Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017 ~ М-1003/2017 М-1003/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1089/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Коренюка Д.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании договор действительным, признании права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании действительным договор аренды земельного участка с <данные изъяты>, признании права аренды на указанный земельный участок (л.д.3-6).

В обоснование исковых требований указал, что земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен под огород во временное пользование КУМИ МО «<адрес>» по договору аренды сроком на три года ФИО5 По окончанию срока договора ФИО5 продолжил пользоваться землей, оплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО1 договор передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка, о чем в письменной форме был уведомлен арендодатель. ФИО5 и ФИО1 исполнили договор, но он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации было изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуальное жилищное строительство. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в части признания права аренды земельного участка, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда (л.д.46).

Выслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка <адрес> ФИО5 сроком на <данные изъяты> года по огород был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка между КУМИ МО «<адрес>» и ФИО6 этот участок был предоставлен во временное пользование под огород на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

По окончанию срока договора ФИО5 продолжил пользоваться участком, вносил арендную плату. Ежегодно ФИО5 арендодателем предоставлялся расчет годовой арендной платы (л.д.14-15).

За время пользования земельным участком на нем были возведены летнее строение, навес, сарай (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В виду болезни ФИО5 по его просьбе в присутствии сторон спора указанный договор был подписан от имени ФИО5 Свидетель №1 (л.д.28).

По акту приема-передачи ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка (л.д.29). В этот же день ФИО5 в письменной форме уведомил КУМИ МО «<адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» за № было утверждено разрешенное использование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.31).

В государственном кадастре недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии в частью 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (часть 2 статьи 615 ГК РФ).

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то перенаем осуществляется с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, присущих отношениям, связанным с арендой земельных участков.

К ФИО1 как к правопреемнику по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с ФИО6, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истцом может быть признано право аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья