Решение № 2-1139/2025 2-1139/2025~М-329/2025 М-329/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1139/2025

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с учетом изменения исковых требований с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости выкупа квартиры площадью 63,4 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес> размере 3244000 рублей; стоимости доли земельного участка (63/1358 доли) в размере 2231000 рублей; материальных затрат на переезд в размере 156600 рублей; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 425000 рублей, компенсации доли в праве на общее имущество в размере 21000 рублей; после осуществления ответчиком выплаты прекратить право собственности за ней на спорное жилое помещение, признании за ответчиком право собственности на квартиру.

В обосновании требований указано, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, договора дарения от <дата обезличена>, она является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый <№>, общей площадью 63,4 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> серия <№>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литера «З,з» по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. <дата обезличена> принято распоряжение <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «З,з») по <адрес>) в <адрес>». В рамках данного распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчета <№> от <дата обезличена> об оценке объекта оценки: жилого помещения площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аксерли» рыночная стоимость объекта оценки составила 5286120 рублей. Не согласившись с данной оценкой, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литера «З,з» по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

<дата обезличена> принято распоряжение <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «З,з») по <адрес>) в Ленинском районе».

В рамках данного распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчета <№> от <дата обезличена> об оценке объекта оценки: жилого помещения площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аксерли» рыночная стоимость объекта оценки составила 5286120 рублей.

По ходатайству стороны ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения, а также непроизведенного капитального ремонта и размера материальных затрат, связанных с изъятием имущества.

Согласно экспертному заключению ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ»<№>.0084-2025 от <дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3233000 рублей; стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли земельного участка, составляет 2371000 рублей; стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества многоквартирного дома, составляет 37900 рублей; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД составляет 333000 рублей; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения, составляет 344200 рублей.

В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении.

Оценивая заключения эксперта по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять экспертное заключение <данные изъяты>» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально.

В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены, материальных убытков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что удовлетворение требования истца подразумевает отчуждение права на объект недвижимости, суд считает, что исковые требования о прекращении права собственности и признании права собственности так же подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <№><№>) денежные средства в размере 6319100 рублей.

После осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес>.

После осуществления выплат признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>.

Разъяснить ответчику, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья Т.С.Котова