Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-1958/2019 М-1958/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2473/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, Администрации <...> о сохранении квартир в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <...>. ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <...>, ФИО6, <...>.

Истцы указали, что они за счет собственных средств, для улучшения жилищных условий, произвели переустройство ком №а, 12-18-19, общей площадью 29,4 кв.м., строительство ком. №,47, общей площадью 23,9 кв.м., и объединение <...>.

Согласно техническому заключению ИП ФИО7 № от ... г., в результате исследования объединения квартир: <...> № перепланировки и переустройства, реконструкции сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, что соответствует требованиям раздела 5 СП 54.13330.2016. Инженерные коммуникации сохранены в полном объеме, установленное кухонное и санитарно-техническое оборудование обеспечивает комфорт проживания. После произведенного объединения квартир, перепланировки и переустройства квартир № представляет собой 5-ти комнатную (по числу жилых комнат), изолированную квартиру в соответствии с СП 54.13330.2016. Квартира № соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.... г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Инсоляция и освещенность жилых помещений соответствует СанПиН 2.2.1/2.... г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений, жилых и общественных зданий и территорий», пункты 2.4, 2.5, 3.1.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от ... г. истцам дано согласие сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии и объединении квартир №№,4 в жилом <...> в <...>.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии <...>, общей площадью 131,6 кв.м., по адресу: <...>, ФИО6, <...>; прекратить право собственности ФИО1 на <...> общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <...>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО8 ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 1/4 долю на <...> общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: <...>; признать за ФИО1 право собственности на 39/100 доли, ФИО8 ФИО2 на 39/100 доли, ФИО3 на 11/100 доли, ФИО4 11/100 доли в праве общей долевой собственности на <...> общей площадью 131,6 кв.м., по адресу: <...>, ФИО6, <...>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации <...> в суде считал требования необоснованными и просил отказать.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <...>; истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, ФИО6, <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.15-26).

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий семьи собственниками своими силами и за свои средства была произведена реконструкция и перепланировка в жилых помещениях № и № по <...> в <...>, а именно: <...> является объединенной за счет помещений <...>. В <...> – ненесущие перегородки, отделяющие помещение № туалет площадью 0,9 кв.м.-демонтированы; ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., от кухни № площадью 9,3 кв.м.-демонтирована, оборудование кухни и туалета-демонтировано. В результате образовано жилое помещение № площадью 26,6 кв.м.;- в жилой комнате № площадью 13,1 кв.м. установлена параллельно фасадной стене дома ненесущая перегородка с дверью. В результате площадь жилой комнаты уменьшена с 13,1 до 10,0 кв.м., а также образован коридор №а площадью 2,8 кв.м. из которого через вновь устроенные в ненесущих перегородках дверные проемы организован доступ в жилые комнаты № площадью 12,5 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. и № площадью 16,3 кв.м.; - в наружной и внутренней несущих стенах в жилой комнате № устроены дверные проемы шириной 1,1 м; устройство дверных проемов выполнено технически правильно, над образованными проемами уложены несущие перемычки из дверных брусьев сечением 100х150 мм. Длина опорных концов несущих брусьев составляет порядка 300 мм. Такая конструкция перемычек обеспечивает полностью их несущую способность. В <...> –дополнительно пристроено помещение кухни № площадью 21,0 кв.м.; дополнительно пристроено помещение совмещенного санузла № площадью 2,9 кв.м. и коридор совмещенным санузлом; - в помещении № (бывшая кухня в <...>) из окна, за счет демонтажа подоконной части стены, устроен арочный проем во вновь созданное помещение кухни № <...>. – в помещении кухни № установлено и подключено к инженерным сетям кухонное оборудование-плита, работающая на газе, мойка; в помещении совмещенного санузла установлено и подключено к инженерным коммуникациям санитарно-техническое оборудование-душевая кабина, раковина и унитаз.

Изменение местоположения перегородок частичное или полное относится к работам по перепланировке. Перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования относится к работам по переустройству. В <...> выполнены все необходимые отделочные работы. По числу жилых комнат <...> является пятикомнатной. Указанные изменения в планировке и переустройстве объединенной <...> отражены в техническом паспорте на <...> в <...>.

В результате проведенных работ площадь <...> стала составлять 131,6 в.м., жилая площадь 81,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО7 № от ... г. <...> соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.... г.-00 «Санитарно-эмидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Пожарная безопасность квартиры в здании и ее конструктивные решения соответствуют требованиям №123-ФЗ.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящегося по адресу: <...> в <...>, сохранение <...> перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> в <...> от ... г. принято решение о согласии всех собственников о сохранении в реконструированном состоянии и объединении квартир № и № в жилом доме по <...> в <...>. (л.д.13-26).

Суд считает, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителей ответчиков о том, что истцами не представлено разрешительной документации, а также истцы реконструировали квартиры, объединив их, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства, а потому требования не могут подлежать удовлетворению, несостоятельны.

Суду представлены письменные доказательства соблюдения всех строительных правил и норм, а также данная реконструкция не нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, они и дали свое согласие на узаконение проведенной реконструкции.

При таком положении требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, Администрации <...> о сохранении квартир в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности <...>, по адресу: <...> в <...>, кадастровый №, общей площадью 131,6 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <...>, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, по адресу <...> в <...>.

Прекратить право собственности ФИО1, на ? долю, ФИО8 ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю, ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на <...>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый № по <...> в <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 39/100 долей, за ФИО8 ФИО2 на 39/100 долей, за ФИО3 на 11/100 долей, за ФИО4 на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на <...>, общей площадью 131,6 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2019 года.