Решение № 2-2969/2025 2-2969/2025~М-1550/2025 М-1550/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2969/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации м.о. <адрес> с требованиями об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником двух смежных участков, с кадастровыми номерами: № площадью 1157 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. Истцу стало известно о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно, в связи с чем, просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по фактическому землепользованию в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором указал, что настаивает на требованиях, просит их удовлетворить в соответствии с результатами проведенной экспертизы, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования ФИО1 не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки не сообщил.

Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в ЕГРН. Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1016 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

Для устранения и исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Из заключения кадастрового инженера следует, что содержащиеся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также фактическому местоположению границ указанного земельного участка.

В процессе рассмотрения гражданского дела, определением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, на местности огорожены единым забором. На земельном участке возведен жилой дом, хозблок. Местоположение смежной границы <адрес> исходя из фактической ситуации на местности и пояснений представителя истца.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составляет 1157 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 Аналитической части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составляет 1016 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 4 Аналитической части.

При ответе на Вопрос № было установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют сведениям о площади земельных участков, внесенных в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, установлены в ЕГРН.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН. Величина выявленных линейных несоответствий кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (9.06 м) превышает удвоенный размер средней квадратической ошибки геодезических измерений при контроле межевания (0,1м*2).

В Приложении 3 представлен ситуационный план, с отражением границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, кадастровых границ смежных земельных участков, а также существующих на местности дорог. Необходимо отметить, что в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ сооружения с кадастровым номером № – дорога д. Кучи (как линейного объекта).

По мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, фактическая граница земельного участка не соответствует кадастровой границе, в том числе кадастровая граница земельного участка пересекает существующую на местности дорогу.

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующий фактическому землепользованию.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, в системе координат МСК-50, представленными в Таблице 5 Аналитической части.

Из плана Приложения 3 видно, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на кадастровую границу сооружения с кадастровым номером № – <адрес>;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают существующую дорогу;

- граница земельного участка с кадастровым номером №, предложенная экспертом по результатам исправления реестровой ошибки, не пересекает кадастровую границу сооружения с кадастровым номером № – <адрес>

- реестровая ошибка в местоположении дороги д. Кучи с кадастровым номером № не выявлена. Фактическое местоположение дороги, в пределах исследованной части, соответствует кадастровым границам.

По результатам исследования эксперт делает вывод, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим землепользованием, не приведет к наложению на границы смежных земельных участков, или другие объекты недвижимого имущества, в том числе кадастровые границы дороги д. Кучи с кадастровым номером №.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, и его внесение в ГКН, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными, в системе координат МСК-50:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова