Решение № 2-3992/2025 2-3992/2025~М-2766/2025 М-2766/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3992/2025

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Светлый Ключ» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка по фактически сложившимся границам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> адресу: <адрес>, <адрес>». По результатам геодезической кадастровой сьемки выявлено, что фактически площадь земельного участка истца составляет 695 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН 600 кв. метров. Обратившись в правление СНТ <адрес> на собрании было принято решение согласовать границу земельного участка по фактическому пользованию, исправить реестровую ошибку относительно границ и площади земельного участка. Обратившись к кадастровому инженеру и судебному эксперту, было установлено, что спорный земельный участок находится в пределах границ <адрес>», фактическая площадь земельного участка не соответствует документальной, что может говорить о реестровой ошибке. Члены СНТ «Светлый ключ» не возражают исправить реестровую ошибку и установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель не явились. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя.

Представитель ответчика СНТ «Светлый ключ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права запись в ЕГРН об объекте недвижимости не является бесспорной и считается неправильной в том случае, когда ее содержание не соответствует фактической правовой ситуации, складывающейся в отношении данного объекта недвижимости. При этом реестровая ошибка являются только следствием ошибки, допущенной ранее лицом, подготовившим документы, послужившие источником сведений, внесенных в ГКН в соответствии с установленным порядком осуществления кадастрового учета.

Исправление реестровой ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отнесено к исключительной компетенции суда, что следует из части 4 статьи 61 вышеприведенного федерального закона.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Исправление реестровой ошибки само по себе не предполагает изменение фактически существующих границ земельных участков, поскольку при возникновении подобной ошибки границы участков в действительности не смещались и кем-либо из смежных землепользователей не изменялись, существуют в ранее согласованном варианте, однако при указании сведений о них была допущена ошибка.

В тоже время требование об установлении (определении) границ земельного участка является способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Шаблыкино, с/т «Светлый ключ», на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором дарения.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате определения координат характерных точек границ объектов недвижимости выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 695 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь составляет 600 кв. м. Несоответствие фактических границ на местности, границе по сведениям ЕГРН позволяет предположить наличие реестровой ошибки. Межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию может быть подготовлен только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Данное заключение кадастрового инженера послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что в результате определения координат характерных точек границ объектов недвижимости выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 695 кв. м.

С юго-восточной фасадной стороны (со стороны проезда общего пользования садоводческого товарищества) участок огорожен сплошным металлическим забором, с правой боковой и задней стороны участок огорожен заборами из проволочной сетки, с левой боковой стороны - металлическое ограждение.

Местоположение фактических границ земельного участка на местности соответствует следующим координатам характерных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На существование фактических границ земельного участка более 15 лет указывает наличие капитальных строений, многолетних насаждений и элементов благоустройства по всей территории участка, включая их наличие на запользованной территории за пределами границы участка по сведениям ЕГРН и на границе с данной территорией (бетонный фундамент, яблони).

План топографической съемки ООО «Геопроектизыскания» 2015 года, выкопировка из которого содержится в деле №, также подтверждает существование фактических границ земельного участка не менее 10 лет - с 2015 года изменений в местоположении заборов участка не выявлено.

Также на существование фактических границ земельного участка более 15 лет может указывать единая фасадная линия заборов улицы, которая могла сформироваться такой с самого начала существования садоводческого товарищества.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв. м. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию (695 кв. м) превышает его площадь по сведениям ЕГРН на величину, более чем значение нормативной (предельно допустимой) погрешности ее определения, которая составляет 3,5*0,2*v695 = 18 кв. м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ). В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (договор дарения земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию на 95 кв. м превышает его площадь по сведениям ЕГРН, увеличение площади произошло за счет территории участка общего назначения СНТ «Светлый ключ» с кадастровым номером №, сведения о границе которого отсутствуют в ЕГРН.

Возможной причиной превышения площади по фактическому землепользованию может являться то, что фасадный забор земельного участка мог быть установлен от углов фасадных заборов смежных земельных участков №№, 5 с кадастровыми номерами №, фактические площади которых составляют 674 и 658 кв. м соответственно, что превышает их площади по генеральному плану, составляющие по 600 кв. м. При этом границы данных смежных участков уже установлены в соответствии с требованиями законодательства (координаты характерных точек границ содержатся в ЕГРН).

Единственным возможным вариантом устранения несоответствия площади является установление местоположения границы земельного участка по фактическому пользованию на местности.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности не имеет пересечений с границами иных земельных участков по сведениям ЕГРН в пределах допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек. Несоответствие площади земельного участка по фактическому пользованию на местности его площади по сведениям ЕГРН и документу о праве позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы, так как при ее установлении не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности много лет. Фактически запользованная площадь за пределами границы участка по сведениям ЕГРН составляет 95 кв. м (Приложение 4 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ)

Единственным возможным вариантом установления местоположения границы земельного участка является ее установление по фактическому пользованию на местности, иные варианты установления границ не будут соответствовать существующим много лет границам участков. Местоположение установленной по фактическому пользованию на местности границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 695 кв. м (Приложение 5 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ) определено в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: ограждение из проволочной сетки (части границы 1-2-3, 7-1), металлическое ограждение (части границы 3-4-5-6-7).

Местоположение существующей в ЕГРН части границы 6-7 земельного участка не изменяется в ЕГРН. Местоположение частей границы 1-2, 6-7-1 соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате кадастровых работ прекращают существование в ЕГРН характерные точки п1, п2, п3 границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами X, Y:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты характерных точек 6, 7 границы земельного участка не изменяются в результате кадастровых работ.

Координаты характерных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного согласно сведениям ЕГРН по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Истра, <адрес>, территория СНТ Светлый ключ, земельный участок 3, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объектов недвижимости (Приложение 6 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ)

В результате цифровой обработки генерального плана СНТ «Светлый ключ» выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию на местности площадью 695 кв. м расположена в пределах границы землеотвода СНТ «Светлый ключ» (Приложение 7 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ)

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, вопреки доводам истца. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление местоположения границ земельного участка истца, и их внесение в внесение в ГКН, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка №, площадью 695 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Истра, <адрес>», в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона 1), представленными в Приложении 6 судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова