Решение № 2-2169/2024 2-2169/2024~М-1773/2024 М-1773/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2169/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО3 ФИО14 к администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка № №,площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую в 2014 году между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>в границах согласно координат, ссылаясь на следующее.

В 2014 году ФИО3 приобрела земельный участок, площадью627 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 ФИО16, что подтверждается распиской от 06.12.20214 года. Согласно имеющимся сведениям у истца ФИО1 умер. При жизни ФИО1 право собственности в установленном законодательством порядке не регистрировалось, что препятствует регистрации перехода права на ФИО3 ФИО1 продал указанный земельный участок, вместе с участком передал ФИО3 правоустанавливающие документы и квитанции по оплате взносов.

С момента покупки участка и по настоящее время ФИО3 пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы. Решением правления СНТ «Буровик» в 2022 году ФИО3 принята в члены Товарищества. Указанный факт подтверждается заключением правления СНТ «Буровик» от ДД.ММ.ГГГГ № №. Задолженности не имеет.

Также согласно выписке из реестра членов СНТ «Буровик» следует, что ФИО3 ФИО17 является членов Товарищества и пользуется земельным участком №№ по улице Буровик.

ФИО3 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако постановлением администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от 07.08.2024 № № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов» ФИО3 отказано на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 2 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле», а именно с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В связи с изложенным во внесудебном порядке разрешить настоящий спор невозможно.

После продажи на данный земельный участок со стороны родственников или близких ФИО1 не претендует. Со стороны иных лиц также не имеются претензии, препятствий в пользовании земельным участком.

Задолженности по взносам у ФИО3 нет, спора по границам испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и егопредставитель ФИО5 не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 привлеченный к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Предоставил письменный отзыв, согласно которого, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области дела в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства№ 2157 от 09.12.1992 года о праве собственности на землю ФИО4 Дм. Андр., п. Светлое Поле Красноярского района Светлопольского сельского совета предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,06 га в собственность.( л.д.8)

Согласно Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области №124 от 07.08.2024 года ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку, в архивных списках государственного фонда данных числится другое лицо - ФИО1, сведений на имя истицы не имеется.(л.д. 12,13)

Истцом предоставлена расписка от 06.12.2014 года, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> продал дачный участок 6 соток ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>. Деньги получил (л.д. 11).

Установлено, что ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело № №. согласно которому лицом обратившимся с заявлением о принятии наследства является сын наследодателя ФИО4 ФИО19 В заявленное наследственное имущество спорный земельный участок не был включен.

Наследник ФИО6 был привлечен к участию в деле в качестве надлежащего ответчика по делу.

Таким образом, у суда имеются все основания полагать, что спорный земельный участок находился в собственности ФИО1 на день заключения договора купли-продажи с ФИО3

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 627кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера ФИО7 № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес> сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам, местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ «Буровик». Пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений в ЕГРН не выявлено.

На основании выписки из Правил Землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской областиот 25.12.2013 №34 (с изменениями от 20.05.2015 №15; от 02.11.2016 № 27; о 11.12.2019 № 22а; от 19.08.2020 №24; от 30.10.2023 №32), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне Сх3 - Зона огородничества.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, в том числе, с администрацией гп Мирный муниципального района Красноярский Самарской области.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установлено, что факт пользования спорным земельным участком с 2014 года подтверждается справкой СНТ «Буровик», согласно которой ФИО3 оплачивались ежегодно членские взносы с 2014 года по 2024 год включительно.

Согласно предоставленных списков членов СНТ «Буровик» указана ФИО3 участок №№

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно сведений, предоставленных КУМС муниципального района Красноярский Самарской области следует, что план–схема территории СНТ была предоставлена в КУМС 22.11.2013 года, которая согласована 08.08.2014 года. Участок, по адресу: <адрес> Согласно приложенной к запросу схемы входит в границы СНТ «Буровик».

Согласно сведений ППК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства запрашиваемой документации на земельный участок, <адрес> отсутствует.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с 2014 года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка (предоставлены квитанции), иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО20 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №№, площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую в 2014 году между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3

Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.в границах согласно координат:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.