Решение № 2-3727/2025 2-3727/2025~М-2271/2025 М-2271/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-3727/2025

Дело №г.

УИД 05RS0031-01-2025-003885-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания - Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО1 ФИО7 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке и обязании снести самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировании сведений о указанном земельном участке и обязании снести самовольное строение, указав при этом, что администрацией г.Махачкалы ведется работа по выявлению и последующему возврату земельных участок в муниципальную собственность. В ходе осуществления муниципального земельного контроля выявлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Решения Исполкома Ново-Хушетского Сельского Совета Народных Депутатов Ленинского района г.Махачкалы от 11.02.1993. При этом, согласно письму Центрального государственного архива РД, указанное решение отсутствует. Также выявлен факт возбуждения уголовного дела об изготовлении поддельного указанного решения о выделении земельного участка. Согласно акту выездного обследования на спорном земельном участке залит фундамент. Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы решения по образования спорного земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет не принималось. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы акт выноса в натуру границ спорного земельного участка в архиве не имеется.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество, возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, добросовестное приобретение имущества возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело право отчуждать это имущество, и последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из чужого незаконного владения (виндикация).

Пунктом 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Решения Исполкома Ново-Хушетского Сельского Совета Народных Депутатов Ленинского района г.Махачкалы от 11.02.1993.

Из письма ГКУ «ЦГА РД» от 06.05.2025 следует, что документы Исполкома Ново-Хушетского сельского Совета народных депутатов Ленинского района г.Махачкалы с 1991 года в ГКУ «ЦГА РД» на хранение не поступали.

Из письма Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы от 07.05.2025 следует, что решение по образованию, уточнению, поставке на государственный кадастровый учет или согласование границ, а также предоставлению в собственность или ином виде права в отношении земельного участка с кадастровым номером № не принималось.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы от 07.05.2025 следует, что акт выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № в архиве Управления не имеется.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории №2 СУ УМВД России по г.Махачкала от 31.12.2019, возбуждено уголовное дело об изготовлении поддельного Решения Исполкома Ново-Хушетского Сельского Совета Народных Депутатов Ленинского района г.Махачкалы от 11.02.1993.

Таким образом установлено, что Решение Исполкома Ново-Хушетского Сельского Совета Народных Депутатов Ленинского района г.Махачкалы от 11.02.1993 о выделении ФИО2 600 кв.м., не предоставлялся.

Запись о регистрации права ответчика на спорный земельный участок произведена на основании поддельных правоустанавливающих документах.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно акту выездного обследования № от 05.05.2025, на земельном участке с кадастровым номером № залит фундамент.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок поступил в фактическое владение ответчика помимо воли компетентного органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.Махачкалы, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 ФИО10 снести за счет собственных средств фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.