Решение № 2-322/2025 2-322/2025(2-3404/2024;)~М-3191/2024 2-3404/2024 М-3191/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-322/2025

Дело № 2-322/2025

26RS0017-01-2024-005315-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при помощнике судьи Аджибековой Н.Р., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Станкевича Е.Ю., ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с иском, указав что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом литер А с КН № об-щей площадью 44,9 кв.м. и на жилой дом литер Б с КН № общей площадью 90,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками данных жилых домов являются ответчики: ФИО2 - 1/6 доля в лит.А, 1/2 доля в лит. Б, и ФИО4 - 1/3 доля в лит. А, а также собственником жилого дома литер Д общей площадью 58,3 кв.м. с КН № в целой доле.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с № общей площадью 3080 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО5 и ФИО2 признается право собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом литер "Б" по <адрес> в <адрес>. В пользование ФИО2 в счет 1/6 доли в праве поступает земельный участок площадью 516,1 кв.м. в соответствующих границах. В пользование ФИО5 в счет 1/2 доли поступает земельный участок площадью 1548,3 кв.м. в соответствующих границах.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом лит «Б» с КН №, согласно которого в фактическом пользовании истца ФИО1 находиться часть помещений жилого дома литер Б: № жилая комната 7,6 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., № веранда 7,9 кв.м., № гараж 12,6 кв.м., а всего общей площадью 41,6 кв.м. Остальные помещения данного жилого дома находиться в пользовании ответчика ФИО2 Также между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом литер А с КН №, согласно которого в пользовании ФИО4 находится помещение № кухня площадью 12,0 кв.м., в пользовании ФИО2 помещения: № жилая комната 17,8 кв.м., № жилая комната 7,4 кв.м., № прихожая 3,5 кв.м., № коридор 4,2 кв.м. Каких-либо помещений находящихся в фактическом пользовании истца ФИО1 в жилом доме лит. А не имеется.

Таким образом существующий порядок пользования жилыми домами литер А и литер Б существенно нарушает права и охраняемые интересы истца ФИО1 Поскольку на долю истца приходится (44,9 кв.м.+90,4 кв.м.) х 1/2 = 67,65 кв.м., что значительно больше чем площадь помещений 41,6 кв.м. находящихся в пользовании истца в настоящее время.

На основании изложенного истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

-определить порядок пользования жилым домом литер А с КН № общей площадью 44,9 кв.м. и жилым домом литер Б с КН № общей площадью 90,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>. В личное пользование ФИО1 передать часть помещений расположенных в жилых домах литер А и литер Б, а именно: № веранда 7,9 кв.м., № жилая комната 7,6 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., № гараж 12,6 кв.м. общей площадью 41,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. Б с КН № по адресу: <адрес>, а также помещение: № жилая комната 17,8 кв.м., расположенное в жилом доме литер А с КН № по адресу: <адрес>. В личное пользование ФИО2 передать помещения: № кухня 9,0 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м., № жилая комната 13,3 кв.м., № прихожая 11,50 кв.м., общей площадью 44 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б. с КН № по адресу: <адрес>, а также помещение: № жилая комната 7,3 кв.м., расположенное в жилом доме литер А. с КН №, по адресу: <адрес>. В общее пользование ФИО1 и ФИО2 передать помещения № коридор 4,2 кв.м. и № прихожая 3,6 кв.м., в жилом доме литер А с КН №, а также помещения № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. в жилом доме литер Б. с КН № по адресу: <адрес>. В пользование ФИО4 передать помещение № кухня площадью 11,7 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО2 освободить и передать ФИО1 помещение № жилая комната 17,8 кв.м., а также не препятствовать ФИО1, в пользовании помещениями: № прихожая 3,6 кв.м., № коридор 4,2 кв.м. в жилом доме лит.А, помещения № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. в жилом доме литер Б, а также в за-кладке дверного проема между помещениями: № жилая комната 7,3 кв.м. и № жилая комната 17,8, и обустройству дверного проема между помещения-ми: № коридор 3,6 кв.м. и № жилая комната 17,8 кв.м. расположенными в жилом доме литер А с КН № по адресу: <адрес>-кова,86.

