Решение № 2-5188/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Иванове В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Ника» о возмещении ущерба,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО УК «Ника» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, указав, что они являются сособственниками <адрес> корпус 3 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка с кровли в квартиру истцов, в результате чего их имуществу причинен ущерб на сумму 86 232 руб. Поскольку управляющей компанией является ООО УК «Ника», а залив произошел по вине компании, просят взыскать в пользу ФИО3 ущерб в размере 21 558 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу ФИО2 21 558 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу ФИО1 ущерб в размере 43 116 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг по подготовке претензии в размере 3000 руб., по представлению интересов в суде в размере 20 000 руб.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 при надлежащем извещении не явились, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО УК «Ника» ФИО5 просила в иске отказать.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

П. 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц...

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

На основании п. 21 данных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения – <адрес>. Управляющей компанией данного дома является ООО «УК «Ника».

15.01.2017 года произошла протечка с кровли в квартире, принадлежащей ФИО6, в результате чего им причинен ущерб на сумму 86 232 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «СарБТИ» от 15.10.2017 года на основании визуального обследования и анализа состояния и характера возникновения повреждений отделочных покрытий в комнатах <адрес> в <адрес> причиной разрушения отделочных покрытий в квартире является протечка воды через межпанельные стыки железобетонной плиты перекрытия между квартирой и чердачным помещением и отверстий для электрокабеля в местах крепления осветительных приборов (люстр) - из-за протечки кровли.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статьи 246, 247 ГК РФ).

П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющая организация не вправе выполнять те работы и оказывать те услуги, которые не были утверждены собственниками.

Если собственники не утвердили в перечне содержание и ремонт кровли, управляющая организация не имеет права заниматься кровлей. Для управляющей организации обязательны только те работы и услуги, которые утверждены собственниками.

Поскольку в судебном заседании не установлено, что вопрос о ремонте кровли дома утвержден собственниками <адрес> и обязателен для выполнения ООО «УК «Ника», суд приходит к выводу об отказе во взыскании заявленных требований с управляющей компании в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Ника» о возмещении ущерба отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья