Решение № 2-1098/2020 2-1098/2020~М-653/2020 М-653/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1098/2020

УИД 66RS0051-01-2020-001223-95

Дело № 2-1098/2020

Мотивированное
решение изготовлено 18.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 11 ноября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии истца ФИО2,

установил:

ФИО2 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.09.2001 приобрела у ФИО1 жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, который принадлежал последнему на праве собственности по договору купли-продажи от 11.11.1998, составленному у нотариуса и зарегистрированному в БТИ. Письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО1 не заключался. ФИО1 26.11.2001 получил от истца 10 000 руб. в счет оплаты стоимости дома, о чем составил расписку, где так же обязался оформить документы по купле-продаже дома. После этого выехал из дома, вывез свои вещи, истец с мужем и детьми вселились в дом, зарегистрировались по данному адресу по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников после его смерти не имеется. При жизни ФИО1 права на дом оформлены не были. Истец с 2001 года постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, производит необходимый ремонт, покупает дрова, возделывает земельный участок, то есть относится к имуществу как к своему собственному. Так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, иных лиц, оспаривающих ее права не имеется, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, где оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское БТИ от 21.09.2020.

Из ответа нотариуса ФИО4 от 31.08.2020 следует, что после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Как следует из расписки от 26.11.2001, ФИО1 получил от Набиуллиной Любови сумму в размере 10 000 руб. в счет продажи жилого дома по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует и обязуется оформить соответствующие документы.

По данным справки МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 08.09.2020 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 – с 13.09.2001, ФИО3 (муж) – с 18.03.1994.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчик, иные лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий: И.С. Талашманова