Решение № 2-178/2020 2-178/2020(2-3190/2019;)~М-2878/2019 2-3190/2019 М-2878/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-178/2020

№2-178/2020

УИД: 61RS0009-01-2019-004204-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Ларионове А.В.,

при участии представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности - ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м по координатам, определенным инженером-геодезистом ООО «КБ «Континент».

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. По сведениям ЕГРН границы и площадь данного участка в соответствии с законом не установлены.

Инженером-геодезистом ООО «КБ «Континент» произведены геодезические измерения земельного участка по существующим на местности фактическим границам. В частности, по границе с участком <адрес>: от фасада железный забор, далее шиферный забор, далее по стене строений, расположенных на участке <адрес>, далее (в огородной части) забор сетка-рабица.

По результатам геодезических измерений вычислена площадь её земельного участка, которая составила 876 кв.м, что больше площади по сведениям кадастра на 76 кв.м. В результате сопоставления границ, границы уточняемого участка накладываются на границы соседнего участка ответчика.

Площадь пересечения составляет 110 кв.м Выявленная ошибка препятствует проведению кадастровых работ по постановке на учет участка истицы.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности ФИО1 уточнены исковые требования, просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 843 кв.м., и земельным участком, расположенным по <адрес>, по следующим координатам:

Координаты

Х
Y

406443,37

1420359,15

406465,08

1420355,08

406470,04

1420354,43

406476,57

1420353,82

406476,58

1420353,99

406477,31

1420353,73

406494,71

1420350,83

406504,24

1420349,32

406513,21

1420347,50

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась и указала, что между сторонами существует спор по смежной границе, потому что истец переставила забор, сооруженный из шифера и сетки- рабицы. А именно, перенесла его вглубь участка ответчика без её согласия, поэтому измерения инженера, представленные в материалы дела, не соответствуют действительности. Кроме того, его измерения привели к образованию между участком ответчика и соседним участком - зазора, чего на самом деле нет. Настаивала на том, что истцом необоснованно увеличена площадь участка, так как первоначально по наследству ей перешел участок площадью 796 кв.м.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив их доводы, заключение специалиста ФИО5, участвовавшей при проведении экспертизы, показание свидетелей и изучив другие доказательства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. По сведениям ЕГРН границы и площадь данного участка в соответствии с законом не установлены.

Соседние, смежествующие с истицей земельные участки с кадастровыми номерами № и № отмежеваны.

Истица в обоснование кадастровой ошибки указала, что инженером-геодезистом ООО «КБ «Континент» произведены геодезические измерения земельного участка по существующим на местности фактическим границам. По результатам геодезических измерений вычислена площадь её земельного участка, которая составила 876 кв.м, что больше площади по сведениям кадастра на 76 кв.м. В результате сопоставления границ, границы уточняемого участка накладываются на границы соседнего участка ответчика.Площадь пересечения составляет 110 кв.м Выявленная ошибка препятствует проведению кадастровых работ по постановке на учет участка истицы.

В рамках рассмотрения дела на основании определения суда от 13.01.2020 по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастровое Бюро недвижимости».

Согласно заключению эксперта от 13.02.2020 № 70/ 2020 по поставленным судом вопросам, экспертами сделаны выводы, а именно: установлено наличие реестровой ошибки в учете ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным кадастрового учета, фактическая площадь участка соответствует площади по данным кадастрового учета; по результатам инженерно-геодезических измерений фактического расположения земельных участков суду предложено два варианта установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом допрошенный в суде специалист - кадастровый инженер ФИО5, пояснила, что осуществляла выезд вместе с геодезистом на место и при поведении кадастровых работ ориентировались по имеющимся заборам. Действительно часть забора имеет признаки недавно установленного, но они установили, что он поставлен на месте старого. Поэтому приняли эти данные при определении границ на местности по фактически существующим свыше 15 лет ограждениям.

Чтобы сохранить площадь земельного участка ответчицы, сочли возможным продлить тыльную сторону участка ответчицы. Фасадная часть участка ответчицы при этом уменьшилась с 15,2 м до 15,07м. Отрицала, что ответчица при осмотре сообщала о переустановке забора.

Свидетели: ФИО6 -соседка сторон спора пояснила, что проживает на <адрес> с 1991года, истца ФИО3 переустанавливала межевой с ФИО2 забор в прошлом году, заменили штакетник на сетку- рабицу, пока ФИО2 была на работе, при этом заступили на территорию ФИО2 Металлопрофиль установили примерно в 2012году, забора за кухней никогда не было; - свидетель ФИО7- сосед сторон спора также подтвердил, что в прошлом году истца передвигала забор, смежный с ответчицей; свидетель ФИО8 – сосед сторон спора суду пояснил, что мать истицы построила кухню по меже с матерью ФИО2, в связи с чем между ними был скандал, истца расширила свой участок за счет соседей, установив сетку- рабицу;

При таких обстоятельствах суд усматривает, что между сторонами имеется межевой спор, который не может быть разрешен путем заявленных истцом исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Участок ответчицы был отмежеван ранее, акт согласования границ был подписан ФИО3 19 01 2005г. (л.д.96) Литер «Н» на участке истицы (л.д.24), по которому согласно объяснений свидетелей и ответчицы ранее проходила граница на предмет капитальности не исследовался. Как пояснила ответчица, они соорудили забор за данным сараем, отступив от границы, потому что шифер на крыше свисал на их участок.

При таких обстоятельствах утверждение о реестровой ошибке суд находит не состоятельным.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.1, 3 ст. 39 ФЗ №221 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 15 ФЗ «О землеустройстве» определено, что порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Стороны спора являются правообладателями смежных земельных участков, и после межевания участка ответчицы между ними возник спор по межевой границе, выразившийся в перемещении заборов.

При таких обстоятельствах суд находит, что истцовой стороной выбран неверный способ защиты права.

Как следует из положений ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия, в частности, в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки не предусматривает ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельных участков, поскольку при исключении из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельного участка утрачивается одна из характеристик, позволяющих индивидуализировать его на местности как самостоятельный объект гражданских прав, который подлежит определению в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает приведение в соответствие сведений о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности, путем внесения соответствующих изменений в такие сведения.

Однако при межевом споре такое приведение невозможно.

Само по себе признание наличия реестровой ошибки не влечет установления, восстановления либо устранения препятствий в реализации прав заявителя в отношении принадлежащего ему земельного участка, а является обстоятельством, имеющим юридическое значение, подлежащим доказыванию в целях достижения определенного правового результата, с которым закон связывает исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Исходя из изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Поскольку требования отклонены, то и судебные издержки, понесенные истицей компенсации не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключении сведений о координатах земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 02. 06.2020.