Решение № 2-2988/2019 2-2988/2019~М-2730/2019 М-2730/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2988/2019

Дело № 2-2988/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Заводской, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты>№. В период с <дата> по <дата> им проведены работы по перепланировке квартиры: в санузле демонтированы кирпичные стены, поставлены гипсокартоновые, ванна перенесена из кухни в санузел, установлен умывальник. Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> ему было указано на необходимость приведения квартиры в первоначальное состояние.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от <дата> произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2 СП31-107-2004(8), п.1.7.1, п.1.7.2МДК2-03.2003(5) и п.1, п.2 статьи 25 ЖК РФ. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 «Требования пожарной безопасности», статьи 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду».

Просил сохранить <адрес> по пер. Заводской, <адрес> после произведенной перепланировки, в результате чего перенесена ванна из кухни в санузел, установлен умывальник, заменены стены санузла с кирпичных на гипсокартоновые.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме литер А по пер. Заводской, <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №.

Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, демонтированы сантехнические приборы в помещениях № и № (номера до перепланировки); в образовавшемся объеме установлены перегородки и перегородки с дверными блоками, в результате чего в новой конфигурации сформированы помещение № (кухня) площадью 8,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,7 кв.м;

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 31,7 кв.м, площадь жилых комнат квартиры составляет 21,4 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, пер. Заводской, 6, в результате которой ее общая площадь составила 31,7 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 полностью подтвердил выводы заключения.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литер «А» по пер. Заводской, <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2019 года.