Решение № 2-2018/2021 2-2018/2021~М-1711/2021 М-1711/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2018/2021

Дело № 2-2018/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002567-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 июня 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О., Г., Д., администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кн №:186 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 30.03.2021г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

В обосновании иска указал, что он является собственником на праве собственности на земельный участок общей площадью 1199кв.м., кадастровый номер №:186, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>.

Решением вступившего в законную силу Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № по иску ФИО4, были исключены из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ моего земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №:186.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1199 кв.м., а по результатам межевания 1384 кв.м., увеличение площади на 185 кв.м, что не превышает допуска 10% и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 -ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:186, по адресу: <адрес>, р-н Динской, село. Красносельское, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, но было установлено, что изменилась фактическая конфигурация границы земельного участка и увеличилась площадь. Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 30.03.2021г.

Заказчиком кадастровых работ, т.е. истцом не были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Какие-либо другие документы, а именно графический или материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может.

В настоящее время невозможно осуществить учет изменений, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд установить местоположение границ земельного участка с кн №:186 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. Указав, что решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Динского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:186, площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальны жилые дома с приусадебными участками, в том числе с местами приложения труда (включая площадь застройки), для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36-37/

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:43, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 39-40/

Г., О. и ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №:110, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41-47/

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:45, площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-52/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

07.06.2021 г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0,1м.) составляет 1257 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка №:186 составляет 1199 кв.м., о виде разрешенного использования участка- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, в том числе с местами приложения труда (включая площадь застройки).

Границы участка не пересекают красную линию.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 58кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Красносельского сельского поселения <адрес>" установлены предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков (в зоне Ж. 1.1-Ж. 1.10.) зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: минимальный размер - 600 кв.м.; максимальный размер – 5000 кв.м.

Правила официально опубликованы в общественно-политической газете <адрес> и на официальном сайте муниципального образования <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с КН №:186: по границе от н 1 до 1 согласовано в индивидуальном порядке, закрепление отсутствует; по границе от 1 до н 3 не подлежит согласованию т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №:45, закрепление отсутствует; по границе от н 3 до н 4 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, закрепление отсутствует; по границе от н 4 до н 5 согласовано в индивидуальном порядке, закрепление отсутствует; по границе от н 5 до н 6 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, закрепление отсутствует; по границе от н 6 до н 1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, закрепление отсутствует.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О., Г., Д., администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кн №:186 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк