Решение № 2-543/2017 2-543/2017(2-6661/2016;)~М-6445/2016 2-6661/2016 М-6445/2016 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-543/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора М.<адрес>,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

-по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань», Исполнительному комитету пгт.Васильево о признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании предоставить во внеочередном порядке на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение,

- по встречному иску Исполнительного комитета ЗМР РТ к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань» о признании за истцом права пользования жилым помещением по адресу: РТ<адрес>, об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, восстановив положение, существовавшее до нарушения жилищного права: подключить помещение к газоснабжению.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена отцу истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была приватизирована родителями истца. После смерти ФИО2, мать истца ФИО3 унаследовала долю супруга в спорной квартире, а ДД.ММ.ГГГГ она подарила спорную квартиру внучке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Исполкомом ЗМР РТ был заключен договор выкупа спорного жилого помещения, в соответствии с которым последний выкупил у ФИО4 спорную квартиру. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире. О том, что данная квартира перешла в собственность ФИО4, а затем в собственность Исполкома ЗМР РТ ему стало известно только тогда, когда в ДД.ММ.ГГГГ в квартире отключили газ. В связи с отсутствием газоснабжения ФИО1 обращался в ООО «Газпром Трансгаз Казань» с просьбой о его запуске, в чем ему было отказано ввиду того, что он не является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Исполком ЗМР РТ для заключения договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в этом ему было отказано. Истец является инвали<адрес>-ой группы и не имеет никакого другого жилого помещения для проживания.

Исполком ЗМР РТ обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, и выселении его из данного жилого помещения(л.д.50-51).

В обосновании встречного иска указано, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном порядке был признан аварийным. Исполкомом ЗМР РТ был заключен договор о выкупе спорной квартиры, выкупная цена выплачена. Спорное жилое помещение изъято. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру прекращается право пользования истца данным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, предъявил их к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань», Исполнительному комитету пгт.Васильево, просил признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановив положение, существовавшее до нарушения жилищного права: подключить помещение к газоснабжению, обязать Исполком ЗМР РТ, Исполком пгт. Васильево предоставить ФИО1 на условиях социального найма во внеочередном порядке жилое благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления не менее ... общей площади жилого помещения на семью из 1 человека(л.д.115-121).

Представители истца - ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР РТ – ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования не признал, на встречном иске настаивал.

Ответчик Исполком пгт.Васильево своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда(л.д.42).

Ответчик ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ООО «Газпром Трансгаз Казань» - ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что причиной отключения ДД.ММ.ГГГГ газоснабжения в спорной квартире являлось наличие задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился с заявлением о возобновлении подачи газа, на которое ему был дан ответ, что по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо оплатить работы и предоставить документы о праве собственности на жилое помещение и основания права пользования. Документы истец не представил, в связи с чем оснований для возобновления газоснабжения не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1,2 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ч.1,2 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – отцу истца, по ордеру № на предоставление жилой площади было выделено на семью из пяти человек жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.144).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации <адрес> РТ за № и в БТИ <адрес> за № квартира по адресу: <адрес><адрес>, была передана в совместную собственность родителей истца - ФИО2 и ФИО3.(л.д.147).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер(л.д.134). Из наследственного дела, открытого нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10 к имуществу ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась жена ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанной квартиры(л.д.132-141).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила со Свищевой О.Ю, договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорую квартиру(л.д.53).

Постановлением руководителя Исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.150-153).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Зеленодольского муниципального района и ФИО4 заключен договор №, согласно которому в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» МО ЗМР РТ приобрел у ФИО4 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>л.д.53).

Согласно п.5 данного договора стороны определили выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере .... Расчет за приобретаемое жилое помещение должен был быть произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет ФИО4, открытый в АКБ «АК БАРС»(ПАО), до 31.12.2015г.(л.д.53).

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО4 взыскана выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере ...(л.д.57-59).

Из пояснений представителя Исполкома ЗМР РТ и материалов дела установлено, что в настоящее время выкупная цена спорного жилого помещения в размере ... выплачена ФИО4, и квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> муниципального района РТ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, задолженности за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении не имеется, что также подтверждается представленными ФИО1 квитанциями(л.д.89, 90, 181-191).

Из пояснений представителя истца следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире. О том, что данная квартира перешла в собственность ФИО4, а затем в собственность Исполкома ЗМР РТ ему стало известно только тогда, когда в ДД.ММ.ГГГГ в квартире отключили газ. В связи с отсутствием газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ООО «Газпром Трансгаз Казань» с просьбой о его запуске, в чем ему было отказано ввиду того, что он не является собственником спорной квартиры(л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Исполком ЗМР РТ для заключения договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в этом ему было отказано(л.д.16, 17). Истец является инвали<адрес>-ой группы(л.д.7) и не имеет никакого другого жилого помещения для проживания, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.113).

Постановлением Исполкома пгт.Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан нуждающимся в получении жилья, как проживающий в аварийном доме и являющийся малоимущим одинокопроживающим гражданином(л.д.91).

В ходе рассмотрения дела истцу было предложено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, в которой в соответствии с актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ требуется ремонт(л.д.180), однако, ФИО1 отказался от данного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что Исполкомом ЗМР РТ процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес><адрес>, соблюдена в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Соглашение об изъятии спорной квартиры было заключено с её собственником - ФИО4, денежные средства за изымаемое жилое помещение перечислены собственнику, в связи с чем какие-либо законные основания для проживания истца в доме аварийного жилого фонда отсутствуют.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Исполкома ЗМР РТ о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, и выселении его из данного жилого помещения, поскольку переход к Исполкому ЗМР РТ права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, является основанием для удовлетворения встречного иска.

Оснований для предоставления жилья ФИО1 во внеочередном порядке судом не усматривается, поскольку положения ст. 57 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению. Судом также установлено, что ФИО1 Исполкомом ЗМР РТ предоставлялось жилое помещение по адресу РТ <адрес>, однако истец отказался

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, восстановив положение, существовавшее до нарушения жилищного права: подключить помещение к газоснабжению, об обязании Исполкома ЗМР РТ, Исполкома пгт. Васильево предоставить ФИО1 на условиях соц. найма во внеочередном порядке жилое благоустроенное помещение для постоянного проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления не менее ... общей площади жилого помещения на семью из 1 человека.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань», Исполнительному комитету пгт.Васильево о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, восстановив положение, существовавшее до нарушения жилищного права: подключить помещение к газоснабжению, об обязании Исполкома ЗМР РТ, Исполкома пгт. Васильево предоставить ФИО1 на условиях социального найма во внеочередном порядке жилое благоустроенное помещение для постоянного проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления не менее ....м общей площади жилого помещения на семью из 1 человека – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья