиры, при этом продажная цена квартиры составляет сумму иные данные рублей. НДС не облагается. При этом стоимость квартиры, указанная в настоящем пункте договора может быть увеличена Продавцом в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Покупателя, если Покупатель допустит просрочку во внесении оплаты за приобретаемую им квартиру. Внесение оплаты за квартиру осуществляется Покупателем в соответствии с разделом 3 «Расчеты сторон» настоящего договора.

дата. между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя, согласно которому ФИО1 приобрела у ООО «Квартстрой-ВГ» простой вексель № иные данные номиналом на сумму иные данные рублей. Оплата по данному договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму.

дата между ООО «Квартстрой – ВГ» и ФИО1 заключен договор № иные данные участия в долевом строительстве (л.д. 178-186, Том 1).

Согласно п.1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой доме составе комплекса из трех иные данные этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по адрес на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: адрес (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приема – передачи.

Срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, Дольщику составляет иные данные (п. 2.1 Договора).

дата. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору иные данные участия в долевом строительстве от дата согласно которому изменен п. 3.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору для строительства жилого дома, составляет иные данные руб. (л.д. 190, Том 1).

дата между ФИО1 и Нам В.Д., ФИО6 заключен договор цессии, по условиям которого, ФИО1 уступает, а Нам В.Д. и ФИО6 принимают в равных долях в полном объеме право требования исполнения обязательства к ООО «Квартстрой – ВГ», принадлежащее ФИО1 на основании договора № иные данные участия в долевом строительстве от дата зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № иные данные, и Дополнительного соглашения №иные данные к договору №иные данные участия в долевом строительстве от дата года от дата в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира № иные данные на иные данные этаже, общей площадью иные данные кв.м. В двадцати четырехэтажном многоквартирном доме №иные данные, имеющим строительный адрес: адрес и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. (л.д. 193-197, Том 1).

Общая сумма настоящего договора, подлежащая к оплате, составляет иные данные рублей (п. 3.1 Договора).

Согласно дополнительному соглашению №иные данные к договору № иные данные участия в долевом строительстве от дата., заключенный между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО6, Нам В.Д., по условиям которого изменен п. 2.1 срок передачи Застройщиком квартиры составляет иные данные. (л.д. 198-199, Том 1).

Из копии регистрационного дела (л.д. 34-137, Том 1) усматривается, что ФИО1 дата. обратилась в УФРС по Волгоградской области с заявлением о регистрации договора Цессии от дата на земельный участок, расположенный по адресу: гадрес

дата ФИО1 направила в адрес ООО «Квартстрой – ВГ» о том, что заключила договор уступки права требования и перевода обязанностей по договору № иные данные участия в долевом строительстве от дата с Нам В.Д. и ФИО6, согласно которому передал права требования в отношении иные данные- комнатной квартиры №иные данные, расположенной на иные данные этаже дома №иные данные в составе ЖК «Доминант» по ул. адрес (адрес строительный) (л.д. 192, Том 1).

дата. между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО6, Нам В.Д., по условиям которого изменен п. 2.1 срок передачи Застройщиком квартиры составляет дата (л.д. 200-201, Том 1).

Согласно справке ООО «Квартстрой-ВГ» от дата., в иные данные году была выполнена проектная документация на строительство Объекта. Архитектурно-планировочными решениями данной проектной документации предусматривалось, что на первых этажах на отм, 0,000 в жилых домах иные данные располагаются нежилые (встроенные помещения). Размещение квартир предусматривалось со второго этажа. Количество квартир на каждом этаже - 5 штук. Всего в комплексе количество квартир было иные данные штук. Таким образом, при заключении предварительных договоров купли-продажи, нумерация квартир считалась со второго этажа, нижеуказанной квартире был присвоен условный номер иные данные в жилом доме № иные данные общей площадью иные данные иные данные году проектная документация была откорректирована, в отношении нее была проведена экспертиза, получено положительное заключение № иные данные (ГАУ ВО «Облгосэкспертиза»), разрешение на строительство № иные данные от дата. Архитектурно-планировочными решениями корректировки проектной документации предусматривается, что на первых этажах на отм. 0,000 в жилых домах № иные данные располагаются квартиры. Количество квартир на этажах в жилых домах изменилось (5,5,6). Всего в комплексе количество квартир стало иные данные шт. Таким образом, изменилась нумерация квартир. В соответствии с проектным решением, по состоянию на сегодняшний день направляются следующая информация: Квартире с условным номером иные данные в жилом доме №иные данные присвоен номер иные данные (л.д. 20, Том 1).

Согласно справке ООО «Квартстрой-ВГ» от дата ФИО1 обязательства по договору № иные данные от дата. купли – продажи ценных бумаг в сумме иные данные рублей исполнены полностью, задолженности нет (л.д. 21, Том 1).

дата между ФИО1 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» заключен договор уступки права требования (л.д. 9, Том 1).

Согласно п. 1.1 договора, предметом настоящего Договора является уступка Цедентом Цессионарию права требования к Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» (ИНН иные данные, адрес: адрес исполнения денежного обязательства по оплате простого векселя №иные данные выданного ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на сумму иные данные рублей, а также исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. адрес условный номер квартиры иные данные, этаж иные данные количество комнат иные данные общая площадь иные данные кв.м., возникшее на основании Предварительного договора № иные данные купли-продажи Квартиры от дата, заключенного между Цедентом и Должником.

