Решение № 2-1430/2020 2-1430/2020~М-1237/2020 М-1237/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1430/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 2 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1430/20 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. В принадлежащем жилом доме с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвел реконструкцию: возвёл два пристроя (жилые комнаты), сан.узел, сени, снёс печь, установил новое отопление, возвёл ограждение участка, установил ворота. В результате площадь дома изменилась. Просил сохранить жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на объект недвжимости.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Суд в соответствиии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Деркач ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 продала ФИО1 жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты>, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литера А2а1, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал жилой дом, (Литер А2), адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена> имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена> установлено, что жилой дом (Литер А2А4А5а), по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО1, имеет общую площадь: (в соответствии с п.п.8 - 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена><Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета): <Данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого дома - <Данные изъяты> кв.м.; жилую - <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: возведение пристроя Литера А5 - <Дата обезличена> года постройки; утепление сеней с образованием пристроя Литера А4-<Дата обезличена> года постройки; возведение межкомнатных перегородок в Литере А2, с образованием комнат №<Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом Литера А2А4А5а, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв.м., год постройки А2 – <Дата обезличена>, А4 – <Дата обезличена>, А5 – <Дата обезличена>.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> дирктора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, Литер А2А4А5а имеет: общая площадью объекта до перепланировки составляет – <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект имеет: общую площадь после перепланировки – <Данные изъяты> кв.м., жилую – <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду выполненной перепланировки: возведение пристроя Литер А4 – <Дата обезличена> года постройки; возведение пристроя Литер А5<Дата обезличена> года постройки; снос печи в литере А2.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок находится в аренде у ФИО1 В последующем в жилом доме с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция и переустройство. В результате площадь дома изменилась, общая площадь стала составлять <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Прав иных лиц переустройство и перепланировка не нарушают.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>