Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-507/2025 М-507/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-591/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре САВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Строитель ЖКХ» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере,

с участием помощника прокурора ОАС, представителя ответчика МСС, действующей на основании доверенности,

у с т а н о в и л :

прокурор района обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строитель ЖКХ», прося устранить нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общего имущества многоквартирных домов в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем ремонта лестничной площадки первого этажа подъезда <адрес>; ремонта лестничной площадки и выбоин стен многоквартирного <адрес>; установки окон в подъездах многоквартирного <адрес>; установления освещения в подъездах многоквартирного <адрес>.

В обоснование иска прокурор указала, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общего имущества многоквартирных домов, в ходе которой выявлены следующие нарушения и недостатки, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в г. Ак-Довурак. По указанным нарушениям по результатам рассмотрения представления прокуратуры района направлено предписание, однако, в настоящее время нарушения не устранены полностью. Проведенной повторной выездной проверкой было установлено, что нарушения ООО «Строитель ЖКХ» не устранены. Непринятие мер по устранению выявленных нарушений нарушают права граждан, проживающих в многоквартирных домах и может повлечь неблагоприятные последствия, связанные с причинением вреда и здоровью граждан. В судебном заседании помощник прокурора исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора в части заявленных требований по ремонту лестничной площадки первого этажа подъезда <адрес>; ремонту лестничной площадки и выбоин стен многоквартирного <адрес>; установления освещения в подъездах многоквартирного <адрес> прекращены в связи с отказом от иска.

Помощник прокурора ОАС исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что выявленные нарушения устранены в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации городского округа «город Ак-Довурак» Республики Тыва, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 данного Положения лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных малогабаритных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательств РФ об энергосбережении и о энергетической эффективности.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Данные правила и нормы эксплуатации жилищного фонда обязательны для исполнения как собственниками помещений, и так управляющими организациями.

Согласно п. 3.2.6 Постановления Госстроя РФ, освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать освещение общедомовых помещений (п. 5.6).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно Постановлению Правительства РФ № для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимы проведения работ, в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок (п. 20).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Подпунктом «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательств РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем и безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> проведена проверка ООО «Строитель ЖКХ» исполнения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что им не сделан ремонт лестничной площадки первого этажа подъезда <адрес>, отсутствует часть лестницы; не сделан ремонт лестничной площадки и выбоин стен многоквартирного <адрес>; в подъездах многоквартирного <адрес> разбиты и отсутствуют окна; частично отсутствует освещение в подъездах многоквартирного <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строитель ЖКХ» управляет недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Директором является ОВВ

ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка, в ходе которой установлено, что ремонт лестничной площадки и выбоин стен многоквартирного <адрес> произведен, окна в подъездах в полном объеме не установлены, во втором подъезде многоквартирного <адрес> отсутствует освещение; отсутствуют лестничные перила на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес>.

Представителем ответчика в качестве устранения выявленных нарушений суду представлены и судом изучены фотографии с изображением устраненных нарушений; ходатайство директора ООО «Строитель ЖКХ», где указано, что им нарушения полностью устранены; заявление директора ООО «Строитель ЖКХ» в прокуратуру <адрес> об устранении им выявленных в ходе проверки нарушений.

Таким образом, поскольку по результатам проведенной проверки установлены нарушения требования законодательства в жилищно-коммунальной сфере, данные нарушения по результатам повторной проверки и на день рассмотрения дела не устранены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об устранении полностью выявленных нарушений, представителем ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представленные стороной ответчика документы не свидетельствуют о полном устранении выявленных нарушений.

Указанные нарушения могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирных домах, где выявлены нарушения в жилищно-коммунальной сфере.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования прокурора района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Строитель ЖКХ» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, – удовлетворить.

Обязать ООО «Строитель ЖКХ» устранить нарушения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере путем установки окон в подъездах многоквартирного <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай