Решение № 2-3225/2020 2-3225/2020~М-2872/2020 М-2872/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-3225/2020

Дело №

№
Мотивированное
решение

изготовлено 09 октября 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при участии помощника судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <...>», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Рыбак», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак» и ему принадлежит гаражный бокс №, являлся членом кооператива с дата. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным <...>», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в <...>», расположенном по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, в районе <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются. Истец является членом гаражного кооператива, выплатившим пай в полном объеме, несет все расходы, связанные с содержанием гарал-сного бокса №, оплачивает электроэнергию и текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

8 судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель <...> просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО4 возражал против исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (<...>

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое

2
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «<...>», который расположен по адресу: г. <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №,<...>. Паевой взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено членской книжкой и справкой <...>». Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. По настоящее время объект не введен в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено.

Как следует из представленных документов, Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся на основании письма № Фрунзенского райисполкома разрешил строительство кооперативных дата

Протоколом № от дата общего собрания кооператива был утвержден список членов кооператива из 32 человек.

Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся отменил решение № от дата «дата и разрешил строительство гаражей на участке по Партизанскому проспекту № согласно прилагаемой к решению схеме.

На основании Решения № от дата дата кооперативу <...>» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью <...> по адресу: <адрес> чем выдан соответствующий Акт

3
№.

дата <...>» выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по <...>

<...>

<...>» был присвоен инвентарный №, составлен технический паспорт от дата.

<...>» состоящее из 32 -х гаражных боксов, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «<...> с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> уточненная площадь земельного участка № кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное <...>», имеют статус «ранее учтенные» и внесены в государственный кадастр недвижимости №

В <...>. Кооператив прошел перерегистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью <...> кв.м. находится в здании гаражного <...>», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным <...>», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№», расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Таким образом, <...>» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес>

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

<...> поддержал исковые требования, в предыдущем судебном заседании пояснил, что гаражные боксы не были введены эксплуатацию, в настоящее время оформить право собственности не

4
представляется возможным связи с утерей части документов прежним председателем, а также наличием расхождения адреса строительного объекта и земельного участка.

Администрация <адрес> в своих возражениях ссылается на несоответствие адреса спорного объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также расхождения в документах наименования гаражного кооператива.

Действительно, как следует из документов и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости» адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес: <адрес><адрес>. <адрес>

Согласно акту обследования УГА <адрес> от дата в ходе проведения обследования земельного участка <адрес> кв.м с кадастровым номером №, с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) <адрес>, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве 32 шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов <...>

Согласно заключению кадастрового инженера <...>» гаражные боксы в ГК <...> фактически располагаются в № м. по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, что является наиближайшим ориентиром для определения их местоположения.

Анализ исследованных судом доказательств привел суд к убеждению, что спорный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, № находится на земельном участке с кадастровым номером № с привязкой к адресу: <адрес>

В то же время, суд считает, что расхождение адреса объекта и земельного участка на котором он располагается, не может являться основанием для ограничения права собственности истца.

Так, до создания Федеральной информационной адресной дата году, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N № (ред. от дата) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

Правилами (п. 11) межведомственного информационного

взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от датаг. № устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в

5
государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведения адресации спорного объекта и земельного участка на котором он располагается, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Согласно справке ИФНС России по <адрес> от дата сведений о регистрации гаражного кооператива № с дата не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак».

До регистрации в ЕГРЛЮ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «<...> статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер <...> присвоен дата.

Из материалов дела следует, что земельный участок и разрешение на строительство выдано Гаражному кооперативу «<...>». Из пояснений представителя Гаражного кооператива «<...> следует, что нумерация секторов гаражей была внутренний, для удобства ведения документации.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак №», фактически являющегося гаражным кооперативом «<...>», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «<...>» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражного бокса, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца и полной выплаты паевого взноса, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №., расположенном по адресу: <адрес> (адресная привязка земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Рубель