Решение № 2-723/2018 2-723/2018~М-761/2018 М-761/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-723/2018

Дело № 2-723/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.

при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения в размере 70047 рублей 45 копеек, материальный ущерб в размере 14320 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 2785 рублей 00 копеек, 20000 рублей услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, поддержал их, просит выскать с ответчика

денежные средства за аренду жилого помещения в размере 70047 рублей 45 копеек, а также из которых задолженность по арендной плате составляет 34500 рублей, задолженность по коммунальным платежам – 35547 рублей 45 копеек. Кроме этого, просит взыскать 1800 рублей – задолженность по оплате сети интернет ООО «Телетайм», государственную пошлину в размере 2785 рублей 00 копеек, 20000 рублей услуги представителя, и пояснил, что 13.12.2016 года между ФИО1 - собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> и ответчиком ФИО3, был заключен договор аренды данного жилого помещения.

Согласно условиям данного договора истец передала ответчику и членам его семьи квартиру в пользование, а ответчик оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 7000 рублей в месяц и коммунальные платежи.

Условия указанного договора ответчиком соответствующим образом не исполнялись, в связи с чем, возникла задолженность по договору аренды.

Ответчик предоставила истцу расписку от 12.07.2018 года, согласно которой по состоянию на 12.07.2018 года задолженность по данному договору составляет в размере 70047 рублей 45 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 34500 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет 35547 рублей.

Согласно расписки от 12.07.2018 года ответчик обязалась выплатить вышеуказанную сумму задолженности не позднее 06.08.2018 года.

Также на момент предъявления иска у ответчика имеется задолженность по оплате сети интернет ООО «Телетайм» 1800 рублей.

До настоящего времени сумма указанной задолженности не выплачена, из квартиры ответчик выселилась в добровольном порядке 09.08.2018 года.

15.08.2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требования о выплате задолженности по договору аренды, однако ответчица требования в добровольном порядке не исполняла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ответчику ФИО3 по адресу, указанному в заявлении, направлялась повестка на 21 сентября 2018 год. Согласно отчету об отслеживании отправления судебная повестка с почтовым идентификатором 35212013090183, получена адресатом 12 сентября 2018 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 являясь собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

13 декабря 2016 года заключила с ответчиком ФИО3 договор найма (аренды) жилого помещения, согласно которому передала ответчице во временное пользование, наем с правом проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в представленном суду договоре, арендатор (ответчица) обязуется: уплачивать арендную плату и коммунальные платежи в сроки и порядке, указанные в Договоре; не допускать переоборудования, переделок квартиры и имущества; использовать квартиру только в качестве жилья, своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером квартиры и интернетом, для междугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, т.д., а также прочие коммунальные платежи в течение аренды; по окончании срока аренды передать Арендодателю квартиру и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде, своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненные квартире и имуществу по вине арендатора.

По условиям договора, наниматель также обязался своевременно производить плату за наем квартиры – 7000 рублей в месяц (не позднее 13 числа ежемесячно).

Согласно расписке от 13.07.2018 года подписанной ответчиком ФИО3, по состоянию на 12.07.2018 года задолженность ответчицы перед истцом по данному договору составляет в размере 70047 рублей 45 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 34500 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет 35547 рублей 45 копеек. Задолженность по коммунальным платежам также подтверждается извещениями, квитанциями, актами сверки по оплате коммунальных платежей.

Согласно расписки от 12.07.2018 года ответчица обязалась выплатить вышеуказанную сумму задолженности не позднее 06.08.2018 года.

До настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

На момент предъявления иска у ответчика имеется задолженность по оплате сети интернет ООО «Телетайм» 1800 рублей, что подтвержадается карточкой клиента от 03.08.2018 года. До настоящего времени сумма указанной задолженности не выплачена.

Из квартиры ответчик выселилась в добровольном порядке 09.08.2018 года.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды (найма) указанной квартиры, задолженности по уплате за коммунальные услуги в общем размере 70047 рублей 45 копеек, а также задолженность по оплате сети интернет ООО «Телетайм» 1800 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указанные требования подтверждены распиской от 13.07.2018 года, ведомостью по счетам за период с 01.08.2018 года по 31.08.2018 год, квитанциями, извещениями о задолженности за коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленного истцом за пять месяце по состоянию на 17.07.2018 год у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере 34500 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги 35547 рублей. 1800 рублей - задолженность по оплате сети интернет.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд учитывает сложность гражданского дела, участие представителя в судебном заседании, составление искового заявления истцку, юридическую консультацию, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2785 рублей 00 копеек.

Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> денежные средства за аренду жилого помещения и коммунальные услуги в размере 70047 рублей 45 копеек, задолженность по оплате сети интернет ООО «Телетиайм» 1800 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по государственной пошлине в размере 2785 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи 10000 рублей. Всего взыскать в размере 84632 рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

СУДЬЯ - Мамедова Л.А.