Решение № 2-16917/2016 2-2430/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-16917/2016

Дело № 2-2430/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Тюхановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, указав, что [ 00.00.0000 ] в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО1 был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать истцу парковочные места [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], общей (проектной) площадью 108 кв.м., расположенные в подземной автостоянке здания, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанных парковочных мест.

В соответствии с п. 2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в размере 300 000 рублей. ФИО1 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] по финансированию строительства парковочных мест, указанных в п. 1.5. договора, выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Согласно п. 3.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию законченный строительством Объект Государственной приемочной комиссии во II квартале [ 00.00.0000 ] . Однако до настоящего времени административно-жилое здание по адресу: [ адрес ], строительством не закончено и в эксплуатацию не сдано.

Поскольку ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по договору, не достроил и не сдал в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной комиссии и как следствие не передал парковочные места Дольщику, то Дольщик вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ], признано объектом незавершенного строительства.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ]: общая площадь здания составляет 233510 кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на:

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания,

а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанных парковок

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Евродом-Холдинг»

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания , в суд не явился.

Представители ответчиков ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрации г. Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом-Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п. 1.1. которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п. 1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п. 1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п. 9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с июля 2004 года по [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать истцу парковочные места [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], общей (проектной) площадью 108 кв.м., расположенные в подземной автостоянке здания, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанных парковочных мест.

В соответствии с п. 2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в размере 300 000 рублей.

Как установлено судом, истец ФИО1 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] по финансированию строительства парковочных мест [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Согласно п. 3.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] Застройщик обязан сдать в эксплуатацию законченный строительством Объект во II квартале 2006 года. Однако да настоящего времени административно-жилое здание по адресу: [ адрес ] строительством не закончено и в эксплуатацию не сдано, то есть ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Ответчик не исполнил своевременно своих обязательств по договору, не достроил и не сдал в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной комиссии и как следствие не передал парковочные места [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ] Дольщику.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ]: общая площадь здания составляет 233510 кв.м.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации [ адрес ] [ № ]-р от [ 00.00.0000 ]

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил. До настоящего времени административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] в эксплуатацию не сдано.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость парковочных мест, то требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на:

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания;

- 18/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], находящегося в подземной автостоянке здания,

а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанных парковочных мест.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова