Решение № 2-181/2020 2-181/2020(2-1992/2019;)~М-1853/2019 2-1992/2019 М-1853/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-181/2020

Дело № 2-181/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

27 мая 2020 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием:

представителя истца – управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2020 по исковому заявлению управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО2 ИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее по тексту Управление либо истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 364 761 рубля 26 копеек и пени за период с 06 июля 2014 года по 04 октября 2019 года в размере 298 139 рублей 47 копеек.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании вышеуказанного договора и соглашений об уступке права и переводе долга по вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы (л.д. 3-6, 157, 188-189, 195-196).

В судебном заседании представитель Управления ФИО1 поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил и доказательств их уважительности не представил, как не представил и возражений относительно заявленных требований (л.д. 181).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика.

Изучив иск, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7. ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае, когда контрагент по договору не исполняет взятые на себя обязательства, статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют противоположенной стороне возможность защищать свои нарушенные права в суде путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соглашений об уступке права и переводе долга по вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №№ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного <адрес>, цель использования: для эксплуатации АЗС контейнерного типа, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. На стороне арендодателя выступает в настоящее время Управление. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17, 18-28, 29-31, 32-34, 38-46, 47-58, 190, 191, 192, 193, 201).

Согласно уточненному расчету и платежным документам, представленным Управлением, обязанность по ежеквартальному до 5-ого числа первого месяца текущего квартала внесению арендной платы за право пользования земельным участком, которую арендатор в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды должен вносить согласно прилагаемому к договору протоколу расчета арендной платы, подлежащему согласованию сторонами ежегодно с 01 февраля по 15 апреля с правом арендодателя пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями главы Елизовского района, определяющими порядок расчета арендной платы, арендатором в период с 05 января 2014 года по 3 квартал 2019 года исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 364 761 рубля 26 копеек (л.д. 112-113, 116-119, 120-130, 131-141, 142, 143, 144, 145, 146-147, 148-149, 150-151, 152-154, 155, 156).

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой арендной платы в период с 05 января 2014 года по 30 сентября 2019 года Управление на основании пункта 7.1 договора аренды, предусматривающего начисление пени в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные указанным соглашением, по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начислило ответчику за период с 06 июля 2014 года по 04 октября 2019 года пеню в общем в размере 298 139 рублей 47 копеек (л.д. 114-115).

Оснований не согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и неустойки, у суда не имеется, поскольку они произведены истцом в соответствии с условиями договора аренды и протоколами расчета арендной платы, а кроме того ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах с учетом того, что ФИО2 проигнорировал направленную в его адрес претензию Управления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35, 36-37), требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Управление на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) было освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Поскольку иск Управления удовлетворен судом, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 9 829 рублей 01 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ИО1 в пользу управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 364 761 рубля 26 копеек и пени за период с 06 июля 2014 года по 04 октября 2019 года в размере 298 139 рублей 47 копеек, всего 662 900 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 ИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 829 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Камчатского краевого суда через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2020 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов