Решение № 2-375/2024 2-375/2024~М-319/2024 М-319/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-375/2024

Гр.дело №

68RS0№-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и определении жилых квартир в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и определении жилых квартир в натуре в жилом доме по адресу: <адрес>, Кирсановский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 134,20 кв.м., принадлежит двум владельцам на праве общей долевой собственности на следующих основаниях:

- ФИО2 – общая долевая собственность, 1/2 доли на основании решения Кирсановского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - общая долевая собственность, 1/2 доли, на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО1, зам. пред. исполкома Калаисского сельского совета <адрес>. Номер в реестре нотариуса: 135. Постановление Администрации Калаисского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время назрела необходимость продажи доли дома, в связи с чем, собственник доли ФИО2 столкнулась с рядом трудностей при продаже своей доли, которая по факту является изолированной квартирой с отдельным входом. В частности, покупатель заинтересован в покупке жилья, как изолированной квартиры, имеющей отдельный кадастровый номер.

С целью реального раздела домовладения в натуре, собственники произвели техническую инвентаризацию каждой из квартир.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 856/231:0001, площадь квартиры составила 50,80 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 856/231:0002, площадь квартиры составила 69,80 кв.м.

С целью прекращения общей долевой собственности истцы заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и определении в собственность квартир, которое подлежало регистрации в Росреестре по <адрес>.

В соответствии с п.2 данного соглашения собственники договорились:

«2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Сторона 1 (ФИО2) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 50,80 кв.м., с определением в собственность жилой <адрес>.

2.2. Сторона 2 (ФИО3) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 69,80 кв.м., с определением в собственность жилой <адрес>.»

Однако, в Кирсановском филиале Росреестра собственникам пояснили, что в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В связи с чем, даже при отсутствии споров, при подаче соглашения на регистрацию, последует отказ в проведении регистрационных действий. Рекомендовали обратиться в суд.

Истица ФИО2 является, в данном случае, заложником ситуации и не может реализовать своё право на отчуждение имущества в отсутствии препятствий со стороны ФИО3

Истцы считают, что у них есть все основания для реализации своего права на определение в собственность квартир, как отдельных объектов. Технологически между квартирами имеется глухая перегородка, отсутствуют места общего пользования, системы инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение изолированы, имеют раздельные лицевые счета. Каждая из долей дома имеет обособленные входы, отдельные кухни и санузлы.

Образование двух объектов недвижимости произведены по фактическому пользованию, не противоречит закону, не создает территориальных неудобств для соседних участков и не препятствует проезду на участок спецтранспорта, однако, кроме как в судебном порядке, истцы не смогут прекратить право общей долевой собственности и признать свое право на отдельные квартиры.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 134,20 кв.м. Выделить в натуре с постановкой на кадастровый учет следующие объекты:

- ФИО2 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 50,80 кв.м., с определением в собственность жилой <адрес>;

- ФИО3 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 69,80 кв.м., с определением в собственность жилой <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (по доверенности) ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования администрация Кирсановского муниципального округа признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела своевременно извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно пункта 5 статьи 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Кирсановского муниципального округа <адрес>, исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6805 № выдан Кирсановским ГРОВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-006) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6808 № выдан ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 134,20 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0308001:88, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 134,20 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0308001:88, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре с постановкой на кадастровый учёт ФИО3 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 69,80 кв.м., с определением в собственность жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре с постановкой на кадастровый учёт ФИО2 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 50,80 кв.м, с определением в собственность жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: