Решение № 2-2906/2024 2-2906/2024~М-2167/2024 М-2167/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-2906/2024

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г. <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Ерошине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты>., обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, - на квартиру по адресу: г<данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. и взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленного требования указано, что между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 <данные изъяты> заключен кредитный <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> под 8,9% годовых на погашение задолженности по рефинансируемому кредиту, предоставленному ответчику предшествующим кредитором для приобретения квартиры. Кредит был предоставлен путем перевода всей суммы кредита на счет ответчика <данные изъяты> в банке, и дальнейшего перечисления от его имени на счет заемщика, открытый у предшествующего кредитора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком <данные изъяты> заключен договор об ипотеке <данные изъяты>, в соответствии с которым в залог банку передана квартира. На момент заключения договора ипотеки квартира находилась в залоге у предшествующего кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств погасил задолженность по рефинансируемому кредиту, в связи с чем, ипотека в пользу предшествующего кредитора прекратилась, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, <данные изъяты> была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Начиная с июля 2023 г., ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более семидесяти дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны банка в адрес ответчика <данные изъяты> было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было. По состоянию на <данные изъяты> задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. – основной долг по кредиту; <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату процентов.

Решением Октябрьского районного суда г<данные изъяты> были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, признано право общей собственности на квартиру с выделением ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Вместе с приобретением права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2 приобрела обязанности залогодателя. Заключение самостоятельного договора об ипотеке в рассматриваемом случае с ФИО2 действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В доводах заявления указали, что ФИО1 являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренное п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от <данные изъяты> «О статусе военнослужащих», обратился в банк за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного ст.11 Федерального закона. На основании п.2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемый участнику НИС (Договор ЦЖЗ). В соответствии с п. 3 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем был предоставлен: - для уплаты первоначального взноса в размере <данные изъяты>. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты> выданному банком, находящегося по адресу<данные изъяты> ; - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 По состоянию на <данные изъяты> ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило по договору ЦЖЗ 3 544 511,95 руб. для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (дата последнего платежа - <данные изъяты> чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 Таким образом, спорная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ <данные изъяты>, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> в том числе путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении иск ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» признал в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в суде требования ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от <данные изъяты> «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты>О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пунктов 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством РФ, и представляют в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об участниках накопительно-ипотечной системы, необходимые для ведения их накопительных счетов.

На основании п. 1 ст. 77 и п. 4 ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются Кредитор и РФ в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Согласно п. 1 Указа Президента РФ <данные изъяты> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с разделом 2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты процентов начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 06 % процента за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с условиями кредитного договора от <данные изъяты>, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления, обслуживания и погашения кредита ФИО1 ПАО «Промсвязьбанк» предоставил кредит в размере <данные изъяты> годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственность квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> 13 этаж, расположенной по адресу: г<данные изъяты>.

Кредит зачислен на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету ответчика и не оспаривалось сторонами.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога по договору об ипотеке.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты> Управлением Росреестра по <данные изъяты> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по <данные изъяты> первоначальному залогодержателю – ПАО «Промсвязьбанк». Запись об ипотеке в ЕГРП произведена <данные изъяты>

Таким образом, кредитором (залогодержателем) по обязательствам, вытекающим из кредитного договора <данные изъяты> и законным владельцем закладной является ПАО «Промсвязьбанк».

Решением Октябрьского районного суда г<данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, вступившему в законную силу, спорная квартира была признана совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, произведен ее раздел, в результате которого, за указанными лицами признано право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (предмет ипотеки).

Согласно указанному решению <данные изъяты> в ЕГРН была внесена запись о долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, с возникновением залога в силу закона, залогодателями которого являются ответчики.

Начиная с июля 2023 г., ФИО1 погашение кредита и уплата процентов за пользование им не производится в нарушение условий закладной и кредитного договора, что не оспаривалось сторонами в суде.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права ПАО «Промсвязьбанк» на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были.

Как следует из расчета, представленного истцом по состоянию на <данные изъяты> задолженность перед Банком составляет <данные изъяты>. – основной долг по кредиту; <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату процентов.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, суд не располагает, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного п.15 ст.15 Федерального закона РФ от <данные изъяты> «О статусе военнослужащих», обратился в банк за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного статьей 11 Федерального закона.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты>О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 3 договора целевой жилищный заем был предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере <данные изъяты>. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <данные изъяты> выданному ПАО «Промсвязьбанк»;

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

По состоянию на <данные изъяты> ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило по договору ЦЖЗ 3 544 511,95 руб. для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника НИС (дата последнего платежа - <данные изъяты> о чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1

Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по <данные изъяты>. за номером регистрации <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <данные изъяты>, является ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с п. 8 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты>О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения являются собственностью РФ. Право на использование накоплений наступает у участника накопительно-ипотечной системы в случаях, предусмотренных ст. 10 Федерального закона.

Согласно Правилам формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

По состоянию на <данные изъяты> сведения об исключении ФИО1 из реестра в ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, не поступали, а, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у него не наступило.

В июле 2023 г. ФИО1 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением, в котором просил приостановить платежи в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения <данные изъяты> к договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> прекратило перечисление денежных средств с именного накопительного счета ФИО1 по ипотечному кредиту, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.

По состоянию <данные изъяты> по Договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>., которая в соответствии с действующим законодательством подлежат возврату уполномоченному федеральному органу (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Разрешая требования истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п. 2 ст. 78 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у РФ в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В силу ст. ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от <данные изъяты>Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку, как установлено выше, заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд находит возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

В соответствии с названным п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальной продажной стоимости залогового имущества, отличающейся от стоимости предмета залога, согласованной сторонами в договоре залога, в целях более полного удовлетворения требований кредитора.

Начальная продажная цена предмета залога может быть определена судом исходя из рыночной цены этого имущества, поскольку указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации имущества, может впоследствии привести к нарушению как прав кредитора, так и прав должника в ходе осуществления исполнительного производства, тем более, что в процессе реализации заложенного имущества, его стоимость может существенно снижаться.

По состоянию на <данные изъяты> спорная квартира оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается Отчетом <данные изъяты>

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, указанной в отчете).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» и требований ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при уплате госпошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: с ФИО1 в сумме <данные изъяты>., с ФИО2 - в сумме <данные изъяты>. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением <данные изъяты>

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере - с ФИО1 - <данные изъяты>., с ФИО2 – <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – основной долг по кредиту, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <данные изъяты>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату процентов.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (<данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в сумме <данные изъяты>., с ФИО2, <данные изъяты>

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО1 в сумме <данные изъяты>., с ФИО2 в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.Д.Земцова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Е.Д. Земцова