Решение № 2-208/2018 2-208/2018 (2-3246/2017;) ~ М-2850/2017 2-3246/2017 М-2850/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-208/2018
19 февраля 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и взыскании компенсации. Требования мотивирует тем, что 12.07.2016 года между истцом и ответчиком был прекращен брак на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Тюменского судебного района Тюменской области от 02.06.2016. В совместной долевой собственности сторон имеется следующее имущество: жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 1421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 44, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 в жилом доме в праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, в земельном участке – ? доля в праве, в квартире - <данные изъяты> доля в праве. Ответчику ФИО2 в жилом доме в праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, в земельном участке – ? доля в общей долевой собственности, в квартире – <данные изъяты> доля в общей долевой собственности. В настоящее время жилым домом и квартирой распоряжается ответчик, а истец вынужден снимать жилое помещение, в связи с чем, истец просит обязать ФИО2, как другого участника долевой собственности, при отсутствии ее согласия передать истцу принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 1421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 600 000 рублей, с прекращением права собственности у ответчика на указанные доли; обязать истца, как другого участника долевой собственности, передать ответчику в качестве иной компенсации за указанные в жилом доме и земельном участке доли принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 350000 рублей, с прекращением у истца права собственности на указанную долю, с доплатой истцом ответчику денежной компенсации в размере 250 000 рублей.

На стадии принятия искового дела к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 29.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать незначительной ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1421,00 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 65,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2, установить компенсацию ФИО2 за ее ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1421 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> денежными средствами в размере 250 000,00 рублей, иной компенсацией – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 рублей, с прекращением у истца права собственности на указанную долю, признать прекращенным право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1421,00кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1421,00 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 22.08.2017, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что у ответчика имеется двухкомнатная квартира, долю в которой истец передает ответчику. Раздел имущества невозможен, поскольку между ФИО1 и ФИО2 конфликтные отношения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, суду пояснила, что в 2009 году начали совместно проживать с истцом, совместно построили дом, в котором для истца отделена комната. Обустройством дома полностью занимается сама, оплачивает коммунальные платежи. В доме проживают истец и ответчик с детьми. Кроме того, с оценкой стоимости дома не согласна, не считает долю незначительной.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 65,6 кв.м., инв. № нет, лит. А, А1, <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь 1421 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым №; доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.07.2013 (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.07.2013 (л.д. 9), свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.01.2013 (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 29.07.2013 (л.д.11), ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь 1421 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 12.07.2016 года на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Тюменского судебного района Тюменской области от 02.06.2016, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.12).

ООО «Независимый эксперт», по заказу ФИО1, подготовлен отчет №1186 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому, итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 30.08.2017 с учетом округлений составляет 1 750 000 рублей (л.д.13-69).

Кроме того, как видно из отчета ООО «Независимый эксперт» №1279 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1421,00 кв.м. и жилого дома общей площадью 65,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, выполненного по заказу ФИО1, наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 30.08.2017 года составляет 2 400 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка общей площадью 1412 кв.м. – 545000 рублей, стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке – 1855000 рублей (л.д.70-143).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с п.5 ст.252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 имеет существенный интерес в использовании общего имущества, нуждается в использовании этого имущества, поскольку в спорном жилом помещении проживает также несовершеннолетний ФИО4, который посещают школу в <адрес>.

Кроме того, стороны являются сособственниками спорного жилого помещения в равных долях (по ?), что не свидетельствует о незначительности ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ответчика по отношению к доле истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании незначительной ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1421 кв.м. и жилой дом, площадью 65 ,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установлении компенсации, признании прекращенным права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.