В судебное заседание истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела не явился, обеспечив явку своего представителя адвоката Станкевича Е.Ю. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и ордера № №.

Представитель истца адвокат Станкевич Е.Ю. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, и просил суд определить порядок пользования жилыми домами литеры: А,Б по первому варианту заключения строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. просили суд определить порядок пользования жилыми домами литеры А,Б по третьему варианты заключения судебной экспертизы. Суду пояснили, что первый и третий варианты определения порядка пользования жилым домом литер А совпадают. Различия между данными вариантами имеются в литере Б, согласно которого в пользовании ФИО2 в литере Б передаются помещения: № кухня 9,0 кв.м., № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6.1 кв.м., № прихожая 11,6 кв.м., № жилая комната 10,0 кв.м., № жилая комната 13,4 кв.м. <адрес> передаваемых ФИО2 помещений составляет 57,1 кв.м., что на 11,9 кв.м. больше площади, приходящейся на её 1/2 документальную долю. Остальные помещения передаются в пользования ФИО1 Данный вари-ант порядка пользования ответчик ФИО2 и ее представитель мотивировали тем, что по первому варианту в литере Б помещение № подвал площадью 7,0 кв.м. и помещение № подвал площадью 6,1 кв.м. передаются в общее пользование ФИО1 и ФИО2, с учетом нахождения газового оборудования, принадлежащего ФИО2, в помещениях № кухня (определена в личное пользование ФИО2), и помещения №, определенного в общее пользование, полагают, что первый вариант порядка пользования не является приемлемым для ФИО2

Ответчик ФИО4 суду пояснила, что ее фактическом пользовании находиться помещение № кухня площадью 11,7 кв.м. в литере А, в который имеется самостоятельный вход, собственником жилого дома литер Б она не является. Фактически каких-либо споров по порядку пользования между ней и истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не имеется. В связи с чем просила суд принять любой из предложенных сторонами вариантов определения порядка пользования жилыми домами литер А,Б.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. п. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения су-дами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом литер А с КН № общей площадью 44,9 кв.м. и на жилой дом литер Б с КН № общей площадью 90,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на жилой дом литер А, и 1/2 доли в праве на жилой дом литер Б. Ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом литер А.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на момент подачи искового заявления соглашение о порядке пользования спорным жилыми домами между собственниками достигнуто не было.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судом по ходатайству представителя истца адвоката Станкевича Е.Ю. по данному делу, опреде-лением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой постав-лены вопросы о возможных вариантах порядка пользования спорным жилым домом, производство которой было поручено ООО "Юркон" <адрес>.

Из ответа на первый вопрос заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что определить порядок пользования жилыми домами литер А с КН № общей площадью 44,9 кв.м. и литер Б с КН №:37 общей площадью 90,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по варианту предложенному истцом не представляется возможным. В соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилые дома, экспертом предложены три варианта определения порядка пользования жилыми домами литеры А,Б. Стороны по делу просили определить варианты порядка пользования жилыми домами по первому и третьему варианту заключения экспертов.

Согласно первого варианта порядка пользования, в пользование ФИО1 в литере А с КН № адресу: <адрес> закрепляется помещение № жилая комната 17,8 кв.м. В пользование ФИО4 в литере А закрепляется помещение № кухня 11,7 кв.м. В пользование ФИО2 в литере А закрепляется помещение № жилая комната 7,3 кв.м. В общее пользование ФИО1 ФИО2 в литере А закрепляются помещения: № коридор 4,2 кв.м., № прихожая 3,6 кв.м. Итого: (4,2+3,6=7,8/2=3,9). В пользование ФИО2 в литере Б КН 26:34:030116:37, закрепляются помещения № кухня 9,0 кв.м., № прихожая 11,6 кв.м., № жилая комната 10 кв.м., № жилая комната 13,4 кв.м. Итого:44 кв.м. В общее пользование: № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. Всего в пользование ФИО2 выделяется 50,55 кв.м. (44+6,55=50,55). В пользование ФИО1 в литере Б закрепляются следующие помещения: № веранда 7,9 кв.м., № жилая комната 7,6 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., № гараж 12,6 кв.м. Итого: 41,6 кв.м. В общее пользование: № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. Итого: 13,1/2=6,55 кв.м. Всего в пользование ФИО1 выделяется 48,15 кв.м. (41,6+6,55=48,15). По данному варианту в литере А - ФИО1 на 1/2 долю приходится 21,7 кв.м., ФИО2 на 1/6 долю приходится 11,2 кв.м., ФИО4 на 1/3 долю приходится 11,7 кв.м. В литере Б - ФИО1 на 1/2 долю приходится 48,15 кв.м., Смирно-вой Т.В. на 1/2 долю приходится 50,55 кв.м.

Согласно третьего варианта порядка пользования, в пользование ФИО1 в литере А с КН 26:34:030116:36 по адресу: <адрес> закрепляется помещение № жилая комната 17,8 кв.м. В пользование ФИО4 в литере А закрепляется помещение № кухня 11,7 кв.м. В пользование ФИО2 в литере А закрепляется помещение № жилая комната 7,3 кв.м. В общее пользование ФИО1 ФИО2 в литере А закрепляются помещения: № коридор 4,2 кв.м., № прихожая 3,6 кв.м.

Данный вариант предусматривает необходимость организации дверного проема из помещения № в помещение №, а также необходимость закрытия дверного проема из помещения № в помещение № в литере А. Поскольку стены между помещениями не являются несущими, то работы по открытию дверного проема с технической точки зрения возможны.

С учетом данного варианта на доли собственников в литере А приходится: ФИО1 (1/2 доля в праве) - 21,7 кв.м. (4,2+3,6)/2 + 17,8), что на 0,75 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/2 документальную долю. ФИО4 (1/3 доля в праве) - 11,7 кв.м., что на 3,26 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/3 документальную долю. ФИО2 (1/6 доля в праве) - 11,2 кв.м. (4,2+3,6)/2+7,3), что на 3,72 кв.м. больше площади приходящейся на 1/6 документальную долю.

В пользование ФИО1 в литере Б кадастровый № по адресу: <адрес> закрепляются следующие помещения: № гараж 12,6 кв.м., № веранда 7,9 кв.м., № жилая комната 7,6 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., Итого: (12,6+7,9+7,6+13,5)= 41,6 кв.м., что на 3,6 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/2 документальную долю (90,4/2=45,2 кв.м.). В пользование ФИО2 в литере Б, закрепляются помещения № кухня 9,0 кв.м., № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м., № прихожая 11,6 кв.м., № жилая комната 10 кв.м., № жилая комната 13,4 кв.м. Итого: (9,0+7,0+6,1+11,6+10+13,4)=57,1 кв.м., что на 11,9 кв.м. больше площади приходящейся на 1/2 документальную долю.

Данное экспертное заключение сделано полно на основе изучения право-устанавливающих, технических, инвентаризационных документов относительно всех объектов недвижимости (жилой дом литер А и жилой дом литер Б) расположенные по <адрес> в <адрес>) и других материалов гражданского дела, с применением соответствующего оборудования. Заключение удостоверено подписями экспертов и печатью судебно - экспертного учреждения. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, и ответили на все поставленные судом вопросы.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных ис-следований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами. Оснований сомневаться в верности профессиональных суждений экспертов, являющихся субъектом экспертной деятельности и обладающих опытом и знаниями в данной области, у суда не имеется. С связи с чем, данное заключение экспертизы принято судом как допустимое и достоверное доказательство подтверждающее наличие возможных вариантов порядка пользования жилыми домами литеры А,Б расположенными по <адрес> в <адрес>.

Предложенный экспертами вариант порядка пользования помещениями расположенными жилом доме литер А с КН 26:34:030116:36 по первому и третьему варианту совпадает между собой.

