Решение № 2-3737/2025 2-3737/2025~М-3191/2025 М-3191/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3737/2025

№

64RS0№-50

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Т-5801-р с ФИО1 (с учетом договора уступки права требования) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:83, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №а. площадью 1100 кв.м, представленного для индивидуального жилищного строительства на срок 49 лет. В результате осуществления мероприятий по муниципальному земельному контролю выявлено, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок частично огорожен, на его территории произрастает растительность, имеется бетонный ленточный фундамент. Поскольку арендуемый ФИО1 земельный участок не освоен и не используется в целях строительства, в силу ст.ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение, уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора, неосвоением земельного участка в течение трех лет. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:83, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный на 49 лет.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основанием для прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя может являться, в том числе:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд до истечения установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Т-5801-р с ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:83, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №а. площадью 1100 кв.м, представленного для индивидуального жилищного строительства на срок 49 лет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка является ФИО2 на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осуществления мероприятий по муниципальному земельному контролю выявлено следующее. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра установлено, что участок частично огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположен бетонный ленточный фундамент, заросший древесно-кустарниковой растительностью.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего использ6ования земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Администрация муниципального образования «<адрес>» направила в адрес ФИО2 предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка, о наличии задолженности в размере 4032,08руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образование «<адрес>» направила в адрес ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка, а также в связи с невнесением более двух раз подряд платежа по договору.

Какие-либо возражения, доказательства, опровергающие основания для удовлетворения иска, стороной ответчика в материалы дела не предоставлены.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, существенное нарушение арендатором требований закона и условий договора.

На основании изложенного, исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом договора уступки права требования, земельного участка, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:83, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный сроком на 49 лет с ФИО1 (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления заочного решения суда в окончательной форме – 08.09.2025.

Судья Е.Ю. Гурылева