Решение № 2-2054/2025 2-268/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-2054/2025

Дело № 2-268/2026

УИД 16RS0038-01-2025-001834-87


Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Арбузовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения, которые мотивированы тем, что истец зарегистрирован с 23.03.2011 г. и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., 423603. Вступив в права наследования в связи со смертью обоих родителей: матери (умерла ****) и отца (умер ****), для более удобного управления недвижимостью (договора с поставщиками коммунальных услуг, и с прочими) в 2014 г. он совершил договор дарения квартиры 16/27 (шестнадцать двадцать седьмых) долей в праве общей долевой собственности своей старшей сестре ФИО3 (в девичестве - ФИО4), которой принадлежало 7/27 (семь двадцать седьмых) долей в праве общей долевой собственности, и после совершения договора дарения стало принадлежать 23/27 (двадцать три двадцать седьмых) долей в праве общей долевой собственности.

Указанная квартира, кадастровый №, в настоящее время принадлежит 2 людям на праве общей долевой собственности:

1) ФИО2 принадлежит 23/27 (двадцать три двадцать седьмых) долей в праве общей долевой собственности.

ФИО2 является племянницей истца, дочь старшей сестры ФИО3 (в девичестве - ФИО4) (умерла ****), которая вступила в права наследования и стала собственницей вышеуказанных долей.

2) ФИО5 принадлежит 4/27 (четыре двадцать седьмых) долей в праве общей долевой собственности.

ФИО5 - средняя сестра истца, которая вступила в права наследования в связи со смертью обоих родителей: матери (умерла ****) и отца (умер ****). Проживает на постоянной основе в Эстонской Республике с 1988 г., гражданство Российской Федерации.

С 02.02.2024 г. истец проходит военную службу по контракту в составе Вооружённых Сил Российской Федерации, участвует в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и .... Указанная квартира является его единственным местом проживания, другого жилого помещения или права на жильё он не имеет.

Ему стало известно, что собственник жилого помещения ФИО2 планирует осуществить сделку по продаже квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает. Совершение такой сделки без учёта его положения как военнослужащего, находящегося в зоне СВО, нарушает его конституционные права (ст. 40 Конституции Российской Федерации), а также противоречит положениям Федерального закона «О статусе военнослужащего» от 27.05.1998 г. №76-ФЗ, который гарантирует право на жилье военнослужащих.

На основании изложенного, истец просит суд запретить ФИО2 распоряжаться жилым помещением – 23/27 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., т.е. продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наем, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер собственности на жилое помещение, до окончания участия в СВО и предоставления истцу другого жилья.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласна.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором, подтверждая доводы искового заявления, указывает, что ее младший брат (истец) ФИО1 зарегистрирован с 23.03.2011 года и проживает в спорном жилом помещении, а фактически непрерывно проживает в квартире с декабря 1992 года, то есть с момента получения квартиры родителями и ее приватизации. Непрерывный срок проживания в квартире истца составляет более 33 лет. Квартира является его единственным местом жительства. В соответствии с достигнутым между ними: младшим братом ФИО1 (дарителем), старшей сестрой ФИО3 (одариваемой), и средней сестрой ФИО5, являющейся участником общей долевой собственности на квартиру, устным соглашением, ФИО1 проживает в Квартире в качестве члена семьи собственников на бессрочной основе, без установления каких-либо дополнительных условий и ограничений. Указанное соглашение было достигнуто с согласия всех собственников жилого помещения, что подтверждается фактом постоянной регистрации по месту жительства, длительного фактического проживания, ведения общего быта, несения расходов по содержанию жилого помещения и отсутствием каких-либо возражений со стороны собственников на протяжении многих лет в отношении ФИО1 Кроме того, между сторонами было прямо согласовано, что в случае отчуждения (продажи) указанной квартиры младшему брату ФИО1 подлежит передача денежная сумма, эквивалентная стоимости иного жилого помещения, достаточная для приобретения другой квартиры, обеспечивающей сохранение жилищных прав и наличие всех необходимых коммунальных удобств. Достигнутое между сторонами соглашение полностью соответствует положениям ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым члены семьи собственника жилого помещения обладают самостоятельным и равным правом пользования жилым помещением, которое не зависит от наличия у них права собственности и подлежит судебной защите.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Республике Татарстан явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела было извещено в установленном порядке.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с **** зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., кадастровый №.

07.12.2011 года за ним было зарегистрировано право собственности на 16/27 доли указанной квартиры, которую истец получил, приняв наследство после смерти родителей: матери (умерла 01.12.2008 г.) и отца (умер 07.01.2011 г.).

На основании договора дарения, заключенного между истцом ФИО1 и его сестрой ФИО3 ****, принадлежащая ФИО1 доля в праве собственности на квартиру перешла в собственность ФИО3, которой принадлежало также 7/27 долей в праве общей долевой собственности, и после заключения договора дарения ее доля в праве собственности увеличилась до 23/27.

После смерти ФИО3 указанная доля в квартире по наследству перешла к ее дочери ФИО2

Таким образом, в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 23/27 доли и третьему лицу ФИО5 4/27 доли.

В соответствии с заявлением ФИО2 от 26.06.2025 года, которое адресовано ФИО5, ФИО2 уведомляет ФИО5 о своем намерении произвести отчуждение 23/27 доли в квартире.

Как следует из положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В этой связи, обязательства умершей сестры истца ФИО3 перед истцом в отношении спорной квартиры не могли перейти к наследнику ФИО2

Намерение ФИО2 произвести отчуждение принадлежащей ей доли в квартире не нарушает права истца, поскольку из материалов дела не усматривается наличие каких-либо ограничений по распоряжению спорной квартирой, при этом само по себе отчуждение доли в квартире не может повлечь нарушение жилищных прав истца. Не имеет правового значения в данном случае и статус истца как военнослужащего, поскольку также не свидетельствует о возникновении в связи с этим каких-либо обязательств у ответчика по предоставлению истцу жилого помещения в пользование. В этой связи оснований для наложения запрета ФИО2 распоряжаться принадлежащей ей долей в праве на жилое помещение до окончания участия истца в специальной военной операции и предоставления истцу другого жилья не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья С.А. Бадоян