Решение № 2-443/2018 2-443/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-443/2018

Дело № 2-443/2018


Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности № 7 от 29.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 22,8 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № на земельном участке по адресу<адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 1989 году разрешением горисполкома ему был выделен земельный участок по указанному адресу под строительство гаража размером 4х6, разрешение на отвод земли от 05 января 1990 года. Гараж построил своими силами в 1991 году, с тех пор непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным, оплачивает расходы на содержание. Своевременно право собственности на гараж не зарегистрировал. В течение времени владения им спорным объектом прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям, суду пояснил, что гараж построил своими силами в 1991 года, пользуется им по назначению, с этого же времени является членом гаражного кооператива №.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на обоснованность исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из предоставленного истцом технического паспорта сооружения, гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, площадью 22,8 кв.м, площадью застройки 24,3 кв.м, инвентарный №, завершен строительством в 1991 году (л.д.20-25).

Решением Шарыповского городского Совета народных депутатов № 69 от 15.03.1989 отведен земельный участок для кооператива № площадью 3,5 га под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д.19).

В соответствии с решением горисполкома № 69 от 15.03.1989 ФИО1 05.01.1990 выдано разрешение на строительство гаража размером 4х6 м на участке № (л.д.32).

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 02.02.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, расположенный по <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.31).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – сооружение, расположенный по <адрес> (л.д.27).

В соответствии с данными квитанции к приходному кассовому ордеру № 213, ФИО1 20 июля 1989 года внес в кассу ГСК № вступительный и целевой взносы (л.д.13).

Из записей в членской книжке владельца гаража № гаражно-строительного кооператива № следует, что членская книжка выдана на имя ФИО1 30 марта 1996 года, членские взносы оплачиваются с 12 марта 1996 года (л.д.14-16).

28 августа 2000 года ФИО1 уплатил налог на строение в ГСК № (л.д.17-18).

01 июля 2006 года между ГСК № и ФИО1 заключен договор о том, что владелец гаража № обязуется нести ответственность за нарушение положений Устава ГСК № и соблюдать перечисленные в договоре требования (л.д.11).

Согласно справке председателя ГПК№ по состоянию на 17 января 2018 года владелец гаражного бокса № ФИО1 задолженности не имеет, гаражный бокс к эксплуатации готов (л.д.26).

Из письменного ответа Администрации г. Шарыпово на запрос ФИО1 следует, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса (для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), расположенного по <адрес>, не требуется (л.д.28).

Свидетель Б в судебном заседании показал, что он с 80-х годов знаком с истцом ФИО1, помогал ему при строительстве гаража в № гаражном кооперативе. Гараж был достроен в 1990-1991 годах.

Свидетель Н. в судебном заседании показал, что знаком с истцом с 1984 года, они жили в одном общежитии и работали на Березовской ГРЭС-1, вместе строили гаражи в ГСК№. С 1991 года истец пользуется гаражом, уплачивает членские взносы, иные лица о своих правах на гараж не заявляли.

Согласно данным справок Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № 261-А от 05.05.2011 и № 566-ОА от 30.01.2018 земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.29-30,33-34).

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, площадью 22,8 кв.м, площадью застройки 24,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по <адрес> в гаражно-строительном кооперативе №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)