Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-818/2019 М-818/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-858/2019

№2-858/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Залова А.Ф.

при секретаре Уразбахтиной Л.Д.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес>, ФИО2 и ФИО3 о признании постановления недействительным, обязании привести договор аренды земельного участка в соответствие, исключении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Иглинскому району, ФИО2 и ФИО3 о признании постановления недействительным, обязании привести договор аренды земельного участка в соответствие, исключении записи о праве собственности, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района Иглинский район РБ заключен договор аренды №-зем земельного участка общей площадью 1 495 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ Иглинский район с/с Акбердинский вблизи <адрес>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал документы в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации указанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ приостановило регистрационные действия в связи с несоответствием содержащихся в договоре сведений о земельном участке данным, имеющимся в ЕГРН, относительно адреса расположения и вида разрешенного использования. 02 ноября 2017 года по указанным мотивам регистратором отказано в государственной регистрации договора аренды №-зем. Позже стало известно, что постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи в ЕГРН. На основании вышеизложенного истец просит признать постановление главы администрации МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключить записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, обязать администрацию МР Иглинский район Республики Башкортостан привести данные, содержащиеся в договоре аренды №-зем, относительно местоположения земельного участка и вида его использования в соответствие со сведениями ЕГРН (в соответствии с уточненным исковым заявлением).

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что договор аренды является действующим, в связи с чем передача спорного земельного участка в собственность третьим лицам незаконна, истец предпринимал попытки зарегистрировать договор.

Представитель ответчика администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО6 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истец не произвел государственную регистрацию договора аренды, в связи с чем должен нести ответственность за свою неосмотрительность сам, у администрации не имелось сведений о наличии договора аренды в связи с отсутствием регистрации, ФИО8 о наличии обременений не сообщалось.

На судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представители комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Иглинскому району, Управления Росреестра по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2011 года на основании постановления главы администрации Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района Иглинский район РБ заключен договор аренды №-зем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ Иглинский район с/с Акбердинский вблизи <адрес>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал документы в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации указанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ приостановило регистрационные действия в связи с несоответствием содержащихся в договоре сведений о земельном участке данным, имеющимся в ЕГРН, относительно адреса расположения и вида разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ по указанным мотивам регистратором отказано в государственной регистрации договора аренды №-зем.

Постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161801:508, расположенный по адресу: РБ Иглинский район с/с Акбердинский <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3

На основании указанного постановления 21.02.2018 между администрацией МР Иглинский район РБ и ФИО2, ФИО3 заключен договор № безвозмездного предоставления в общую долевую собственность последних вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, в настоящее время сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ Иглинский район с/с Акбердинский <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, о чем 25 мая 2018 года произведены соответствующие записи в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу вышеприведенных положений закона, требование о государственной регистрации договора аренды недвижимости, в том числе и земельного участка, установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По общему правилу, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам.

Поскольку из материалов дела следовало, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в момент заключения договора безвозмездного предоставления в общую долевую собственность спорного земельного участка не знали о договоре аренды (запись в ЕГРН о договоре аренды отсутствовала, представитель администрации при заключении договора не ссылался на наличие обременений недвижимости), то в отношении них соглашение муниципального образования и ФИО1 об аренде поступившей в их собственность недвижимости не имеет силы.

Кроме того, на добросовестных приобретателей земельного участка, коими являются ФИО2 и ФИО3, не могут быть возложены негативные последствия неосмотрительного бездействия истца, который предпринял попытки к регистрации договора аренды недвижимости лишь спустя 6 лет после его заключения, притом что в соответствии с постановлением главы администрации Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность лежала именно на ФИО1 (п. 4).

Указанный подход соответствует и сложившейся судебной практике (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»; п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Учитывая вышеизложенное, требование истца о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на спорный объект недвижимости (признание постановления главы администрации МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключение записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН) является необоснованным, а потому подлежащим отклонению.

Поскольку договор аренды №-зем от 12.05.2011 фактически прекратил свое действие с момента поступления земельного участка в собственность добросовестных приобретателей ФИО2, ФИО3, требование о приведении сведений, содержащихся в указанном договоре, в соответствие с данными ЕГРН также подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Иглинскому району, ФИО2 и ФИО3 о признании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении записей от 25 мая 2018 года о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ Иглинский район с/с Акбердинский <адрес>, обязании привести договор аренды земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья А.Ф. Залов