Решение № 2-279/2018 2-279/2018~М-307/2018 М-307/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-279/2018

Дело № 2-279/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 24 сентября 2018 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Балдановой Б.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что в конце лета 1988 года ей, работавшей библиотекарем районной библиотеки, Могойтуйский райисполком выделил квартиру по адресу: <адрес> двухквартирном жилом доме. В жилое помещение вселились ее мама – ФИО11, и дочь <данные изъяты>, <ДАТА> года рождения, позже родился сын <данные изъяты>, <ДАТА> года рождения. В тот период ей выдавали ордер, но он был утерян. Позже, на основании постановления главы администрации поселка Могойтуй №51 от 30.12.1992 года ей выдан ордер-дубликат, где были указаны вышеуказанные члены семьи. Мать умерла 26.04.1995г., дети <данные изъяты> и <данные изъяты> выехали из спорной квартиры: <данные изъяты> в 2001г. в соседний <адрес>, сын <данные изъяты> переехал в этот же дом, а с 2017 года живет с семьей по <адрес>. В настоящее время квартиру занимает одна, иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, нет. С момента предоставления квартиры и до сегодняшнего дня владеет, пользуется ею, как собственной, по приватизации. В связи с чем она прописалась в <адрес>, когда получила новый паспорт. В период работы в библиотеке, затем бухгалтером в Доме культуры, учитывая, что квартира принадлежала местному Совету, она платила квартплату в комбинат коммунальных предприятия, позже переименованный в ЖКХ. В начале 90-х, в период приватизации жилых помещений, она приватизировала занимаемую квартиру, о чем было выдано свидетельство о собственности № от 30.12.1992г., договор на передачу квартиры в собственность не заключался. Занимаемая квартира имеет приусадебный земельный участок, который находится в ее собственности. Она платила земельный налог за него, но квитанции не сохранились. Имея на руках свидетельство о собственности № на квартиру, справку-подтверждение о приватизации квартиры, она подала документы в МФЦ для государственной регистрации права, которая приостановлена 23.07.2018г. до 22.10.2018г. Договор на передачу квартиры в собственность в архиве комитета по имуществу, который в тот период регистрировал договор по приватизации, отсутствует. Вследствие чего не представляется возможным устранить причины приостановления регистрации права. В настоящее время квартира в реестрах муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» и муниципального района «Могойтуйский район» не значится. Тем самым отсутствует правообладатель, собственник жилого помещения, с которым можно было заключить договор на передачу квартиры в собственность. Данная причина нарушает ее право на приватизацию жилья. С начала действия закона о приватизации жилищного фонда и по настоящее время она постоянно проживает в п.Могойтуй, место жительства не меняла, участия в приватизации не принимала, за исключением неправильно оформленной приватизации в 1992 году по спорной квартире. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Могойтуй», действующий на основании доверенности, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст.35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как указала ФИО1 в исковом заявлении, ей библиотекарю районной библиотеки, в конце лета 1988 года предоставлена квартира по адресу: пгт. Могойтуй, <адрес>, куда она вселилась с членами своей семьи.

Из трудовой книжки истца следует, что она <ДАТА> принята на время декретного отпуска библиотекарем комплектования районной библиотеки, <ДАТА> переведена бухгалтером-экономистом Могойтуйского центра культуры и искусства (л.д.21-23), следовательно в указанное время ей могла быть предоставлена квартира в п.Могойтуй.

30 декабря 1992 г. главой администрации поселка Могойтуй вынесено постановление №51 по распределению квартир и выписке ордера-дубликата ФИО1, проживающей по <адрес> (л.д.6).

На основании указанного постановления 30 декабря 1992 года ФИО1 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Состав членов семьи: ФИО11 – мать, ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын (л.д.7).

Истцом представлено свидетельство о собственности №, выданное 30 декабря 1992 г. комитетом по управлению имуществом администрации Могойтуйского района, которым удостоверено право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО11 умерла <ДАТА> (л.д.20).

ФИО2 <ДАТА> вступила в брак с ФИО7, ей присвоена фамилия ФИО13 (л.д.32). <ДАТА> она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.33).

ФИО3 <ДАТА> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.34), фактически с семьей проживает по адресу: <адрес>, что следует из справки о составе семьи (л.д.35).

Согласно паспортным данным истца ФИО1, она родилась <ДАТА> в <адрес>, <ДАТА> зарегистрирована по адресу: <адрес>, <ДАТА> снята с регистрационного учета и зарегистрирована по адресу: <адрес>л.д.5).

Из справки о составе семьи, выданной 23 августа 2018 г. администрацией городского поселения «Могойтуй» следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> 05.07.2018г. по настоящее время, в состав ее семьи входят: ФИО4, брат, ФИО5, внук, ФИО6, внук, ФИО14 дочь, ФИО7, зять (л.д.31).

С 24 марта 2006 г. по настоящее время в квартире <адрес> проживает ФИО8 (л.д.44), который является племянником ФИО1, что следует из ее пояснений, данных в судебном заседании.

ФИО8 принимать участия в приватизации спорного жилого помещения не желает, не возражает против признания права собственности за ФИО1(л.д.43).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.2011г. установлено, что субъектом права является ФИО1, общая площадь жилого помещения составляет 30,1 кв.м. (л.д.10-13).

Как видно из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оно имеет кадастровый №, общая площадь помещения составляет 30,1 кв.м. (л.д.14).

19 декабря 1999 г. ФИО1 получено свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 532 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-16).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 652 кв.м. (л.д.17).

Истцом представлено налоговое уведомление от 14.08.2018г., чек-ордер об уплате земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

В силу статьи 8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» не состоит (л.д.36). Оно не зарегистрировано и в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» (л.д.37).

13 июля 2018 г. ФИО1 подала в Многофункциональный центр Забайкальского края документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – помещение по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 23.07.2018 года государственная регистрация прав приостановлена до 22.10.2018 года в связи с тем, что представленное свидетельство о собственности № от 30 декабря 1992 года не является правоустанавливающим документом и не устанавливает наличие и возникновение права собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; акты о правах на недвижимое имущество; иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права ей предложено предоставить правоустанавливающий документ (л.д.19).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и членам ее семьи предоставлено спорное жилое помещение. 30 декабря 1992 г. ФИО1 участвовала в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, однако документы оформлены ненадлежащим образом, договор приватизации не составлялся, вместе с тем, ей выдано свидетельство о собственности на данную квартиру. Она является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Собственник жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у нее и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДАТА> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30,1 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова