Решение № 2-1-720/2021 2-720/2021 2-720/2021~М-611/2021 М-611/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1-720/2021

№ 2-1-720/2021

64RS0007-01-2021-002282-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего Каштановой Н.А.,

при секретаре Савченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 июля 2010 года № за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере <данные изъяты>. 94 коп. за период с 10 апреля 2014 года по 10 июня 2021 года, расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 июля 2010 года №. В обоснование исковых требований указывает, что 22 июля 2010 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № на срок 5 лет. 09 октября 2010 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор замены стороны в обязательстве по договору №, согласно которому ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды. Согласно договору аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально путем перечисления арендной платы на счет арендодателя. Размер арендной платы определен <данные изъяты>. в год (п. 2.5, 2.6 договора №). Данное условие договора ответчиком нарушены. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В виду того, что ответчик не вносит арендную плату 17 декабря 2020 года в его адрес направлено уведомление о расторжении договоров аренды и предложено вернуть земельный участки по акту приемки-передачи, демонтировав торговый павильон. До настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Согласно ходатайству представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч. 1 ст. 420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч. 1 ст. 421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч. 1 ст. 432, ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст.614 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 22 июля 2010 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> (район стадиона) для установки торгового павильона, совмещенного с автобусной остановкой.

Земельный участок предоставлен на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 2003-р от 21 июля 2010 года.

Договор заключен на срок 5 лет и вступает в действие с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договором предусмотрено условие – без права капитальной застройки.

В договоре указано, что капитальные строения на участке не имеются.

Договор от 22 июля 2010 года № зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в установленном законом порядке.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2021 года на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 28 октября 2010 года ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда на срок с 28 октября 2010 года на 5 лет в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 22 июля 2010 года №.

В силу п.п. 2.5., 2.6 договора аренды земельного участка от 22 июля 2010 года № арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 469 руб. 97 коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлением Правительства Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.2.5 договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области №-п от 08 октября 2013 года установлен коэффициент в процентах от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка для размещения объектов торговли – 5%.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет 43710 руб., вид разрешенного использования – для установки торгового павильона.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>.

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, таких доказательств не содержат и материалы дела, суд с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ и условий заключенного договора считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 апреля 2014 года по 10 июня 2021 года в размере <данные изъяты>. (л.д. 22).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным и подлежащим применению, учитывая, в том числе, и то обстоятельство, что размер неустойки снижен истцом при его расчете. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Исходя из условий договора № аренды земельного участка по истечении срока действия договора он считается расторгнутым (п. 2.4). После окончания срока действия арендодатель обязан передать участок арендодателю в качественном состоянии не хуже первоначального (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды земельного участка истек 22 июля 2015 года.

Арендатор имеет право преимущества перед другими лицами на возобновление договора на аренду земли по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия (п.4.1).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Учитывая, что доказательств обращения арендатора к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды в материалах дела не имеется, договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

17 декабря 2020 года в адрес ФИО1, соответствующий адресу её регистрации, были направлены: досудебная претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды и возврате арендуемого земельного участка.

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка после истечения срока аренды суду не представлено.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 2014 года по 2020 год.

Учитывая, что неуплата ответчиком арендных платежей является существенным нарушением условий договора, суд находит требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору от 22 июля 2010 года № за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>. за период с 01 апреля 2014 года по 10 июня 2021 года, всего <данные изъяты>

Расторгнуть заключенный администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области договор от 22 июля 2010 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> (район Стадиона) для установки торгового павильона, совмещенного с автобусной остановкой.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года.