Решение № 2-645/2018 2-645/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-645/2018

Дело № 2- 645/2018 р.п. Светлый Яр


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре Тарабановской Т.А.,

с участием истца ФИО3 <данные изъяты> её представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО6 <данные изъяты>

15 ноября 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр, Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок.

Указав в обоснование иска, что в 03 февраля 2000 года истица ФИО3 <данные изъяты> приобрела у ФИО1 земельный участок № площадью 784 кв.м. по <адрес><адрес> с расположенном на нем садовым домом и хозблоком.

С февраля 2000 года истица ФИО3 <данные изъяты> является членом СНТ «Движенец», своевременно оплачивает членские и целевые взносы, имеет книжку садовода и члена СНТ «Движенец», в течение 18 лет открыто пользуется и владеет земельным участком, с 2000 года по настоящее время никто не заявлял требований на спорный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район садоводческое товарищество «Движенец», участок № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, имеет кадастровый №.

Истица ФИО3 <данные изъяты> хотела оформить участок в собственность, однако до настоящего времени его собственником числится ФИО1, которой согласно Постановлению Администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года «О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец» был передан в её собственность бесплатно.

ФИО1 не получала в Администрации Светлоярского района Волгоградской области свидетельство на право собственности на землю и не оформляла документы для регистрации права собственности указанного земельного участка, поэтому своевременно не была исправлена ошибка, допущенная в её фамилии в списке членов садоводческого товарищества «Движенец» на передачу садовых участков в собственность.

Согласно архивной выписке из Приложениям к Постановлению Администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года «О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец» при железнодорожной станции Татьянка» вместо фамилии ФИО1 ошибочно указано «ФИО2» ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследником по завещанию имущества ФИО1 является её внучка – ответчица ФИО6 <данные изъяты> Ответчица ФИО6 <данные изъяты> не претендовала и не претендует на земельный участок № площадью 784 кв.м. по <адрес>», претензий не имеет, ей известно, что ФИО1 при жизни сама распорядилась земельным участком, продав его.

На этом основании истица ФИО3 <данные изъяты> просит суд установить, что ФИО1 и указанная в списке членов садоводческого товарищества «Движенец» на передачу садовых участков в собственность в Приложении № к Постановлению администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года « О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец» при железнодорожной станции Татьянка» ФИО2, является одним и тем же лицом, признать договор купли-продажи земельного участка площадью 784 кв.м. с садовым домом, расположенного по адресу: Волгоградская область Светлоярский район, СНТ «Движенец», <адрес>, участок №, между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1, заключённым 03 февраля 2000 года, признать за ФИО3 <данные изъяты>. право собственности на земельный участок № площадью 784 кв.м., кадастровый №, по <адрес> в СНТ «Движенец» Светлоярского района Волгоградской области с расположенным на нем садовым домом.

Истец ФИО3 <данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала. Просила суд их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. При этом пояснив, что она не претендовала и не претендует на земельный участок № по <адрес> в СНТ «Движенец», ей известно, что ФИО1 её бабушка, при жизни сама распорядилась земельным участком, продав его.

Третье лицо СНТ «Движенец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие в материалах дела не имеется.

Выслушав истца ФИО3 <данные изъяты> её представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО6 <данные изъяты> проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка, площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, СТ «Движенец», участок №, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, который был ей предоставлен на основании Постановления Администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года «О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец», который был передан в её собственность бесплатно.

Согласно архивной выписке из Приложения к Постановлению Администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года «О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец» при железнодорожной станции Татьянка» вместо фамилии ФИО1 ошибочно указано «ФИО2» Т.Г. (л.д. 15).

В связи с тем, что ФИО1 не получала в Администрации Светлоярского района Волгоградской области свидетельство на право собственности на землю и не оформляла документы для регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка, поэтому своевременно не была исправлена ошибка, допущенная в её фамилии в списке членов садоводческого товарищества «Движенец» на передачу садовых участков в собственность.

Вместе с тем, проведя анализ имеющихся в материалах дела судом достоверно установлено, что спорный земельный участок предоставлялся именно ФИО1

03 февраля 2000 года истица ФИО3 <данные изъяты>. по договору купли продажи приобрела у ФИО1 земельный участок № площадью 784 кв.м. по <адрес> в СНТ «Движенец» Светлоярского района Волгоградской области с расположенном на нем садовым домом и хозяйственными постройками за 120 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменным договором купли – продажи от 3 февраля 2000 г., собственноручно подписанной обеими сторонами и подтверждаются пояснениями сторон. (л.д. 16).

В связи с этим, с 3 февраля 2000 года истица ФИО3 <данные изъяты> является членом СНТ «Движенец», своевременно оплачивает членские и целевые взносы, имеет книжку садовода и члена СНТ «Движенец», в течение 18 лет открыто пользуется и владеет земельным участком, с 2000 года по настоящее время никто не заявлял требований на спорный земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на садовый дом (л.д.5-10), справкой с СНТ «Движенец» (л.д.11), членской книжкой садовода (л.д.24-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район садоводческое товарищество «Движенец», участок № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, имеет кадастровый №(л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 19).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Ф. не состоялась по причине смерти продавца.

При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что наследники первой очереди по закону после смерти ФИО1 отсутствуют.

Наследником по завещанию имущества ФИО1 является её внучка – ответчица ФИО6 <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.01.2018 года (л.д.22).

Ответчица ФИО6 <данные изъяты> принявшая наследство после смерти наследодателя ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не претендовала и не претендует на земельный участок № площадью 784 кв.м. по <адрес> в СНТ «Движенец», претензий не имеет, ей известно, что ФИО1 при жизни сама распорядилась земельным участком, продав его.

Таким образом, судом установлено, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключён с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО3 <данные изъяты> явилась смерть продавца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли - продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок обоснов анными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить, что ФИО1 и указанная в списке членов садоводческого товарищества «Движенец» на передачу садовых участков в собственность в Приложении № 1 к Постановлению администрации Светлоярского района Волгоградской области № 52 от 04.02.1993 года «О передаче в собственность бесплатно земельных участков для садоводства из земель ранее предоставленных СТ «Движенец» при железнодорожной станции Татьянка» ФИО2, является одним и тем же лицом.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 784 кв.м. с садовым домом, расположенного по адресу: Волгоградская область Светлоярский район, СНТ «Движенец», <адрес>, участок №, между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1, заключённым 03 февраля 2000 года.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на земельный участок № площадью 784 кв.м., кадастровый №, по <адрес> в СНТ «Движенец» Светлоярского района Волгоградской области с расположенным на нем садовым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий: О.В.Потапова