Общая площадь помещений по первому варианту экспертизы передаваемых в пользование ФИО1 в литере Б составляет 48,15 кв.м., а в пользование ФИО2 выделяется 50,55 кв.м. По первому ФИО2 передается на 2,4 кв.м. больше чем ФИО1 (50,55-48,15).

Общая площадь помещений по третьему варианту экспертизы передаваемых в пользование ФИО1 в литере Б составляет 41,6 кв.м., а в пользование ФИО2 выделяется 57,1 кв.м. По третьему варианту Смирно-вой Т.В. передается на 15,5 кв.м. больше чем ФИО1 (57,1-41,6)

По смыслу положений ст. 247 Гражданского кодекса, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования помещениями расположенными в жилом доме литер А,Б по первому варианту заключения эксперта, поскольку при данном варианте площадь помещений передаваемых в пользование сторон будет максимально соответствовать их доли в праве на указанные жилые дома.

Ссылка ответчика ФИО2 и ее представителя на нахождение газового оборудования в помещении № подвал 7,0 кв.м. передаваемом в общее пользование ФИО2 и ФИО1 не может нарушать права и охраняемые законом интересы ФИО1, так как первый вариант порядка пользования не ограничивает ей возможность пользования указанным оборудованием.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку при определении порядка пользования помещениями в жилом доме литер А необходимо освободить часть помещений передаваемых в пользовании ФИО1 и организации дверного проема из помещения № в помещение №, а также необходимость закрытия дверного проема из помещения № в помещение № суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ФИО2 освободить и передать ФИО1 помещение № жилая комната 17,8 кв.м., а также не препятствовать ФИО1, в пользовании помещениями: № прихожая 3,6 кв.м., № коридор 4,2 кв.м. в жилом доме лит.А, помещения № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. в жилом доме литер Б, а также в закладке дверного проема между помещениями: № жилая комната 7,3 кв.м. и № жилая комната 17,8, и обустройству дверного проема между помещениями: № коридор 3,6 кв.м. и № жилая комната 17,8 кв.м. расположенными в жилом доме литер А с КН № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер А с КН № общей площадью 44,9 кв.м. и жилым домом литер Б с КН № общей площадью 90,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

В личное пользование ФИО1 передать часть помещений расположенных в жилых домах литер А и литер Б, а именно: № веранда 7,9 кв.м., № жилая комната 7,6 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., № гараж 12,6 кв.м. общей площадью 41,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. Б. с КН № по адресу: <адрес>, а также помещение: № жилая комната 17,8 кв.м., расположенное в жилом доме литер А. с КН №, по адресу: <адрес>.В личное пользование ФИО2 передать помещения: № кухня 9,0 кв.м., № жилая комната 9,8 кв.м., № жилая комната 13,3 кв.м., № прихожая 11,50 кв.м., общей площадью 44 кв.м., расположенные в жилом доме литер Б. с КН № по адресу: <адрес>-кова,86, а также помещение: № жилая комната 7,3 кв.м., расположенное в жилом доме литер А. с КН № по адресу: <адрес>.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 передать помещения № коридор 4,2 кв.м. и № прихожая 3,6 кв.м., в жилом доме литер А. с КН № а также помещения № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. в жилом доме литер Б. с КН № по адресу: <адрес>.

В пользование ФИО4 передать помещение № кухня площадью 11,7 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить и передать ФИО1 помещение № жилая комната 17,8 кв.м., а также не препятствовать ФИО1, в пользовании помещениями: № прихожая 3,6 кв.м., № коридор 4,2 кв.м. в жилом доме лит.А, помещения № подвал 7,0 кв.м., № подвал 6,1 кв.м. в жилом доме литер Б, а также в за-кладке дверного проема между помещениями: № жилая комната 7,3 кв.м. и № жилая комната 17,8, и обустройству дверного проема между помещения-ми: № коридор 3,6 кв.м. и № жилая комната 17,8 кв.м. расположенными в жилом доме литер А с КН № по адресу: <адрес>-кова,86.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Домоцев К.Ю.