Решение № 2-1046/2021 2-1046/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1046/2021

Дело № 2-1046/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2021 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы

в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся. В обоснование иска указала следующее. На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 истцом была приобретена 1/16 доля жилого дома в литере А, в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен обеими сторонами полностью. Истцом ФИО2 были переданы деньги в день подписания договора, и она вселилась в квартиру. Ответчик со своей стороны также выполнил обязательства, передав ей фактически квартиру, вселив ее в нее, передав ей ключи и документы от квартиры. Квартира на момент приобретения была свободной.

При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрация договора будет произведена в дальнейшем, после Нового года.

Из изложенного следует, что сделка по купле продаже между истцом и ФИО3 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Сейчас возникла проблема в регистрации договора в связи с тем, что спустя некоторое время после заключения договора Ответчик стал избегать истца, перестал отвечать на звонки. Согласно паспортным сведениям о регистрации ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в <адрес>, однако, по месту регистрации не проживает. Место его фактического жительства истцу неизвестно.

Существенным является и то, что квартира была реально передана только истцу, как покупателю, с момента вселения в нее она проживает в квартире по настоящее время.

Просит суд признать сделку по купле-продаже 1/16 доли жилого дома в литере А, состоящую из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 и удостоверенную нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и действительной.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо, ФИО10 в суд не явилась, в своем заявлении изложила, исковые требования поддержала в полном объеме, претензий к сделке не имеет, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, ФИО9 в суд не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, претензий к сделке не имеет.

Третье лицо, ФИО8 в суд не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, каких-либо претензий к сделке не имеет, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи доли жилого дома, предметом которого является 1/16 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: РД, <адрес>. Факт заключения договора подтверждается копией Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного за № <адрес>6, зарегистрированного в реестре за №.

Обязательства по данному договору сторонами были исполнены должным образом, что подтверждается копией Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариально за № <адрес>7, зарегистрированным в реестре за №.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права Дагестанской республиканской регистрационной палаты от «17» сентября 2003 г. данная доля досталась ответчику (продавцу) на основании договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является предмет договора и цена договора. Данный перечень условий в договоре был предусмотрен.

Изучив материалы дела, а конкретно, Справку Филиала по РД АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд установил, что согласно учетным данным архива инвентаризационная стоимость комнаты № и коридора № в литере «А» (жилой дом» с общей площадью 23,6 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований признать сделку по купле-продаже 1/16 доли жилого дома в Литере А, состоящую из квартиры, общей площадью 23,6 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 и удостоверенную нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшейся и действительной сделку по купле-продаже 1/16 доли жилого дома в литере А, состоящую из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 и удостоверенную нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/16 доли дома в литере А, состоящей из квартиры общей площадью 23,6 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «12» марта 2021 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев