Решение № 2-112/2025 2-112/2025(2-1676/2024;)~М-9568/2023 2-1676/2024 М-9568/2023 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-112/2025

Производство № 2-112/2025 (2-1676/2024;)

УИД 28RS0004-01-2023-014201-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителей администрации г. Благовещенска – ФИО1, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, исковому заявлению администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее – МКУ «БГАЖЦ»), в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 27 апреля 2023 года ей принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение – квартира № *** расположенное по адресу: *** (ранее – ***), общей площадью 37,1 кв. м с кадастровым номером ***, а также доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием многоквартирный дом, площадью 838 кв. м, расположенный по названному адресу, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № ***. Заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 304 от 22 сентября 2006 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, подлежащих расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года № 152. Постановлением администрации г. Благовещенска от 24 мая 2017 года № 1562 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу. 3 июля 2020 года постановлением администрации г. Благовещенска № 2047 принято решение о мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения – квартиры № *** в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ***. ФИО3 обратилась в МКУ «БГАЖЦ» с заявлением о выкупе 3/8 доли в праве собственности на квартиру № *** и заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В ответ истцом получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, где со ссылкой на отчет от 5 июня 2023 года № 1646/23 об определении рыночной стоимости жилого помещения – квартира № *** расположенного по адресу: ***, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО11 установлена и предложена ФИО3 к выплате сумма возмещения за 3/8 доли в собственности на квартиру № *** сумма в размере 1 459 394 рублей 91 копейка. При этом согласно данного отчета общая стоимость недвижимого имущества составила 2 995 159 рублей 30 копеек (рыночная стоимость возмещения за жилое помещение – 2 919 858,30 рублей, доля в праве собственности на общедомовую собственность – 744 563,87 рублей, доля в праве собственности на земельный участок – 575 942,05 рублей, рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома: убытки, связанные с переездом – 17 300 рублей, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости – 2 000 рублей, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением – 56 001 рубль. Истец считает, что определенная ответчиком стоимость возмещения за изымаемое имущество занижена и не соответствует действительной рыночной стоимости, отчет, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО11, подготовлен в нарушение требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Ввиду указанных обстоятельств ФИО3 направленное в ее адрес соглашение об изъятии недвижимого имущества не подписала.

На основании изложенного, просит суд признать выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование: многоквартирный дом, площадью 838 кв. м, пропорционально размеру общей площади жилого помещения расположенного по адресу: ***, определенную в отчете от 5 июня 2023 года № 1646/23, не соответствующей рыночной стоимости изымаемого имущества; определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование: многоквартирный дом, площадью 838 кв. м, пропорционально размеру общей площади жилого помещения расположенного по адресу: ***, с учетом проведенной судебной экспертизы.

В свою очередь администрация г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в обоснование указав, что собственниками жилого помещения – квартиры № *** расположенной по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м, являются ФИО3 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – 1/64 доля в праве общей долевой собственности, ФИО9 – 1/64 доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 1/64 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/32 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/64 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/64 доля в праве общей долевой собственности, ФИО10 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, муниципальная собственность на выморочное имущество – 1/64 доля в праве общей долевой собственности. Для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 838 кв. м, который находится в долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме. 12 марта 2015 года собственникам квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, направлены требования о сносе указанного многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вынесения требования. Ответчиками данные требования не выполнены. После осуществления мероприятий по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения – квартиры № ***, определения рыночной стоимости изымаемого имущества на основании экспертного заключения частнопрактикующего оценщика ФИО11 от 5 июня 2023 года № 1646/23, согласно которого размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 2 995 159 рублей 30 копеек, ответчикам были направлены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которые до настоящего времени ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не подписаны.

На основании изложенного, просят суд определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество – квартиру № *** расположенное по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** в сумме 2 995 159 рублей 30 копеек; обязать ФИО3 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащие ей на праве собственности 3/8 доли в жилом помещении – квартире № ***, расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в размере 1 459 394 рубля 91 копейка; обязать ФИО8 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/64 долю в жилом помещении – квартире № ***, расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 46 799 рублей 36 копеек; обязать ФИО9 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/64 долю в жилом помещении – квартире № ***, расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 46 799 рублей 36 копеек; обязать ФИО7 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/64 долю в жилом помещении – квартире № ***, расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 46 799 рублей 36 копеек; обязать ФИО4 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/32 долю в жилом помещении – квартире № *** расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 93 598 рублей 72 копейки; обязать ФИО5 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/64 долю в жилом помещении – квартире № *** расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 46 799 рублей 36 копеек; обязать ФИО6 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/64 долю в жилом помещении – квартире № *** расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 46 799 рублей 36 копеек; обязать ФИО10 принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в жилом помещении – квартире № *** расположенном по адресу: ***, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 1 497 579 рублей 65 копеек; признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***; признать право собственности муниципального образования г. Благовещенска на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***; признать право собственности муниципального образования г. Благовещенска на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Определением суда от 5 марта 2024 года гражданское дело № 2-1676/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения и гражданское дело № 2-2477/2024 по исковому заявлению администрации г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения объединены для совместного рассмотрения и разрешения в одно производство.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились ФИО3, ее представитель ФИО12, просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области, Управления ЖКХ г. Благовещенска, Министерства ЖКХ Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель администрации г. Благовещенска – ФИО1, представитель МКУ «БГАЖЦ» – ФИО2 с иском ФИО3 не согласились, настаивали на доводах и требованиях своего искового заявления.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как следует из ч. ч. 1 и 3 ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Из ч. ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию г. Благовещенск (1/64 доля), ФИО3 (1/4 + 1/8 = 3/8 доли), ФИО4 (1/32 доля), ФИО5 (1/64 доля), ФИО6 (1/64 доля), ФИО7 (1/64 доля), ФИО8 (1/64 доля), ФИО9 (1/64 доля), ФИО10 (1/2 доля).

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры № *** расположенной по адресу: ***, составляет 37,1 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 838 кв. м, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование: многоквартирный дом, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Доля ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.

Заключением городской межведомственной комиссии от 22 сентября 2006 года № 304 многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** (***), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 24 мая 2017 года № 1562 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года № 152.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 18 августа 2020 года № 2700 принято решение об осуществлении мероприятий по подготовке соглашения об изъятии недвижимости, а именно: по определению размера возмещения за долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование многоквартирный дом, площадью 838 кв. м, расположенный по адресу: ***, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № *** расположенной по адресу: ***; по подготовке и направлению собственникам проекта соглашения об изъятии указанного жилого помещения и возмещении стоимости изымаемого имущества.

Из направленного письмами МКУ «БГАЖЦ» от 28 июня 2023 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд следует, что граждане передают в собственность муниципального образования г. Благовещенска жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м, с кадастровым номером ***, а также долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, а МКУ «БГАЖЦ» изымает и возмещает стоимость изымаемого имущества. Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке от 5 июня 2023 года № 1646/23, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО11 и составляет 2 995 159 рублей 30 копеек, включая в себя: рыночную стоимость возмещения за жилое помещение – 2 919 858 рублей 30 копеек, в том числе часть долевого права собственности на общедомовую собственность (744 563 рубля 87 копеек) и часть долевого права собственности на земельный участок (575 942 рубля 05 копеек); рыночную стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома – 75 301 рубль, в том числе убытки, связанные с переездом (17 300 рублей), убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости (2 000 рублей), убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением (56 001 рубль). Размер возмещения за изымаемое имущество на каждого собственника составляет: ФИО3 1 459 394 рубля 91 копейка, ФИО4 93 598 рублей 72 копейки, ФИО5 46 799 рублей 36 копеек, ФИО6 46 799 рублей 36 копеек, ФИО7 46 799 рублей 36 копеек, ФИО8 46 799 рублей 36 копеек, ФИО9 46 799 рублей 36 копеек, ФИО10 1 497 579 рублей 65 копеек.

ФИО3, полагая, что выкупная стоимость изымаемого имущества, определенная в названном отчете об оценке от 5 июня 2023 года, не соответствует рыночной стоимости, обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из постановления администрации г. Благовещенска от 13 февраля 2017 года № 399 «О внесении изменений в Устав муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска от 8 февраля 2011 года № 475, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключает соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплачивает возмещение за изымаемое имущество, то есть является главным распорядителем бюджетных средств, направленных на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Статья 32 ЖК РФ регулирует вопросы реализации собственниками жилых помещений жилищных и имущественных прав в случае признания дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с не достижением соглашения собственником жилого помещения и органом местного самоуправления по вопросу выкупной цены, данный вопрос разрешается судом.

Анализ содержащихся в ст. 32 ЖК РФ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит собственнику приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом основаниям, с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст. 15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.

Как разъяснено в пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Как установлено ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Статьями 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, в частности, земельный участок, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, собственник должен иметь возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. В этой связи при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (абз. 1). Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 2).

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела по ходатайству ФИО3 на основании определения Благовещенского городского суда Амурской области от 27 апреля 2024 года была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО13

По результатам проведенной экспертизы ИП ФИО13 в материалы дела представлено экспертное заключение от 9 января 2025 года № 123/24.

Как следует из выводов эксперта, на основании проведенного анализа и выполненных расчетов округленная рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № *** расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, по состоянию на дату проведения оценки 19 декабря 2024 года составила 303 000 рублей (вопрос № 1). На основании проведенного анализа и выполненных расчетов, округленная рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме № ***, в том числе рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на дату проведения оценки 19 декабря 2024 года составила 15 775 000 рублей. На основании проведенного анализа и выполненных расчетов, округленная рыночная стоимость доли собственников квартиры № *** расположенной по адресу: ***, в праве собственности на общие помещения собственников данного многоквартирного дома и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения оценки 19 декабря 2024 года составила 4 590 000 рублей (вопрос № 2). Согласно проведенному исследованию среднее время (в месяцах), необходимое для поиска равноценного жилого помещения взамен изымаемого на момент проведения экспертизы 19 декабря 2024 года составила 5 месяцев (вопрос № 3). На основании проведенных расчетов сумма убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения – квартиры № ***, общей площадью 37,1 кв. м, по состоянию на момент проведения экспертизы 19 декабря 2024 года с учетом: расходов на переезд в иное жилое помещение (погрузочно-разгрузочные работы, транспортировку) равных 15 120 рублей, расходов по найму иного аналогичного жилого помещения равных 160 000 рублей за пять месяцев при оплате 32 000 рублей за один месяц, расходов по поиску иного жилого помещения, разнозначного изымаемому равных 83 000 рублей, расходов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретаемое взамен изъятого равных 2 000 рублей (вопрос № 4). На основании проведенных исследований проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № *** (его отдельных конструкций) по состоянию на момент приватизации первого жилого помещения в данном доме – 20 февраля 1995 года, с учетом требований Положений «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, – требовалось. На основании проведенных расчетов, стоимость видов данных работ, включенных в перечень, приведенный в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в ценах на момент первой приватизации 20 февраля 1995 года в ценах на момент проведения оценки 19 декабря 2024 года составила 2 821 541 рубль (вопрос № 5). На основании проведенных расчетов размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату первой приватизации 20 февраля 1995 года, причитающейся собственникам квартиры № *** с учетом доли собственника в праве собственности на общее имущество собственников данного многоквартирного дома в ценах на момент проведения оценки 19 декабря 2024 года равен 821 068 рублей (вопрос № 6).

Дополнительно по вопросу № 2 экспертом указано, что расчет в данном случае при определении стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли собственников в общем имуществе включается только земельный участок, так как согласно представленной технической документации в многоквартирном доме отсутствуют места общего пользования (лестницы, коридоры, бытовки, подвалы, технические этажи и прочее). А также в ходе проведения осмотра объекта исследования на земельном участке имеются частично разобранные вспомогательные хозяйственные постройки, которые не вошли в расчет рыночной стоимости имущества, так как они не внесены в представленную техническую документацию, а также отсутствует в материалах дела на момент проведения экспертизы.

Оценивая указанное заключение судебной оценочной экспертизы, суд находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно соответствует положениям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также отвечает требованиям объективности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы.

Заключение подготовлено компетентным специалистом, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы в оценочной деятельности. Заключение удостоверено подписью эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, печатью. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

У суда не имеется оснований расценивать указанное заключение как недопустимое доказательство. При составлении заключения экспертом нарушений требований ст. 86 ГПК РФ, ст. ст. 8, 23, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», которые служили бы достаточными основаниями объективно сомневаться в правильности выводов экспертов, свидетельствовали о недопустимости заключения, не допущено.

Доказательств, которые вступали бы в противоречие с заключением судебной экспертизы и указывали бы на то, что выводы эксперта противоречат установленным по делу обстоятельствам, являются немотивированными либо неполными, а соответственно, давали бы основания для сомнений в выводах судебной экспертизы, суду не представлено, в связи с чем, указанное экспертное заключение признается судом одним из доказательств по делу, отвечающим требованиям допустимости и относимости, соответствующим требованиям норм действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственников имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы от 9 января 2025 года № 123/24 ИП ФИО13 на дату составления заключения.

Выкупная цена, определенная администрацией г. Благовещенска на основании отчета от 5 июня 2023 года № 1646/23, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО11, является недостоверной, не соответствующей рыночной стоимости изымаемого имущества, о чем свидетельствует заключение судебной экспертизы от 9 января 2025 года № 123/24, выполненное ИП ФИО13, а также утратила свою актуальность на момент рассмотрения настоящего гражданского дела и принятия по нему решения.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения, установления величины возмещения за изымаемое спорное недвижимое имущество в сумме 5 974 188 рублей, что в свою очередь влечет отказ в удовлетворении требований администрации г. Благовещенска и МКУ «БГАЖЦ» об определении размера возмещения за изымаемое данное недвижимое имущество в сумме 2 995 159 рублей 30 копеек.

При этом, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные администрацией г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» исковые требования в части возложения на собственников жилого помещения с кадастровым номером *** – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, обязанности принять от МКУ «БГАЖЦ» возмещение за изымаемое имущество, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, однако в размере, определенном в заключении ИП ФИО13, в этой связи ФИО3 за принадлежащие ей 3/8 доли подлежит возмещению 2 240 320 рублей 50 копеек, ФИО8 за принадлежащие ей 1/64 доли – 93 346 рублей 69 копеек, ФИО9 за принадлежащие ему 1/64 доли – 93 346 рублей 69 копеек, ФИО7 за принадлежащие ей 1/64 доли – 93 346 рублей 69 копеек, ФИО4 за принадлежащие ей 1/32 доли – 186 693 рубля 37 копеек, ФИО5 за принадлежащие ей 1/64 доли – 93 346 рублей 69 копеек, ФИО6 за принадлежащие ему 1/64 доли – 93 346 рублей 69 копеек ФИО10 за принадлежащие ей 1/2 доли – 2 987 094 рубля.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении искового заявления о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

В данном случае, исходя из положений гражданского и жилищного законодательства, с учетом того, что принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, неразрывно связано с земельным участком, на котором располагается, порядок изъятия имущества для муниципальных нужд соблюден, а размер возмещения за изымаемое имущество определен, право собственности указанных лиц на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально доли общей площади принадлежащего им жилого помещения, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Амурской области, подлежит признанию отсутствующим, с признанием права собственности за муниципальным образованием г. Благовещенск после выплаты ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения – удовлетворить.

Исковые требования администрации г. Благовещенска, МКУ «БГАЖЦ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 37,1 кв. м, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование: многоквартирный дом, площадью 838 кв. м, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ***, определенную в отчете частнопрактикующего оценщика ФИО11 от 5 июня 2023 года № 1646/23, не соответствующей рыночной стоимости изымаемого имущества.

Установить величину возмещения за изымаемое недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру № *** расположенную по адресу: ***, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** в сумме 5 974 188 рублей.

Обязать ФИО3, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 3/8 доли в праве собственности на ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 2 240 320 рублей 50 копеек.

Обязать ФИО8, *** года рождения (ИНН ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 1/64 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 93 346 рублей 69 копеек.

Обязать ФИО9, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ему 1/64 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 93 346 рублей 69 копеек.

Обязать ФИО7, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 1/64 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 93 346 рублей 69 копеек.

Обязать ФИО4, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 1/32 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 186 693 рубля 37 копеек.

Обязать ФИО5, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 1/64 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 93 346 рублей 69 копеек.

Обязать ФИО6, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ему 1/64 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 93 346 рублей 69 копеек.

Обязать ФИО10, *** года рождения (СНИЛС ***) принять от МКУ «БГАЖЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение за принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру № ***, включая стоимость прав на долю в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, стоимость прав на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, долю убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, в размере 2 987 094 рубля.

После выплаты денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество:

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на квартиру № *** расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности муниципального образования г. Благовещенск на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 24 марта 2025 года