Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-78/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 08 февраля 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2019 по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) о признании права собственности на жилое помещение в равных долях в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации и КУМИ о признании права собственности на жилое помещение в равных долях в перепланированном виде, расположенное по адресу: <адрес>

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Администрация письменно ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения иска Б-вых.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, решение спора оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истцов, в поддержку заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с и.о. руководителя КУМИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и ФИО3 бесплатно приобрели в долевую собственность по № доле каждому часть жилого дома, состоящую из трёх комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Фактически указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, повышения благоустройства, комфортности и коммунальных удобств в принадлежащем истцам жилом помещении, истцы за свой счёт и на свои денежные средства произвели перепланировку: была демонтирована отопительная печь между жилыми комнатами, в коридоре возведена новая перегородка, в результате изменилась площадь жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе истцов Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» проведена инвентаризация домовладения с выездом техника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт. Согласно данным проведённой технической инвентаризации общая площадь жилого помещения составляет в настоящее время № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Произведённой перепланировкой несущие конструкции жилого дома не затрону ты. Жилое помещение в перепланированном состоянии не создаёт никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не ущемляет ничьих прав и законных интересов.

С отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области перепланировка была согласована ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки произошли улучшения жилищно-бытовых условий, повысились благоустройство, комфортность и коммунальные удобства, поэтому истцы просят суд, чтобы оно было сохранено в перепланированном виде.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. объектом капитального строительства является блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При заключении договора приватизации между истцами по соглашению определены доли : каждому по №.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Гр.К РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, изготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учётом Свода правил «СП 55.13330.2014.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введённых в действие с 20.05.2011г. Приказом Минрегиона России от 17.12.2010г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учёт каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Гражданский иск Б-вых, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по № доле за каждым.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения вынесена 08.02.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019г.

Судья