Решение № 2-1717/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении 1/2 доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточненных требований просит:

- произвести раздел земельного участка в натуре и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на два равноценных участка каждый площадью <данные изъяты>, согласно схеме раздела земельного участка предоставленного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»;

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадь <данные изъяты> (ЗУ1), с почтовым адресом: <адрес>

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>. (ЗУ2), с почтовым адресом: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истец, является собственником 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> надворных построек и земельного участка по адресу: <адрес>.

Имеется свидетельство о праве на наследство по закону № от двадцатого июня 2012 года, зарегистрировано в реестре № нотариусом ФИО4 В связи с тем, что вокруг спорного земельного участка высокий забор, а ФИО2 к. на все ворота и дом установила свои замки, не дав ей, как сособственнику второй экземпляр ключей, доступ на участок для истца ограничен. В добровольном порядке произвести выдел доли не предоставляется возможным, поскольку ответчик не дает соответствующего согласия на раздел участка.

Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании, заявленные требования признала, пояснив суду, что относительно их удовлетворения с учетом уточненных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № является собственником 1/2 доли в праве общей долевой на жилой дом полезной площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>. по адресу<адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако, истец был лишен возможности осуществить раздел принадлежащего ей с ответчиком земельного участка на два новых и распорядиться своим участком по своему усмотрению, кроме как через суд, поскольку другой собственник 1/2 доли, ответчик по данному делу, препятствует ей в этом.

Соглашение о способе и условиях раздела земельного участка не достигнуто. Доказательства обратного, суду не представлены.

Истцом с учетом сложившегося порядка пользования был подготовлен вариант раздела вышеуказанного земельного участка на два, площадью <данные изъяты>. каждый.

Распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.: <адрес>

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства установлены Постановлением Собрания представителей Ставропольского района Самарской области № 93 от 29.12.2005 года (с изменениями, внесенными Решением № 78 от 27.12.2006 года) и составляют 0,06 га. Указанный нормативный акт распространяется на всю территорию муниципального района Ставропольский Самарской области, включая сельское поселение Тимофеевка.

Согласно п.5 ст.13 Закона Самарской области от 15.07.2013 года № 69-ГД минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,3 га.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам нет.

Истцу выделяется испрашиваемая им часть земельного участка. Недвижимого имущества расположенного на спорном земельном участке и находящегося в пользовании ответчика не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным принять вариант раздела представленный истцом, иных вариантов раздела суду не представлено.

Таким образом, раздел земельного участка истца с образованием двух новых, площадь которых: по <данные изъяты>. каждый, не противоречит требованиям закона и может быть осуществлен, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка в натуре и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на два равноценных участка каждый площадью <данные изъяты>, согласно схеме раздела земельного участка предоставленного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»;

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадь <данные изъяты> (ЗУ1), с почтовым адресом: <адрес>

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>. (ЗУ2), с почтовым адресом: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года