Решение № 2-3-131/2025 2-3-131/2025~М-3-110/2025 2-3-3-131/2025 М-3-110/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-3-131/2025

№ 2-3-3-131/2025

УИД 56RS0007-03-2025-000280-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Северное 16 июля 2025 года

Оренбургская область

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при помощнике судьи Радайкиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северного района Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

администрация Северного района Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северный район и ответчиком заключен договор аренды сроком на 49 лет, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № местоположение: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 28 351,25 руб.

По данному договору арендатором была внесена арендная плата в размере 6 130 руб. 11 октября 2022 г., 21 декабря 2022 года в размере 7 121, 13 руб.

Администрацией Северного района Оренбургской области в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении 04 декабря 2024 г. была направлена претензия от 02 декабря 2024 г. №01-16/745, которая не получена ответчиком.

Администрацией района в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо 13 марта 2025 г. о добровольном расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности, которое не было получено ответчиком.

В соответствии с расчетом арендных платежей по договору на сегодняшний день задолженность ответчика перед администрацией района составляет 137 854,31 руб.

С учетом уточнения просит взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2023 г. по 02 декабря 2024 г. в сумме 137 854, 31 руб., в том числе пени 15 520,08 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрация Северного района Оренбургской области не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Северного района заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 28 351,25 руб. не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Подпунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер годовой арендной платы за участок, согласно п. 3.1 договора аренды, составляет 56 702, 50 руб.

Согласно п. 1.2 договора, договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.

Сторонами подписаны расчеты арендной платы (Приложение № к Договору) которым установлено, что арендная плата за год составляет 56 702,50 руб.

11 октября 2022 г. по данному договору арендатором внесена арендная плата в размере 6 130 руб., 21 декабря 2022 г. в размере 7 121, 13 руб.

С 22 декабря 2022 г. по 23 мая 2025 г. арендная плата арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что подтверждается справкой об отсутствии платежей в счет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №.

За данный период сумма основного долга, согласно расчету истца, составила 137 854,31 руб., в том числе пени 15 520,08 руб.

04 декабря 2022 г. и 13 марта 2025 г. истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены претензии, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, которые остались без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

На основании п. 5.2. Договора ответчику начислена пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки, что составило 15 520, 08 руб.

Ответчиком не были приняты необходимые меры, для погашения задолженности и добровольного расторжения договора аренды. Задолженность по арендной плате так и не была погашена.

Исследовав обстоятельства дела, оценив, в соответствии со статьями 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, условия договора, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, наличие задолженности, определенной и исчисленной истцом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации Северного района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды № земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северного района Оренбургской области и ответчиком, по следующим основаниям.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право досрочного расторжения договора аренды земельного участка также предусмотрено в п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ - досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора №, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы.

Не внесение арендной платы арендатором ФИО1 в течение более 2 лет, суд считает существенным нарушением договора аренды земельного участка его арендатором, а потому достаточным основанием для расторжения в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом продолжение договорных отношений существенно нарушает экономические интересы арендодателя.

Таким образом, оценив в совокупности все добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Северного района Оренбургской области.

В соответствии с п.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу суде.

В соответствии с ч.1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец администрация Северного района Оренбургской области согласно п. 19. части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён.

В силу ч.2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Судом удовлетворены исковые требования в размере 137 854,31 руб.

Таким образом, в бюджет МО Северный район с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5135,63 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Северного района Оренбургской области (№) к ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северный район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северный район Оренбургской области и ФИО1, за период с 01 января 2023 г. по 02 декабря 2024 г., в размере 137 854 (сто тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 31 (тридцать одна) копеек, в том числе пеня – 15 520,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Северный район Оренбургской области государственную пошлину в размере 5135 (пять тысяч сто тридцать пять) руб. 63 (шестьдесят три) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ю.Афонькин

Текст мотивированного решения изготовлен 23 июля 2025 года.