Решение № 2-1866/2024 2-1866/2024(2-8813/2023;)~М-8339/2023 2-8813/2023 М-8339/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1866/2024

КОПИЯ 86RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место), указав, что ФИО2 являлся собственником парковочных мест, а именно: подземный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 8,9,21,10,11,12,14,16,18,19, 24,25,26,27,28,29; местоположение: г. Нижневартовск, квартал «Прибрежный – 1», <адрес>А, застройщиком которого являлся ООО Производственно-коммерческая фирма «СТОР». Данная организация прекратила свое существование <дата>. В 2022 году ФИО2 были поданы документы в федеральную службу государственной регистрации и кадастра и картографии для регистрации права на данные парковочные места, однако в регистрации ему было отказано с указанием на то, что предоставленные им документы не соответствуют требованиям законодательства. Поскольку между ним и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав требований на спорное имущество просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за ним в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А<адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером 86:11:0103001:231 в виде парковочных мест №,9,21,10,11,12,14,16,18,19,24,25,26,27,28,29.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

<дата> между ООО ПКФ «СТОР» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) были заключен договор участия в долевом строительстве №/П, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно парковочные места №, № и № подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный 1», расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.4. договоров, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса (I пусковой) в эксплуатацию. Ввод I, 2 пускового комплекса в эксплуатацию до <дата>.

Цена договора №/П составила 1200000 рублей (п.3.2 договора)

Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено.

<дата> между ООО ПКФ «СТОР» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве №/П и №/п, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно парковочные места № №,11,12,14,16,18,19, 24,25,26,27,28,29подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный 1», расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (п. 2.1. договора).

На основании соглашений заключенных <дата> между ФИО2 и ФИО1, к последнему перешло право требования и обязательства дольщика по договору участия в долевом строительстве №/П и по договору участия в долевом строительстве №/П заключенным <дата> о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № и №.

Как усматривается из п. 2 вышеуказанных соглашений ФИО1 передаются право требования к застройщику объекта долевого строительства парковочные места №, 11, 12,14, 16, 18, 19, 24,25,26,27,29,29 подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (1пусковой) в квартире «Прибрежный 1», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А.

Судом установлено и подтверждено материалами реестрового дела, что, <дата> на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, поставлен объект недвижимости, общей площадью 1064,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (подземный этаж).

Между тем, Управлением Росреестра по ХМАО - Югре неоднократно было отказано ООО ПКФ «СТОР» в регистрации права собственности, а также общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в том числе, в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в связи с созданием объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что АфонинР.А.участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком ООО ПКФ «СТОР» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – парковочных мест.

Между тем, по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости не было выдано, а деятельность застройщика ООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как добросовестного участника долевого строительства, оплатившего стоимость объектов долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машино-места.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочных мест: №, что составляет 1641/106430 доли; №, что составляет 1377/106430 доли; №, что составляет 1878/106430 доли; №, что составляет 1596/106430 доли; №, что составляет 1323106430 доли; №, что составляет 1323/106430 доли; №, что составляет 1377/106430 доли; №, что составляет 2459/106430 доли; №, что составляет 1939/106430 доли; №, что составляет 2180/106430 доли; №, что составляет 2444/106430 доли; №, что составляет 1565/106430 доли; №, что составляет 1377/106430 доли; №, что составляет 1596/106430 доли; №, что составляет 1323/106430 доли; №, что составляет 1323/106430 доли.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, в виде парковочных мест за номерами: № №,9,21,10,11,12,14,16,18,19,24,25,26,27,28,29.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата> года

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з______ А.И.Шайхиева