Решение № 2-3114/2017 2-3114/2017~М-2715/2017 М-2715/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3114/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилья, убытков и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, являющаяся собственником квартиры <адрес>, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что на основании заключенного с ФИО2 договора найма от 21.10.2016г. передала последнему во временное пользование упомянутое жилое помещение с условием внесения платы за наем в размере 8 000 руб. ежемесячно, а также платы за оказанные коммунальные услуги (содержание и ремонт, электричество, холодное и горячее водоснабжение), исчисленной исходя из показаний соответствующих приборов учета. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по внесению платы наем и возврату квартиры и находящейся в ней мебели в исправном состоянии, Пеклевская просит суд взыскать с ФИО2, освободившего названную квартиру и не передавшего истице ключи от входной двери в жилое помещение, задолженность по оплате найма жилья за период за период с 21.01.2017г. по 10.04.2017г. в сумме 29 670 руб., предусмотренную п.6.3 упомянутого договора неустойку за просрочку внесения названной платы за период с 21.01.2017г. по 10.04.2017г. в размере 11 670 руб. 70 коп., стоимость потребленных ФИО2 по состоянию на 10.04.2017г. коммунальных услуг, равную 9 581 руб. 13 коп., расходы на восстановление (ремонт) поврежденного ответчиком и находящегося в квартире имущества в сумме 6 355 руб. 30 коп. (4 299 руб. - расходы на покупку и установку нового замка от входной двери в квартиру и ремонт двери; 750 руб. - расходы на ремонт телевизора, 347 руб. - расходы на покупку пьедестала к умывальнику «Лотос», 959 руб. 30 коп. - расходы на химическую чистку напольного ковра).

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что от оплаты образовавшейся задолженности по договору ФИО2 уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Придя 10.04.2017г. в квартиру, истица обнаружила, что вещи ответчика отсутствуют и жилое помещение освобождено им без передачи наймодателю ключей от входной двери в квартиру, в которой находилось поврежденное ФИО2 имущество ФИО1

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По делу установлено, что 21.10.2016г. между ФИО1, являющейся на основании договора дарения от 20.02.2002г. собственником квартиры <адрес>, и ФИО2 заключен договор найма, по условиям которого истица обязалась передать ответчику во временное пользование (на срок с 21.10.2016г. по 21.09.2017г.) по передаточному акту указанное жилое помещение с находящимся в нем имуществом с условием внесения ежемесячной платы за наем в размере 8 000 руб. до 21 числа каждого месяца, а также платы за оказанные коммунальные услуги (содержание, электричество, холодное и горячее водоснабжение) (л.д.12, 14-15).

По условиям сделки наниматель обязался содержать квартиру и имущество в чистоте, технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, а также нести полную материальную ответственность за нанесенный ущерб квартире, находящемуся в ней имуществу и возместить причиненный ущерб по рыночной стоимости на момент возмещения (п.п.5.2.3, 6.2 договора).

В силу п.9.4 договора при досрочном расторжении договора каждая сторона обязана предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты предполагаемого прекращения найма, а согласно п.6.3 данной сделки при неуплате нанимателем платежей в установленный срок (до 21 числа каждого месяца) начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из объяснений истицы и имеющихся в деле письменных доказательств усматривается, что 21.10.2016г. во исполнение названной сделки указанная квартира, ключи от входной двери в нее, а также находящееся в данном жилом помещении имущество (холодильник, телевизор, стиральная машинка, кровать, кресло, стол-тумба, шкаф, стол кухонный, два ковра) по акту приема-передачи были переданы ФИО2, который обязался по окончании срока найма вернуть жилье и указанное имущество в таком же состоянии по акту приема-передачи (л.д.15-оборот).

В акте от 21.10.2016г. стороны спора отразили показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов на момент передачи квартиры: электроснабжение – 2 603, холодное водоснабжение - 133, горячее водоснабжение – 60.

С 21.01.2017г. какие-либо выплаты денежных средств по названной сделке ответчиком истице не производились (доказательства обратного в деле отсутствуют), в связи с чем, у него перед ФИО1 образовалась соответствующая задолженность, от погашения которой ФИО2 уклонялся.

По утверждению истицы, придя 10.04.2017г. в квартиру, она обнаружила, что вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют и квартира ФИО2 освобождена, тогда как о досрочном прекращении найма последний наймодателя заблаговременно не уведомил. При этом, в квартире была повреждена входная дверь и дверная коробка, разбита ножка умывальника «Тюльман», сломан телевизор, разбито оконное стекло в комнате, сломаны две табуретки, две ножки кухонного стола, дверца шкафа в коридоре, испачкан половой ковер.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим актом от 10.04.2017г., составленным с участием ФИО4 и ФИО5, последняя из которых, допрошенная в суде в качестве свидетеля, подтвердила приведенные выше факты освобождения ответчиком квартиры и нахождения после такого освобождения упомянутого выше имущества истицы в поврежденном состоянии (л.д.17, 25-оборот).

Задолженность ФИО2 по оплате найма жилья за период с 21.01.2017г. по 10.04.2017г. составила 21 600 руб. ((8 000 руб. * 2 месяца) + (8 000 руб. / 30 дней * 21 день)), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 наряду с предусмотренными п.6.3 договора пени за просрочку внесения соответствующих платежей за период с 21.01.2017г. по 10.04.2017г. в размере 11 670 руб. 70 коп.

Вместе с тем, исходя из размера несвоевременно выплаченных ФИО2 платежей, периода просрочки исполнения им своих обязательств, степени и характера наступивших последствий несвоевременной выплаты истице платы за наем жилья, принципа разумности, суд на основании ст.333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности определенной неустойки последствиям нарушения ФИО2 своих обязательств, считает возможным уменьшить сумму подлежащей выплате ФИО1 пени до 4 000 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истицы согласно представленному последней и не оспоренному ответчиком расчету 9 581 руб. 13 коп. в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период с 21.01.2017г. по 10.04.2017г., которые рассчитаны ФИО1 исходя из показаний соответствующих приборов учета и установленных тарифов на коммунальные услуги.

Из объяснений истицы и материалов дела также следует, что ФИО1 понесла расходы на покупку и установку нового замка от входной двери в квартиру и ремонт входной двери в размере 4 299 руб., расходы на ремонт телевизора в сумме 750 руб., расходы на покупку пьедестала к умывальнику «Лотос» в размере 347 руб., а также расходы на химическую чистку напольного ковра в сумме 959 руб. 30 коп. (л.д.6-11, 22).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из того, что факт виновного поведения ФИО2 подтверждается материалами дела (ответчик перед освобождением жилого помещения не произвел его надлежащую уборку, а после такого освобождения не передал истице ключи от входной двери в квартиру и не произвел необходимый ремонт поврежденного им имущества), учитывая то обстоятельство, что несение в связи с этим ФИО1 названных расходов являлось объективно необходимым, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы упомянутые убытки в сумме 6 355 руб. 30 коп. (4 299 руб. + 750 руб. + 347 руб. + 959 руб. 30 коп.).

По правилам ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета г.Смоленска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 446 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате найма жилья в сумме 21 600 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4 000 руб., 9 581 руб. 13 коп. в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, убытки в размере 6 355 руб. 30 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме 1 446 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Кудряшов