Взятые по договору цессии обязательства ООО «Пересвет-Регион-Дон» в лице генерального директора ФИО5 не исполнил, денежные средства не выплатил, ответчик своими действиями лишил права истца как на получение денежных средств так и на недвижимое имущество - квартиру.

адрес истец ФИО1 направила в адрес ООО «Пересвет Регион – Дон» претензию, с требованием предоставить однокомнатную квартиру, площадью иные данные кв.м. (условный номер квартиры иные данные Этаж иные данные), расположенной по адресу: адрес возникшие на основании Предварительного договора № иные данные купли – продажи от дата. – ФИО1 (л.д. 19, Том 1).

Определением арбитражного суда Волгоградской области от дата. в отношении застройщика - ООО «Квартстрой-ВГ» была введена процедура наблюдения, конкурсным управляющим был утвержден ФИО7 (л.д. 150-155, Том 1).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от дата ООО «Квартстрой-ВГ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 156-157, Том 1).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 383 ГК РФ, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Заключая предварительный договор и договор купли-продажи векселя ФИО1 фактически реализовала интерес на получение в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и оформления застройщиком на себя права собственности на квартиру.

Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, т.е. притворная сделка, является ничтожной (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «Квартстрой-ВГ» во взаимоотношениях с ФИО1, связанных фактически с привлечением денежных средств для строительства жилого дома, использовало конструкции предварительного договора и договора купли-продажи векселя. Однако продавцом по купли-продажи векселя может быть лицо, которому принадлежат права из векселя. В связи с чем, векселедатель не имеет прав из векселя и не может выступать в качестве продавца ценной бумаги. Таким образом, вручение должником ООО «Квартстрой-ВГ» собственного векселя ФИО1 не являлось сделкой купли-продажи ценной бумаги и представляло собой оформление отношений по финансированию кредитором ФИО1 строительства жилого дома.

Поскольку ФИО1 не преследовала цель передать денежные средства во временное пользование ООО «Квартстрой-ВГ», а намеревалась получить от общества за плату жилое помещение, действия ООО «Квартстрой-ВГ» не были направлены на принятие вексельных обязательств путем выпуска в оборот ценной бумаги, участники соглашения о выдаче векселя совершили его без намерения создать соответствующие для такого соглашения последствия, подписанные между ними сделки не являлись самостоятельными сделками, а договор купли-продажи векселя имел целью прикрыть привлечение обществом денежных средств гражданина для участия в строительстве жилого дома, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» сложились отношения по участию в долевом строительстве, и включил кредитора с реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании договора уступки права требования заключённый между ФИО1 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» от дата – недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из выписки из ЕГРН от дата. видно, что правообладателем квартиры, расположенной по адрес: адрес является ООО «Пересвет – Регион – Дон» (л.д. 22-24, Том 1).

Из копии регистрационного дела (л.д. 209-241, Том 1) видно, что между ООО «Пересвет – Регион – Дон» и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры № иные данные от дата., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес и обязуется уплатить предусмотренную настоящим Договором денежную сумму.

По договоренности между сторонами цена квартиры определена в размере иные данные рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п. 5 договора).

ФИО4 стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры, расположенной по адрес: адрес является ФИО4 от дата (л.д. 146-147, Том 1).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Учитывая, что договор купли – продажи заключен между ООО "Пересвет-Регион-Дон" и ФИО4 при отсутствии у общества права на распоряжение объектом незавершенного строительства - адрес указанная сделка, как нарушающая требования ст. 209 ГК РФ, и посягающая на законные интересы истца, является ничтожной.

Согласно пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки между ФИО4 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» о передаче собственность квартиры иные данные. по адресу: адрес незаконной. Применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Таким образом, ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело незавершенный строительством объект, будучи осведомленным о правах на него участника долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего на дату совершения сделок по отчуждению объектов незавершенного строительства) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Проанализировав фактические установленные по делу обстоятельства, правильно применив материальный закон, учитывая, что многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о передаче истцу на праве собственности объект недвижимости квартиру № иные данные (условный номер иные данные), этаж иные данные количество комнат иные данные, дома иные данные корпус иные данные общей площадью иные данные кв.м., по адресуадрес возложив на ООО "Пересвет – Регион - Дон" обязанность передать спорную квартиру по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет – Регион – Дон», ФИО4 о признании сделки и договора уступки права требования недействительными, обязании передать квартиру, – удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования заключённый между ФИО1 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» от дата – недействительным.

Признать сделку между ФИО4 и ООО «Пересвет – Регион – Дон» о передаче собственность квартиры иные данные (условный номер иные данные), этаж иные данные количество комнат иные данные дома иные данные, корпус иные данные, общей площадью иные данные кв.м. по адресу: адрес - незаконной.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Дон" передать ФИО1 на праве собственности объект недвижимости квартиру № иные данные (условный номер иные данные), этаж иные данные, количество комнат иные данные дома иные данные корпус иные данные общей площадью иные данные кв.м., по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина