Решение № 2-183/2021 2-183/2021~М-116/2021 М-116/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-183/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г. Ряжск Рязанской области

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

при секретаре Корнеевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и братом ответчика ФИО7

По условиям этого договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. ФИО3 членом семьи истицы, не является и не являлся, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истице в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой, нарушает её права как собственника.

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику ФИО3 адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, полагая, что в удовлетворении иска истцу должно быть отказано.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

По смыслу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, в том числе и самого прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО6, который подарил указанное жилое помещение своему сыну ФИО7, также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в нём своего второго сына – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После смерти отца ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а ФИО3 – с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО7 обязался продать, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по цене не ниже 1000000 рублей, и после вычета всех изложенных в определении расходов передать ФИО3 1/3 доли остаточной продажной стоимости квартиры. В свою очередь, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 7 календарных дней после заключения сделки купли-продажи квартиры и получении денежных средств, вырученных от продажи квартиры.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из условий договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1000000 рублей, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания договора (п.3, п.6).

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 передала ФИО7 в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, ФИО7 перевел 1/3 часть остаточной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. ответчику ФИО3

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.

Ответчик членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремени по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, его вещей в квартире нет, какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой между ними не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля ФИО7, не доверять которому у суда нет оснований.

Таким образом, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая, что прежний собственник квартиры ФИО7 распорядился своим имуществом, условия заключенного между ФИО7 и ФИО3 мирового соглашения выполнены, ответчик членом семьи нового собственника не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ним должно быть прекращено.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись.

Копия верна: судья Логинова С.А.