Решение № 2-1642/2018 2-1642/2018~М-1544/2018 М-1544/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642/2018 по иску ФИО1 к администрации МО г.Новомосковск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 о выделе в натуре доли из имущества, находящейся в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли из имущества, находящейся в общей долевой собственности, указав в обоснование, что он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 является сособственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка на котором данный дом расположен, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства. Доля истца составляет <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок. С целью улучшения жилищных условий и увеличения площади части жилого дома находящегося в пользовании истца была произведена реконструкция жилого дома. В процессе реконструкции изменены внешние параметры (конфигурация) увеличена общая площадь жилого дома за счет переустройства пристройки лит.а1 в помещении пристройки лит.а; строительства основой жилой пристройки лит. А1; строительства пристройки лит а. В результате реконструкции образовались помещения: <данные изъяты>. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения за счет демонтажа и устройства конструктивных элементов. В процессе переустройства выполнено устройство инженерных сетей, санитарно-технического и газового оборудования. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Все постройки объединены общим планировочным решением. В процессе реконструкции жилого дома местоположение строений относительно границ земельного участка не изменилось. Между ним и ответчиками сложился порядок пользования спорным жилым помещением. В его пользовании находятся помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенные на поэтажном плане: Лит.А-помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А1 – помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ответчиков : лит.А- помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а площадь. <данные изъяты> кв.м. Спор между нами о фактическом использовании помещений жилого дома отсутствует. Спорное домовладение является делимым. Просит произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., выделить в его собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м состоящую из помещений Лит.А - помещение № 6, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1- помещение № 7, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 8, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 9 площадью <данные изъяты> кв.м, № 10, площадью 5 кв.м., пристройка лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Х.А.АБ., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель ответчика администрации МО г.Новомосковска по доверенности ФИО7 в судебное заседание о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явилась. Согласно письменным заявлениям просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по 1/ 6 доле каждому в праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 952 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строениями, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что его площадь, включая вспомогательные помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м, из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м, под лит.А указаны помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м, под Лит.А1 – помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м; пристройка под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м ( состоящая из пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м), пристройка под лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома с лит. А составляла <данные изъяты> кв.м.

Из объяснений сторон и материалов дела достоверно установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом.

В пользовании истца ФИО1 находятся помещения общей площади <данные изъяты> кв.м, обозначенные на поэтажном плане: Лит.А-помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А1 – помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6: находятся помещения обозначенные лит.А- помещение 1 площадью 9,8 кв.м, помещение 2 площадью 19,2 кв.м, помещение 3 площадью 11,2 кв.м, помещение 4 площадью 7,2 кв.м, помещение 5 площадью 11,1 кв.м, пристройка лит.а площадь. <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из представленных истцом документов следует, что филиалом <данные изъяты> в г.Новомосковске осуществляется техническое обслуживание жилого дома, осуществляется продажа <данные изъяты> коммунальных ресурсов по присоединённой сети для использования в личных, семейных, домашних нуждах, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности по адресу расположения дома, сторонами осуществляется оплата указанных услуг.

Согласно техническому заключению №, подготовленному <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет переустройства пристройки лит.а1 в помещение пристройки лит.а; строительства основной пристройки лит.А1 и строительства пристройки лит.а1. В результате реконструкции <данные изъяты>

Техническое состояние основного жилого строения лит.А и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается ( СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения») Техническое состояние пристройки лит.А1 и пристройки лит.а1, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности ( СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные м конструктивные решения, принятые заказчиком при перенормировке, переустройстве и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект расположен в границах земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы гругих граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы для разрешения вопросов о технической возможности реального раздела спорного жилого дома с учетом его состояния и характеристик, соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, способах раздела и выдела долей.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании установлено, между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, а также и то, что фактически жилой дом разделен.

Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая обстоятельства дела, изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и возможности выделить в собственность истца те помещения, которыми он пользуется, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах следует произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> и выделить в собственность истца часть жилого дома, прекратив право долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новомосковск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 о выделе в натуре доли из имущества, находящейся в общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений в лит.А №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 г.

Председательствующий