Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-979/2019

Дело № 2-979/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием прокурора Лихмана Ю.Н.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество РОСБАНК обратилось в суд с ФИО1, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ РОСБАНК переименовано в ПАО РОСБАНК (далее по тексту - «Банк, Собственник») и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № в рамках которого на приобретение жилого дома и земельного участка ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 15,85 % процентов годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось ипотекой приобретаемых в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены, а том числе: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 расторгнут, в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 808 597,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 242,99 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 2 209 410,40 рублей (дом) и 485 504 рубля (земельный участок).

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство за №-ИП, в рамках которого проведены публичные торги указанного имущества.

В связи с тем, что арестованное имущество (жилой дом и земельный участок) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал ПАО РОСБАНК вышеуказанные жилой дом и земельный участок в счет погашения долга.

Выписки от 14.0§42019 г. из единого государственного реестра недвижимости удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на:

жилой дом по адресу: <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

земельный участок по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, с/с Еремеевский, <адрес> за номером №4 от ДД.ММ.ГГГГ,

на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; Согласия о принятии имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Советский районный суд <адрес> Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома и земельного участка, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ими по, своему усмотрению, поскольку в жилом доме зарегистрирован и проживает Ответчик.

Учитывая, что раскрытие информации о персональных данных регулируется ФЗ «О персональных данных», в целях правильного рассмотрения настоящего искового заявления и вынесения в последующем решения, ходатайствую перед Судом:

о привлечении в качестве третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>;

направлении судебного запроса в органы ФМС, с целью предоставления информации ОБО ВСЕХ зарегистрированных лицах, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику направив уведомление о выселении из жилого помещения установив срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ, и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу.

По состоянию на текущее время Ответчик жилой дом и земельный участок не освободил и продолжает ими пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Учитывая, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок прекратилось ввиду обращения взыскания и дальнейшего перехода права собственности к Истцу, заявленные исковые требования Банка о выселении и снятии Ответчика с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными.

В своем иске истец просит суд признать ФИО1 , утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства:

- предоставить информацию ОБО ВСЕХ зарегистрированных лицах, с указанием полностью фамилии, имени и отчества, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (с целью последующегоуточнения Истцом своих требований)

- снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании прокурор Лихман Ю.Н. полагал, что иск подлежит частичному удовлетворению, в части требования о выселения подлежит удовлетворению, в части требования о снятии с регистрационного учета просил суд отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

Исковые требования Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО) и ФИО1. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 808 597,62 рублей, из которых основная ссудная задолженность 1 660 729,67 рублей, просроченная ссудная задолженность 22 480,31 рублей, начисленные проценты 125 387,64 рублей,

Обратить взыскание на:

жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, состоящий из 2 (двух) этажей, из них подземных этажей - 1, 2 жилых комнат, имеет общую площадь 131.50 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 209 410,40 рублей;

земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеющий общую площадь 1 896,50 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 485 504 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 242,99 рублей, в равных долях по 11 621,50 рублей с каждого из ответчиков.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Территориальному офису «Уфимский» Приволжский филиал ПАО «РОСБАНК», судебному приставу-исполнителю Чишминского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4, УФССП России по <адрес> о признании недействительными несостоявшихся торгов, о признании недействительными акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, применения последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного жилого дома площадью 197,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 1897 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного жилого дома площадью 197,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 1897 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, вынесенный судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4, и применить последствия недействительности сделки.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено с вынесением нового решения.

Из материалов дела усматривается, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, реализовать жилой дом и земельный участок не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передана взыскателю – ПАО РОСБАНК.

Право собственности ПАО РОСБАНК на указанные земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, спорный жилой дом и земельный участок является имуществом истца ПАО РОСБАНК, которому в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, Еремеевский сельсовет, <адрес>.

Иных доказательств проживания ФИО3 по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Из адресной справки № следует, что по адресу: <адрес>, Еремеевский сельсовет, <адрес> зарегистрированных лицах сведений нет.

Согласно адресной справке № от 07.10.2019г. по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес> зарегистрированы следующие граждане:

ФИО1 , 19.03.1970г.р. с 29.04.2008г.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.04.2001г.

Согласно письму ответчику ФИО1 Банком был установлен срок для освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик требование Банка не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника земельного участка и жилого дома – ПАО РОСБАНК.

В связи с изложенным, иск Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Исковое требование об обязании органа, осуществляющего регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства: предоставить информацию обо всех зарегистрированных лицах, с указанием полностью фамилии, имени и отчества, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (с целью последующего уточнения Истцом своих требований); снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку доказательства отказа Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в удовлетворении требований истца ПАО РОСБАНК суду не представлено, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца Публичного акционерного общества РОСБАНК подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом с кадастровым № и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома с кадастровым номером 02:52:071403:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов