Решение № 2-685/2020 2-685/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-685/2020

Дело № 2-685/2020

29RS0001-01-2020-001167-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при помощнике судьи Климовском А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Пежемское» о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08 декабря 1994 года истцам безвозмездно передана от ТОО «Пежма» в собственность трехкомнатная квартира площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., в одноквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Фактически по данному договору в общую собственность перешел весь жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. При этом, площадь приобретенный истцами квартиры, составляет площадь всего жилого дома. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Сведений о наличии ограничений и обременений на жилой дом не имеется. С момента приобретения квартиры в собственность истцы открыто, добросовестно владеют всем жилым домом, как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель истцов по доверенности ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Пежемское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО6) М.А. 08 декабря 1994 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Пежемской с/а постановлением № 40 от 21 декабря 1994 года, ТОО «Пежма» в лице председателя ФИО7 передало в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека.

Судом установлено, что фактически по данному договору ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 была передана трехкомнатная квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме.

Распоряжением администрации МО «Пежемское» от 12 февраля 2020 года № 5-р жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельному участку, в границах которого он расположен, присвоен адрес: <адрес>.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1994 года постройки, группа капитальности IV, состоит из основного строения (литера А), пристройки (литера а), веранды (литера а1), общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 19 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13818287, № КУВИ-002/2020-13818451, № КУВИ-002/2020-13818816, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенный под ним, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из сообщения администрации Вельского муниципального района Архангельской области от 14 августа 2020 года следует, что спорный жилой дом не является собственностью МО «Вельский муниципальный район» и в реестре муниципальной собственности не числится.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы приобрели в порядке приватизации квартиру, при этом они фактически владеют и пользуются непосредственно спорным объектом недвижимости по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, именно они в настоящее время несут бремя его содержания, осуществляют его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчик и третье лицо не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истцов в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что доли истцов в спорном имуществе являются равными и составляют по ? доли за каждым.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчика и третьего лица по делу, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцами является основанием для прекращения права их совместной собственности на квартиру, расположенную в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО6) М. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская