Решение № 2-2518/2021 2-2518/2021~М-1749/2021 М-1749/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2518/2021

Дело № 2-2518/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 14 июля 2021 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., при секретаре Басовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФаворитСтрой»,обществу с ограниченной ответственностью «Солидарность» о признании договора договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд с иском к ООО «ФаворитСтрой», с учетом уточнения, просила признать договор от 9 июля 2018 года об участии в инвестировании строительства части жилого дома (реконструкция многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа), расположенного по адресу: <адрес>. заключенный между ООО «Солидарность» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве и признать права участника долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 9 июля 2018 года между ООО «Солидарность» и ФИО1 (покупатель) заключен договор об участии в инвестировании строительства части жилого дома (реконструкция многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа), расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве: объект – <адрес> – 668 000 руб., срок окончания строительства – март 2019 г., срок передачи объекта – после подписания акта о приемке объекта государственной комиссией, в связи с чем договор должен быть признан договором долевого участия в строительстве, который подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве соответчика привлечено ООО «Солидарность», в качестве третьих лиц: Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, Управление Россрестра по Республике Марий Эл.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать договор об участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> договором участия в долевом строительстве и признании прав участника долевого строительства.

Представительответчика ООО «ФаворитСтрой»по доверенности ФИО3 с иском не согласился.

Представительответчика ООО «Солидарность» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором Управление указывает на отсутствие оснований для признания сделки договором долевого участия в строительстве жилья.

Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Элнадлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <дата> и от <дата>принято решение произвести реконструкцию жилого дома с возведением мансардного этажа.

23 января 2018 года администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» обществу с ограниченной ответственностью «Солидарность» выдано разрешение <номер> на реконструкцию многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа по адресу: <адрес><адрес>.

9 июля 2018 года между истцом (Покупатель) и ООО «Солидарность» (Застройщик) заключен договор об участии в инвестировании строительства части жилого дома (реконструкция жилого дома с возведением мансардного этажа), расположенного по указанному выше адресу.

Предметом договора являются правоотношения его сторон – застройщика и покупателей, возникающие на основе взаимной договоренности сторон в качестве условий вышеназванного договора и на основе (по результатам) исполнения сторонами настоящего договора условий и положений такого (п. 1).

Пунктом 7.2 предусмотрена сумма инвестирования, подлежащая оплате Покупателем по договору займа в размере 100 % — 668 000 руб. Квартира приобретена покупателем за счет собственных средств.

Стороны настоящим договором подтвердили свои намерения принять участие в инвестировании (договор займа) строительства объекта «реконструкция многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа, под сооружение которого в установленном порядке выделен участок земли, расположенный по следующему адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что покупатель осуществляетфинансирование квартиры (договор беспроцентного займа от <дата>) в строительстве указанного объекта.

По окончании строительства предусмотрено право Покупателя на оформление в собственность однокомнатной квартиры общей проектной площадью 26,72 кв.м. со строительным номером 7, расположенной на мансардном этаже над жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (п. 3 договора).

Между ООО «Солидарность», ООО «ФаворитСтрой» и ФИО1 30 июля 2019 года заключено соглашение, по которому ООО «Солидарность» снимает с себя все праваи обязанности по выполнению Договора об участии в инвестировании строительства части жилого дома с возведением мансардного этажа по адресу: <адрес><адрес><адрес> от <дата>, передает вышеназванные права ООО «ФаворитСтрой».

ООО «ФаворитСтрой» добровольно с согласия двух других сторон принимает на себя все права и обязанности ООО «Солидарность» по исполнению договора от <дата> (п.2 Соглашения).

Кроме того, сторонами заключено соглашение от 30 июля 2019 года о замене стороны по договору беспроцентного займа от <дата>, в соответствии с условиями которого переданная ФИО1 сумма 668 000 руб. ООО «Солидарность» в обеспечение уплаты по договору купли-продажи от <дата> за <адрес><адрес>. 176 в мансардном этаже, является окончательной и изменению не подлежит (п.4).

Основания для признания данного договора договором долевого участия в строительстве жилья отсутствуют в силу следующего.

23 января 2018 года ООО «Солидарность» Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа по адресу: <адрес>.

На основании акта от 12 июня 2019 года ООО «Солидарность» произвело передачу кровли дома ООО «ФаворитСтрой» для реконструкции и возведения мансардного этажа.

29 августа 2019 года ООО «ФаворитСтрой» Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» выдано разрешение на строительство на реконструкцию многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Предметом оспариваемого договора является не создание застройщиком нового объекта, как то предусмотрено ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, а реконструкция существующего многоквартирного дома путем возведения мансардного этажа.

Статьей 4Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимостии после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ одним из обязательных условий для привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральнымзаконом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Предметом договора является не создание застройщиком нового объекта, как то предусмотрено ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, а производится реконструкция существующего многоквартирного дома путем возведения мансардного этажа.

Многоквартирный жилой дом, площадью 2551 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 18.06.2012, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права в отношении земельного участка отсутствуют.

Застройщик, как предусмотрено ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, не обладает правами на земельный участок, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса и статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен подлежащей реконструкции многоквартирный дом.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ № 214 договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана продавцом в будущем (ст. ст. 454, 455, 549 ГК РФ), и договором участия в долевом строительстве не является.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор от 9 июля 2018 года об участии в инвестировании строительства части жилого дома (реконструкция многоквартирного жилого дома с возведением мансардного этажа), заключенный между ООО «ФаворитСтрой» и ФИО1 договором долевого участия в строительстве не является, то основания для удовлетворения требований истца и признании прав участника долевого строительства, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФаворитСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Солидарность»о признании договора об участии в инвестировании строительства части жилого дома от 9 июля 2018 года договором долевого участия в долевом строительстве и признании прав участника долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 г.