Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просят признать их право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, на самовольно реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежат земельный участок и жилое помещение, расположенные по указанному адресу. В 2009 году они произвели реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения - блока в жилом доме блокированной застройки, изменилась. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выпискам из ЕГРН на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1998 года истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли, принадлежат земельный участок и жилое помещение, общей площадью 64 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, в 2009 году была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась до 95,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию конструкций спорное жилое помещение является блоком жилым автономным в здании жилом блокированной застройки, имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Реконструкция жилого помещения не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен, перекрытий и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома с пристроями согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от 30 мая 2018 года, справкам Управления №9 «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК», МУП «ЖКХ Утевское» от 21 июня 2018 года, Нефтегорского участка ВЭС АО «ССК», сообщениям Администрации муниципального района Нефтегорский и Администрации городского поселения Нефтегорск, жилое помещение, принадлежащее истцам, соответствует санитарным нормам и правилам, система водоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий. Размещение жилого дома соответствует генеральному плану с. Утевка, не нарушает планировочной структуры улицы.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого блока и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной реконструкции и истцами предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истцов на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доли каждого, на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 95,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев