Решение № 2-2190/2017 2-2190/2017~М-243/2017 М-243/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2190/2017

Дело № 2-2190/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при секретаре - Аносовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Р.Г. к Ш.Э.А. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

П.Р.Г. обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с иском к Ш.Э.А. о взыскании задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование займом, судебных расходов в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога – квартиры по адресу <адрес>, с установлением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца сумму займа в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Заемщиком и Займодавцем заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Поскольку надлежащим образом обязательства ответчиком не выполняются, поставлены вышеуказанные требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена С.А.Ф.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец П.Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Ш.Э.А., третье лицо С.А.Ф. в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 3 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П указано, что предусмотренный Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

Как следует из адресной справки, ответчик и третье лицо зарегистрированы по адресу <адрес>.

Заказная корреспонденция, направленная по указанному адресу, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако они своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явились, что позволяет считать ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителей истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив доказательства, собранные в материалах дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 ст. 808 ГК РФ определено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Э.А. (Заемщиком) и П.Р.Г. (Займодавцем) заключен договор займа.

В соответствии с условиями договора Заемщик принимает у Займодавца денежную сумму в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязуется обеспечить своевременный возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные данным договором с процентами за пользование суммой займа.

Согласно отметке на договоре займа Ш.Э.А. сумму займа в размере <данные изъяты> получил.

Таким образом, нашел подтверждение тот факт, что истец передал ответчику денежные средства по договору займа, выполнив тем самым свои обязательства по договору займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что основной долг в сумме <данные изъяты> и проценты должны быть возвращены не позднее тридцати дней со дня направления заказным письмом требования о возврате долга, но не позднее окончания срока действия настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возврата суммы долга в материалы дела не представлено.

В связи с чем требование о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 4.1 договора займа за пользование денежными средствами установлены проценты в размере 3,5% в месяц.

Как следует из отметок на договоре займа, ответчиком выплачены проценты по договору займа:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или неуплаты в срок процентов за пользование займом применяется повышенная ставка – 5% в месяц.

В связи с чем требование о взыскании процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку по ДД.ММ.ГГГГ проценты оплачены) по ДД.ММ.ГГГГ является также обоснованным и удовлетворяется судом в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> месяцев).

Суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Одновременно часть 2 названной статьи ГК РФ устанавливает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Такое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 56 данного закона, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Заем, предоставляемый ответчику, обеспечивается залогом квартиры по адресу <адрес> в силу заключенного между сторонами по делу договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Сахалинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о правомерности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом судом учитывается значительность нарушения срока погашения задолженности и соразмерность общей стоимости залогового имущества размеру требований истца. Кроме того, отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению между сторонами, выраженному в п. 1.6 договора об ипотеке (залоге недвижимости), предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты>.

В соответствии с 3.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) в случае, если к моменту обращения взыскания на предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации будет устанавливаться судом, исходя из рыночной стоимости предмета залога на момент рассмотрения судом требования об обращении взыскания.

Согласно представленному истцом отчету №, составленному ООО «Оценочная компания «Система», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет <данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги, подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом оценщика, то есть в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 80%).

Учитывая изложенное, суд, разрешая иск в рамках заявленных требований и по представленным суду доказательствам, взыскивает с ответчика сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты>, обращает взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований (в том числе в удовлетворении требований в части установления начальной продажной цены имущества, заявленной истцом) суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд также должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

В связи с чем суд полагает необходимым на основании ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях установления порядка исполнения решения суда указать в резолютивной части решения следующее:

- суммой, подлежащей уплате залогодержателю П.Р.Г. из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, является <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>);

- номером государственной регистрации права в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П.Р.Г. удовлетворить частично. Заявление П.Р.Г. о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со Ш.Э.А. в пользу П.Р.Г. задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ и порядок реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры на торгах в сумме <данные изъяты>.

Суммой, подлежащей уплате залогодержателю П.Р.Г., из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, является <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований П.Р.Г. отказать.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме заочное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Т. Им