Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-88/2025 М-88/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-435/2025

Дело №2-435/2025

УИД № 76RS0010-01-2025-000145-94 Изг. 15.04.2025 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием ответчика- ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ООО «Берендей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/э аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 60 176 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения сельского подсобного хозяйства.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды, права и обязанности арендатора перешли к ФИО4.

Впоследствии ФИО2 умерла, наследником, принявшим наследство после ее смерти является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Борисоглебского муниципального района Ярославской области с заявлением о вступлении в договор аренды № на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании заявления ФИО1 Администрацией было подготовлено постановление № п-0172 от 04.03.2020 года «О вступлении в договор аренды земельного участка», в соответствии с которым ответчик становится арендатором вышеуказанного земельного участка. Также было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, которое вручено ответчику, однако последним не подписано.

В настоящее время по договору аренды земельного участка образовалась задолженность, поскольку с момента вступления в договор аренды ФИО1 арендную плату не оплачивал.

Период задолженности с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга- 241 818,34 рублей, пени в сумме 533 565,23 рублей.

В судебном заседании Истец Администрация Борисоглебского муниципального района участия не принимала, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также просит суд расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать земельный участок.

Ответчик ФИО1, участия в судебном заседании не принимал, направил представителя по доверенности ФИО3, который иск не признал, просил суд применить срок исковой давности по платежам, срок оплаты которых составляет более 3 лет, ходатайствовал о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ, указал, что ФИО1 намерен пользоваться участком, письменного уведомления о необходимости погашения арендной платы и расторжении договора аренды он не получал.

Третье лицо- ППК Роскадастр по Ярославской области, извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ООО «Берендей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/э аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 60 176 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения сельского подсобного хозяйства.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды, права и обязанности арендатора перешли к ФИО2.

Впоследствии ФИО2 умерла, наследником, принявшим наследство после ее смерти является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Борисоглебского муниципального района <адрес> с заявлением о вступлении в договор аренды №/э на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании заявления ФИО1 Администрацией было подготовлено постановление № п-0172 от 04.03.2020 года «О вступлении в договор аренды земельного участка», в соответствии с которым ответчик становится арендатором вышеуказанного земельного участка. Также было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, которое вручено ответчику, однако последним не подписано.

Учитывая изложенные обстоятельства, само по себе неподписание экземпляра договора аренды земельного участка правового значения не имеет, поскольку ФИО1 принял наследство после смерти ФИО2, возникновение прав и обязанностей арендатора произошло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Размер и условия внесения арендной платы урегулированы разделом 3 договора. В силу п. 3.3 договора оплата производится ежеквартально равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал – до 20 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания представителей БМР. Согласно п. 3.5 договора аренды ставки арендной платы считаются измененными с даты вступления в силу решения Собрания представителей муниципального округа.

В силу п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляются пени в сумме 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора аренды установлен в п. 6.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов иска следует, что ФИО1 не оплачивает арендную плату с 2020 по 2024 год, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 241 818, рублей, в том числе: за 1 квартал 2020 года- 36 723,91 рублей, 2 квартал 2020- 22 671,35 рублей, 3 квартал 2020- 12 241,30 рублей, 4 квартал 2020- 12 241, 30 рублей, 1,2,3, 4 квартал 2021 года по 12 694,23 рублей ежеквартально, за 1,2,3, 4 квартал 2022 года по 13 202 рублей ежеквартально, за 1,2,3, 4 квартал 2023 года по 6 644,93 рубля ежеквартально, за 1,2,3,4 по 6 943,96 рублей ежеквартально.

Сторона ответчика ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности, ее расчет не оспаривал. Ходатайствовал о применении срока исковой давности, поскольку по ряду платежей он пропущен истцом. Платежи не вносились в связи с материальными трудностями.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 198, 200 ГК РФ).

С учетом условий договора аренды, срок для внесения арендной платы составлял в спорном периоде 2020-2024 года ежеквартально равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал – до 20 декабря текущего года.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая дату подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом за периоды аренды 2020 год, 2021 год.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности за период аренды 2022 – 2024 годы в общей сумме 107 163,12 рублей, в том числе за 1,2,3, 4 квартал 2022 года по 13 202 рублей ежеквартально, за 1,2,3, 4 квартал 2023 года по 6 644,93 рубля ежеквартально, за 1,2,3,4 по 6 943,96 рублей ежеквартально.

Далее истцом заявлены требования о взыскании пени с их дальнейшим начислением до момента фактической оплаты суммы долга.

В силу п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляются пени в сумме 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Истцом приведен расчет пени за анализируемый расчетный период 2020-2024 гг. : общая сумма 533 565,23 рублей.

С учетом того, что суд пришел к выводу о применении срока исковой давности к периоду задолженности 2020- 2021 гг., оснований для взыскания пени за данные периоды просрочки не имеется. Сумма пени, на которую истец вправе претендовать составит: 128 810,70 (пени за 2022-2024 гг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Относительно ходатайства ответчика о снижении пени по ст. 333 ГК РФ.

В остальной части суд учитывает размер суммы основного долга, подлежащий взысканию с ответчика (107 163,12 рублей), сопоставляет его с размером фактически начисленной суммы пени, размером ставки начисления пени, и полагает возможным снизить сумму пени с применением ст. 333 ГК РФ до 40 тысяч рублей.

Указанный размер пени, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного ФИО1 обязательства по внесению арендной платы.

Далее необходимо продолжить начисление неустойки, исходя из размера 0,2 % от суммы неуплаченного основного долга (107 163,12 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Далее по требованиям истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/э земельного участка из земель поселений общей площадью 60 176 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения сельского подсобного хозяйства с обязанием ФИО1 по акту приема-передачи вернуть земельный участок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Как следует из материалов дела, из текста искового заявления, материалов дела о вынесении судебного приказа, претензия о расторжении договора, возврате земельного участка в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений следует, что претензия ответчиком не была получена, возвращена в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

Из текста представленной претензии следует, что ФИО1 предлагалось в течение 10 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность, оплатить пени, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок.

Учитывая в совокупности сведения об изначальном размере задолженности по арендной плате, сроке для выполнения требований претензии, фактическом неполучении претензии ответчиком, суд полагает, что при таких обстоятельствах срок для устранения допущенных арендатором нарушений, не может быть признан разумным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора относительно расторжения договора аренды земельного участка истцом соблюден не был.

При изложенных обстоятельствах, в данной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 214,90 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме за период 2022 – 2024 гг. в размере основного долга по арендной плате 107 163,12 рублей, пени 40 тысяч рублей.

Продолжить начисление неустойки, исходя из размера 0,2 % от суммы неуплаченного основного долга (107 163,12 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды года земельного участка с кадастровым номером № от 06.04.2005№ 565/э, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации госпошлину в сумме 4 214,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич