Решение № 2-127/2020 2-127/2020(2-4280/2019;)~М-3442/2019 2-4280/2019 М-3442/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 15 января 2020 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/2020 по иску ФИО1 к ООО «Стройкаб» о признании договора заключенным, регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Стройкаб» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 09.12.2014г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Попытки обратиться к застройщику – ООО «Стройкаб», в лице его руководителя З.В.В., с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора (совместному обращению в Управление Росреестра по Самарской области не имели успеха ввиду отсутствия по указанному адресу как самого директора, так и иных сотрудников застройщика. 14.10.2019г. истцом получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на квартиру №строительный), расположенной по адресу: <адрес> расчетной площадью 28,2кв.м. 23.10.2019г. в Министерство строительства Самарской области направлено заказным письмом заявление о включении истца в реестр пострадавших граждан. Согласно ответу Министерства строительства Самарской области от 07.11.2019г. предоставление услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в Реестр с 28.06.2019г. министерством не осуществляется. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.12.2014г. ФИО1 сумма платежа в размере 1100 000 руб. за квартиру полностью оплачена, то есть истец свои обязательства по договору исполнил. На основании договора участия в долевом строительстве от 09.12.2014г. № указанный жилой дом должны были сдать в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2015г., а передать квартиру – не позднее 31.12.2015г.

Ссылаясь на положения ст. 165 ГК РФ, ФИО1 просил признать договор участия в долевом строительстве от 09.12.2014г. № между ФИО1 и ООО «Стройкаб» заключенным, вынести решение о регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора участия в долевом строительстве от 09.12.2014г. №, заключенного между ФИО1 и ООО «Стройкаб».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ООО «Стройкаб», в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства по Самарской области, администрация г.о. Самара, Правительство Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 09.12.2014г. между ООО "Стройкаб", именуемое в дальнейшем "застройщик", в лице директора З.В.В., действующего на основании Устава и Разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> № от 17.10.2007г. (действие разрешения на строительство продлено с 17.10.2007г. по 01.10.2015г.) и ФИО1, именуемым в дальнейшем "участник долевого строительства" заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дом, общая площадь квартиры составляет 24,2кв.м, жилая площадь 18,2кв.м, расчетная площадь 28,2кв.м, расчетная площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация". Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее третьего квартала 2015г. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2015г. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1100000 руб. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора -39007руб. Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 договора).

Таким образом, из содержания указанного договора № участия в долевом строительстве 09.12.2014г. между ООО "Стройкаб" и ФИО1 следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.12.2014г. ФИО1 оплатил целевой взнос по договору участия в долевом строительстве № от 09.12.2014г. в размере 1100 000 руб. (л.д. 12).

Судом установлено, что ООО "Стройкаб" уклоняется от регистрации договора договор № участия в долевом строительстве от 09.12.2014г., что подтверждается пояснениями истца, согласно которым он неоднократно по договоренности с представителем ответчика приезжал в Управление Росреестра по Самарской области, однако представитель ООО "Стройкаб" по различным причинам в названное Управление не являлся, истец созванивался с З.В.В. (директор ООО "Стройкаб"), который обещал зарегистрировать договор, но так этого и не сделал, также истец направлял письменные уведомления с требованиями провести регистрацию договора, последнее письмо было направлено 30.12.2019г., однако до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, офис закрыт.

Согласно приложению к Постановлению Правительства Самарской области от 27.06.2019г. № шестнадцатиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией (секция 1, секция 2) по адресу: <адрес> включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области.

Право собственности на указанный объект долевого строительства - квартиру № (строительный), общей площадью 24,2кв.м, жилой - 18,2кв.м, расчетной - 28,2кв.м, находящейся на 3 этаже, по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.19г., а также выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 12.12.2019г.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 19.12.2019г. министерство строительства Самарской области в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, присвоенному распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 13.12.2016г. №, на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении объекта капитального строительства Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № от 17.10.2007г.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ООО «Стройкаб» о признании договора заключенным, регистрации договора удовлетворить.

Признать договор № участия в долевом строительстве от 09.12.2014г. заключенным между ФИО1 и ООО «Стройкаб».

Произвести регистрацию договора № участия долевого участия строительства жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> от 09 декабря 2014года, заключенного между ФИО1 и ООО «Стройкаб» в отношении 1-комнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на 3 этаже, площадью 28,2кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без участия представителя общества с ограниченной ответственностью "Стройкаб».

Взыскать с ООО «Стройкаб» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020г.