Решение № 02-2214/2025 02-2214/2025~М-0984/2025 2-2214/2025 М-0984/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 02-2214/2025

УИД 77RS0035-02-2025-007123-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «А101»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 24.06.2021 заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-23.6-786, по условиям которого истец обязался построить и передать в собственность ответчика квартиру общей проектной площадью 75,0 кв. м, а ответчик обязался оплатить приобретенное имущество. Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра квартиры является фиксированной и составляет сумма (п.4.2 Договора); общая стоимость квартиры по договору определяется путем умножения количества квадратных метров площади на стоимость одного квадратного метра и составляет сумма Цена договора подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера в отношении объекта. Согласно техническому плану фактическая площадь квартиры составила 75,3 кв. м, в связи с чем стоимость объекта долевого строительства увеличилась на сумма и составила сумма

28.12.2023 квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. Также сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость объекта по договору.

Претензия от 15.08.2024 ответчиком была проигнорирована.

Пунктом 10.4 Договора предусмотрена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате цены договора, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной цены договора за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору в размере сумма; неустойку (пени) в размере сумма; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, между сторонами 24.06.2021 заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-23.6-786, по условиям которого истец обязался построить и передать в собственность ответчика квартиру общей проектной площадью 75,0 кв. м, а ответчик обязался оплатить приобретенное имущество. Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра квартиры является фиксированной и составляет сумма (п.4.2 Договора); общая стоимость квартиры по договору определяется путем умножения количества квадратных метров площади на стоимость одного квадратного метра и составляет сумма Цена договора подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера в отношении объекта. Согласно техническому плану фактическая площадь квартиры составила 75,3 кв. м, в связи с чем стоимость объекта долевого строительства увеличилась на сумма и составила сумма

28.12.2023 квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. Также сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость объекта по договору с учетом того, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на сумма и составила сумма

Претензия истца от 15.08.2024 о доплате сумма согласно акту приема-передачи от 28.12.2023 ответчиком была проигнорирована.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в размере сумма

Пунктом 10.4 Договора предусмотрена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате цены договора, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной цены договора за каждый день просрочки.

На момент вынесения решения суда неустойка составила сумма, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года

Судья В.В. Кармашев